Predaj domu 5+1 • 117 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Šarmantná polovica dvojdomu s veľkým potenciálom... POČKAŤ, STOP – to sú tie reči, ktoré realitní makléri tak radi píšu.

Na to nemám ani čas, ani chuť. Rád by som vám predstavil svoj dom taký, aký v skutočnosti je.

Ide o polovicu dvojdomu v naozaj dobrej obytnej štvrti – opis lokality nájdete nižšie.

Predávam ho, pretože po odsťahovaní mojej mamy už dom nevyužijeme a nechcem sa stať prenajímateľom.

Dom bol postavený v roku 1969 ako murovaná stavba z dutinových tvárnic z pemzového betónu s dobrými tepelnoizolačnými vlastnosťami, podľa zákona GEG by však pravdepodobne bolo potrebné zateplenie fasády. Strešná krytina je z betónových škridiel, ktoré sú síce staré, ale všetky sú neporušené. Drevené prvky na štíte boli udržiavané a len pred niekoľkými rokmi ich kompletne nanovo natrela odborná firma. Dispozícia zodpovedá veku domu – jednotlivé miestnosti sú na každý účel úplne oddelené, no dnes bežnú otvorenú dispozíciu možno zo stavebno-technického hľadiska bez problémov zrealizovať. Kúpeľne zodpovedajú štandardu 70. rokov, teplú vodu zabezpečuje elektrický prietokový ohrievač. Pre milovníkov vintage štýlu: batérie sú stále pôvodné a, samozrejme, plne funkčné. Vstavaná kuchyňa je stará, ale funkčná a bez problémov môže poslúžiť počas čakania na dodanie modernej kuchyne. POZOR: v kuchyni netečie TEPLÁ voda, a to z dôvodov, ktoré som nikdy nepochopil ani ja. Oddelenie chodby viditeľné na fotografiách je drevená konštrukcia, ktorú možno ľahko odstrániť a schodisko s chodbou tak opäť opticky prepojiť. Teoreticky však toto oddelenie umožňuje vytvoriť na spodnom podlaží aj byt pre rodiča alebo dospelé dieťa. Veľký balkón bol nákladne zrekonštruovaný a pokrytý svetlou dlažbou. Zábradlie bolo posunuté smerom von, aby sa optimalizovala využiteľná plocha.

Na prízemí sú plastové okná s izolačným zasklením „K+“, na spodnom podlaží sú prevažne ešte drevené okná s jednoduchým zasklením.

Strop medzi obytnou časťou a podkrovím bol zateplený perlitovým zásypom, ide teda o studenú strechu.

Záhrada... áno, záhrada. Má dokonalú južnú orientáciu, mierny sklon, veľkú terasu a veľmi dobre chránenú lodžiu. Dá sa tam príjemne sedieť aj pri silnom vetre a daždi. Počas slnečných dní je k dispozícii veľká markíza, na ktorej by však bolo potrebné vymeniť poťahovú látku. Ovláda sa manuálne, no možno dodatočne namontovať elektrický pohon. Veľká časť terasy sa nachádza pod balkónom, takže tam možno v suchu uskladniť záhradný nábytok a zároveň aj sedieť chránený pred dažďom. V súčasnosti záhrada vyniká množstvom ruží a levandule, navyše v nej rastú černice, maliny a ríbezle. Ponúka dlhotrvajúcu nádheru kvetov, ktorá si, pravdaže, vyžaduje aj pomerne veľa práce. Tu môžete popustiť uzdu svojej fantázii a všetko si upraviť podľa vlastných predstáv. Bobuľové kríky prinášajú bohatú úrodu – pokiaľ to počasie dovolí. Okrem toho sa tu nachádza aj veľký hmyzí hotel, pri ktorom možno robiť úžasné pozorovania.

A napokon je tu aj veľmi dlhá garáž. Pri predchádzajúcej rekonštrukcii dostala 4 cm hrubú podlahu z liateho asfaltu, takže tu nikdy nedôjde k netesnosti. Je vybavená zateplenou sekčnou bránou Hörmann s motorovým pohonom, ovládanou diaľkovo alebo prostredníctvom RFID poľa vedľa brány.

Lokalita, lokalita a ešte raz lokalita – to sú vraj tri najdôležitejšie veci pri nehnuteľnosti.

Ak je to pravda, potom tu máme nebrúsený diamant.

Dom sa nachádza na kopci, takže je chránený pred povodňami, pri pokojnej ulici, na ktorej sa deti ešte stále môžu hrať – a aj sa tam hrajú. Pozemok je mierne svahovitý a ponúka ničím nezastaviteľný výhľad do diaľky na lesy, polia a tiež na vežu Jübergturm.

V pešej dostupnosti sa nachádzajú „Marktkauf Mehr“ a „Blumen Risse“. O niečo ďalej, ale stále v pešej dostupnosti, sú predajne ALDI a LIDL.

Evanjelická materská škola KiTa Becke a základná škola Oesetalschule sú vďaka lávke pre peších ponad cestu B7 ľahko a bezpečne dostupné pešo.

