Predaj bytu 1+1 • 43 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je očarujúci štúdiový byt na záhradnom podlaží udržiavaného bytového komplexu z roku 1992. Byt zaujme vydarenou kombináciou kompaktného bývania, priestranných vonkajších plôch a mimoriadne vyhľadávanej lokality v Leonbergu.

Na obytnej ploche približne 43 m² sa nachádza svetlá obývacia a jedálenská časť s priamym vstupom na priestrannú, čiastočne zastrešenú terasu a priľahlú záhradu s rozlohou približne 50 m². Vonkajší priestor príjemne rozširuje obytnú plochu a ponúka dostatok miesta na oddych, záhradkárčenie či príjemné chvíle s rodinou a priateľmi pod holým nebom.

Otvorená kuchyňa so zabudovanou kuchynskou linkou harmonicky zapadá do obývacej časti a je vo veľmi dobrom stave. Dispozíciu dopĺňa samostatná kúpeľňa a priestranný úložný priestor priamo v byte.

Byt je momentálne neobývaný a je možné sa doň ihneď nasťahovať alebo ho opätovne prenajať. Vďaka veľmi dobrej prenajímateľnosti, záhrade a vynikajúcej polohe je nehnuteľnosť vhodná na vlastné bývanie aj ako investícia.

Byt sa nachádza vo vyhľadávanej rezidenčnej lokalite v Leonbergu. Okolie spája pokojné bývanie s vynikajúcou infraštruktúrou a krátkou dostupnosťou obchodov, lekárov, gastronomických prevádzok a verejnej dopravy.

Mimoriadne atraktívna je kombinácia bývania v blízkosti prírody a dobrého dopravného spojenia s regiónmi Stuttgart, Böblingen a Sindelfingen. Centrum Leonbergu je rýchlo dostupné, pričom lokalita zároveň ponúka príjemné obytné prostredie s prevažne rezidenčným charakterom.

Osobitným lákadlom je množstvo slnečných hodín na terase a v záhrade. Zatiaľ čo susedné jednotky majú slnko už skoro ráno, tu si ho môžete užívať až do neskorých večerných hodín.

- štúdiový byt na záhradnom podlaží

- obytná plocha približne 43 m²

- rok výstavby 1992

- priestranná, čiastočne zastrešená terasa

- záhrada s rozlohou približne 50 m²

- kuchynská linka zahrnutá v kúpnej cene

- časť bytového nábytku zahrnutá v kúpnej cene

- nová laminátová podlaha v obývacej časti

- čerstvo vymaľované steny

- udržiavaná kúpeľňa

- čiastočne vymenené vodovodné batérie

- veľký úložný priestor priamo v byte

- dodatočný uzamykateľný pivničný priestor

- parkovacie miesto v podzemnej garáži zahrnuté v kúpnej cene

- ústredné plynové kúrenie

- bytový komplex s približne 12 jednotkami

Byt sa predáva súkromne a bez provízie.

Kúpna cena: 239 500 €

Byt je neobývaný a k dispozícii v krátkom čase. Nehnuteľnosť je preto vhodná na okamžité vlastné užívanie aj ako investícia.

V minulosti bol byt dlhé roky spoľahlivo prenajímaný. Vzhľadom na vyhľadávanú lokalitu, terasu, záhradu a parkovacie miesto v podzemnej garáži má aj naďalej veľmi dobrý potenciál na prenájom. Existujúce zariadenie v prípade potreby umožňuje aj prenájom zariadeného bytu.

Mesačné poplatky za správu a prevádzku: približne 385 €.

Údaje z energetického certifikátu budú doplnené.