Prenájom domu 5+1 • 160 m² bez realitky, Hesensko

Dom na prenájom v lokalite 63607 Wächtersbach-Aufenau. 160 m², 5 izieb, otvorený priestor, 3 kúpeľne, vo vlastnej obytnej ulici s upokojenou premávkou.

Na prenájom pre domácnosť s najviac 4 až 5 osobami.

Nízkoenergetický dom s množstvom priestoru, terasou, veľkou záhradou a rozsiahlou spevnenou plochou dvora. K dispozícii: súkromná cesta, parkovacie miesta, prístrešok pre auto, záhradný domček, úložný priestor na elektrické bicykle, zásobník na dažďovú vodu atď.

Ďalšou osobitosťou tejto nehnuteľnosti je pocit útulného súkromia, ktorý vytvára vlastná súkromná cesta a veľkorysé otvorené ohradenie múrom zo všetkých strán, podobné trojstrannému dvoru. Navodzuje bezpečný pocit „vlastného súkromného priestoru“. Pri veľkých presklených stenách v spálni, hosťovskej izbe alebo obývacej izbe si už čoskoro budete užívať svoj nový domov.

Zástavba na súkromnej ulici ponúka skutočne výnimočnú atmosféru.

Pozemok pôsobí veľkoryso a zároveň je nenáročný na údržbu. Ponúka zelenú záhradu, slnečnú terasu a spevnenú plochu dvora. Čiastočné zastrešenie poskytuje rozmanité možnosti využitia na koníčky, hranie, raňajky vonku na slnku alebo jednoducho na rozhovory s milými susedmi.

Autobus, železničná stanica a diaľnica A66 sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Centrálna poloha s dobrou dostupnosťou. Ideálna kombinácia polohy blízko mesta a prírodného prostredia v idylickom údolí rieky Kinzig.

Materská a základná škola (1. – 5. ročník) sú pohodlne dostupné pešo, len 250 m od domu, a nachádzajú sa na rovnakej strane ulice. Autobusová zastávka je priamo oproti, takisto v oblasti s upokojenou premávkou.

Priamo dostupné sú dva diaľničné privádzače.

4 km do Bad Orbu / 4 minúty do Wächtersbachu so starým mestom, zámkom a zámockým parkom;

rôzne špecializované obchody, výstaviská a školy.

Nákupné možnosti v bezprostrednej blízkosti: Rewe, Aldi, Lidl, Globus (potraviny, rastliny a hobby market), veľkoobchod Metro a Jawoll vo Wächtersbachu.

V Bad Soden-Salmünster sa nachádzajú Rewe, Edeka, Netto, Penny a Hagebaumarkt.

Novostavba – prvé nasťahovanie. Takáto vzácna príležitosť sa v „živote“ domu naskytne iba raz.

Dom je vykurovaný tepelným čerpadlom. Vo všetkých miestnostiach je podlahové kúrenie, dlažba a úsporné stropné LED svietidlá.

V podkroví: obrovské otvorené štúdio s denným svetlom, vhodné na koníčky alebo ako kancelária; tretia kúpeľňa a hosťovská spálňa.

Na poschodí: slnečné miesto s ranným slnkom, vhodné ako čitateľský kútik alebo na raňajky. Masívne schodisko s dlažbou, presklením a prvkami z nehrdzavejúcej ocele; hlavná spálňa, 2 detské izby, kúpeľňa s denným svetlom, vaňou a skleneným sprchovacím kútom.

Na prízemí: jedna miestnosť využiteľná ako hosťovská izba alebo kancelária; videovrátnik, WC pre hostí, obývacia izba a jedáleň so sklenenými posuvnými dverami do záhrady.

V tomto dome sa budete cítiť mimoriadne príjemne. Steny nevyžarujú chlad; ich povrch je vždy príjemne teplý a príjemný na dotyk.

Energetický certifikát bude k dispozícii pri obhliadke. __oMn

Rok výstavby 2025, tepelné čerpadlo vzduch – voda, elektrina, EBA 23 kWh/m²/rok, trieda A+.

Tepelné čerpadlo, steny/izolácia s hrúbkou približne 50 cm, energeticky úsporné podlahové kúrenie v celom dome.

Trojité izolačné sklá, bezpečnostné okná; izolované sú dokonca aj elektrické rolety. Kúpeľne s denným svetlom.

Svetlý a slnečný dom pre príjemné bývanie: vo všetkých miestnostiach je podlahové kúrenie a dlažba, bez laminátových podláh.

Na rozdiel od radových alebo dvojdomov máte k dispozícii okná a denné svetlo zo všetkých štyroch strán domu. Súčasťou je aj veľký spevnený dvor a dostatok priestoru okolo domu.

Vďaka optimálnej izolácii dosahuje tento energeticky úsporný dom triedy A+ spravidla už v marci vnútornú teplotu +17 °C BEZ zapnutého vykurovania. Ušetríte tak náklady na vykurovanie. Malá časť (100 €) z ušetrených nákladov na vykurovanie je, samozrejme, zahrnutá do nájomného na refinancovanie nákladnej izolácie domu.

Nájomné za prístrešok pre auto vrátane úložného priestoru predstavuje spolu 120 €.

Dodatočnú plochu dvora si možno prenajať na súkromné využitie za 45 € / 90 €.

Kontaktná osoba: pán Hartmann, tel. 0160 798 0 376 – tešíme sa na vás.

Pri prvom kontakte, prosím, neposielajte e-mail. E-maily zostanú bez odpovede.

Podrobné fotografie budú čoskoro doplnené.