Stredné školy sú dobre dostupné autobusmi, rovnako ako centrum mesta, do ktorého sa dostanete približne za 25 minút pešo alebo za 8 až 10 minút autom – pokiaľ práve na B7 nie je zápcha. Približne 150 metrov od domu zastavuje miestny autobus Bürgerbus Hemer. Dokonca aj kúpalisko je vzdialené len 30 minút pešo, 5 minút autom alebo približne 8 minút na bicykli.

V bezprostrednom susedstve žije nadpriemerne veľa mladých rodín s deťmi takmer všetkých vekových kategórií.

Nerobme si ilúzie – vzhľadom na vysoký vek poslednej obyvateľky sa mnohé sanačné a renovačné práce nevykonali, pretože na ne jednoducho nebola ochota pristúpiť.

Takmer vo všetkých oblastiach je teda potrebná rekonštrukcia – a teraz predsa len trochu maklérskych rečí – vďaka tomu máte možnosť upraviť si veľkú časť domu podľa vlastných predstáv.

Podlahové krytiny treba okrem kuchyne a jedálne všade považovať za dožité a určené na výmenu.

Na vykurovanie sa používajú prevažne akumulačné elektrické ohrievače so samostatnou tarifou pre nízky odber elektriny, pričom sú k dispozícii dve obdobia nízkej tarify – jedno na obed a jedno v noci. Všetky ohrievače sú bez azbestu, takže ich likvidácia by bola bezproblémová. V súčasnosti sú plne funkčné, z hľadiska regulácie však už nezodpovedajú dnešným požiadavkám. Nie je tu žiadna regulácia podľa vonkajšej teploty a obyvatelia musia každý ohrievač nastavovať samostatne. Dodatočná montáž regulácie podľa vonkajšej teploty je síce teoreticky možná, ale vzhľadom na súvisiace náklady a náročnosť sotva primeraná.

V apríli 2026 bola nainštalovaná klimatizácia Bosch, resp. tepelné čerpadlo vzduch – vzduch. Systém bol dimenzovaný s takou rezervou, že aj počas tohto mimoriadne horúceho leta dokázal pri otvorených dverách do izieb komfortne chladiť celé prízemie. V súčasnosti zariadenie rovnako vykuruje celé prízemie.

Pravdepodobne by bolo vhodné prejsť na teplovodné vykurovanie. Možné je aj podlahové kúrenie, ktoré je energeticky úsporné a zároveň by výrazne zvýšilo komfort. Vďaka poteru s hrúbkou približne 6 cm je možné nechať vykurovacie drážky cenovo výhodne vyfrézovať priamo do podlahy. Bolo by pritom potrebné preveriť, do akej miery sú pod poterom vedené rozvody a či by po zmene vykurovania zostali aktívne. Samozrejme, použiť možno aj bežné radiátory. Ako zdroj tepla sa ponúka tepelné čerpadlo. Teoreticky je možné zrealizovať vysokoúčinné tepelné čerpadlo s geotermálnymi vrtmi, keďže podľa geotermálneho atlasu spolkovej krajiny Severné Porýnie-Vestfálsko sú tu vhodné podmienky. Na umiestnenie tepelného čerpadla vzduch – voda je k dispozícii dostatok priestoru.

Elektroinštalácia je plne funkčná a už kompletne vyhotovená trojžilovými a päťžilovými káblami, teda s ochranným vodičom PE. K dispozícii sú aj prúdové chrániče. Elektromerový rozvádzač však vzhľadom na svoj vek už nezodpovedá súčasným technickým podmienkam pripojenia TAB ani smerniciam VDI. Pripojenie fotovoltiky, tepelného čerpadla alebo nabíjacej stanice wallbox by už v tomto stave nebolo možné schváliť, takže elektromerový rozvádzač sa musí kompletne vymeniť. V rámci toho možno zároveň zvýšiť počet zásuviek v jednotlivých miestnostiach, lepšie rozdeliť elektrické okruhy a prípadne nainštalovať dátové rozvody aj systém inteligentnej domácnosti. Vzhľadom na veľmi masívny betónový strop medzi podlažiami možno dobré pokrytie Wi-Fi dosiahnuť iba použitím opakovača signálu na spodnom podlaží.

Na zlepšenie energetickej efektívnosti domu je veľmi vhodná inštalácia fotovoltiky. Dokonalá orientácia juh – sever v kombinácii s malým sklonom strechy 22° umožňuje využiť obe polovice strechy. Možno na ne umiestniť až 40 panelov, čo pri výkone 460 W na panel predstavuje slušných 18,4 kWp. V kombinácii s batériovým úložiskom s kapacitou 15 kWh a tepelným čerpadlom by bolo možné dosiahnuť až 75 % energetickú sebestačnosť. Wallbox a elektrické osobné vozidlo by už aj tak pomerne krátky čas návratnosti, približne 9 rokov, ešte skrátili.

Predaj priamo od vlastníka, preto bez provízie realitnej kancelárii.

Rokovanie o cene je možné iba po predložení potvrdenia o financovaní.

Špeciálna ponuka pre rýchlych záujemcov: pri notárskom osvedčení kúpnej zmluvy do 31. 12. 2026 uhradíme náklady na notárske osvedčenie, nie však náklady na zápis do katastra nehnuteľností.

Dom má byť odovzdaný kompletne vyprataný, pričom podlahové krytiny zostanú. Pri odovzdaní bez vypratania je možná zľava z ceny.