Predaj domu 6+1 • 99 m² bez realitkyOtto-Hue-Str., , Severné Porýnie - Westfálsko

Samostatné bývanie a tvorba vlastného domova

Tento rodinný dom spája niečo, čo je v tejto cenovej kategórii čoraz ťažšie nájsť: samostatný dom, vlastný kupný pozemok, záhrada, garáž a vybudovaná obytná lokalita – kombinované s možnosťou individuálneho rozvoja nehnuteľnosti podľa vlastných predstáv.

Dom postavený v roku 1965 stojí na pozemku s rozlohou cca 490 m² a podľa aktuálne zostavenej výpočtovej metodiky má 98,49 m² obytnú plochu.

Pôdorys je klasický a rodinne priateľský.

V prízemí máte k dispozícii priestranný obývací priestor, ďalšiu izbu, samostatnú kuchyňu, hosťovskú toaletu, chodbu a predsieň. Terasa spája obytný priestor so záhradou a je čiastočne zahrnutá do výpočtu obytných plôch.

Poschodie tvorí súkromnú časť domu. Nachádza sa tu veľká rodičovská spálňa, dve ďalšie izby a kúpeľňa.

Celkovo je k dispozícii päť dobre využiteľných obytných a spálňových priestorov – ideálne pre rodinu, detskú izbu, hostí alebo prácovňu z domu.

Viac priestoru, než naznačuje samotná obytná plocha

Výraznou výhodou domu sú dodatočné priestory.

Kellér ponúka cca 43,50 m² využiteľnej plochy s práčovňou, vykurovacou miestnosťou, zásobníkom a priechodovou časťou.

Okrem toho je k dispozícii garáž s cca 15,78 m² a nedokončený podkrovný priestor s ďalšími cca 26,75 m² využiteľnej plochy.

Celkovo tak máte k dispozícii približne 86,03 m² dodatočne využiteľného priestoru.

Obytná a využiteľná plocha spoločne tvoria približne 184,5 m² – ideálna ponuka priestoru pre rodinu, záľuby, dielňu, sklad alebo každodenné využitie.

Základy sú dané – dizajn nechajte na sebe

Dom sa predáva neobsadený a interiér je už pripravený na ďalšiu modernizáciu.

Noví vlastníci si preto môžu vybrať podlahy, kuchyňu, kúpeľňu, povrchové úpravy a ďalšie detaily vybavenia podľa vlastného vkusu, namiesto toho, aby najprv museli investovať do zariadenia predchádzajúceho majiteľa a neskôr ho opäť odstraňovať.

Ďalšou výhodou je fakt, že podľa dostupných informácií bola strecha v priebehu minulých rokov už obnovená. Dom tak ponúka zaujímavý základ pre majiteľov so zručnosťami v remeslách a pre rodiny, ktoré cielene chcú investovať do svojho vlastného domova.

Pokojné obytné prostredie s krátkymi vzdialenosťami

Dom sa nachádza v vytvorenej a žiadanej lokalite Kamena.

Okolie je prevažne charakterizované rodinnými domami a udržiavanou obytnou zástavbou. Malý objem prechádzajúcej dopravy a pokojná štruktúra susedstva robia túto oblasť obzvlášť atraktívnou pre rodiny.

Zároveň majú obyvatelia každodenné cesty príjemne krátke. Obchody, lekári, lekárne, školy a materské školy sú ľahko dostupné.

Aj pre dojíždzejúcich je táto lokalita zaujímavá – Dortmund, Unna, Hamm a ďalšie mestá Porúria sú cez regionálnu dopravnú sieť rýchlo dostupné.

Kombinácia pokojného bývania, vlastnej záhrady a dobrej infraštruktúry robí lokalitu dlhodobo atraktívnou.

Predchádzajúca inzercia uvádza okrem iného detskú starostlivosť v približne 200 m, možnosti nákupu v okolo 250 m a športové aktivity približne vo vzdialenosti 450 m.

- Samostatný rodinný dom

- Kúpna cena: 259.000 €

- Rok výstavby: 1965

- Približne 98,49 m² obytná plocha

  - z toho prízemie cca 52,67 m²

  - z toho poschodie cca 45,82 m²

- Približne 86,03 m² dodatočná využiteľná plocha

- Spolu približne 184,5 m² obytná a využiteľná plocha

- Kupný pozemok cca 490 m²

- 5 izieb

- Priestranný obývací priestor

- Ďalšia izba v prízemí

- Tri obytné/spálňové izby na poschodí

- Kúpeľňa na poschodí

- Hosťovská toaleta v prízemí

- Samostatná kuchyňa

- Terasa

- Južná záhrada

- Vlastná garáž s cca 15,78 m²

- Kellér s cca 43,50 m² využiteľnej plochy

- Podkrovie s cca 26,75 m² využiteľnej plochy

- Práčovňa

- Vykurovacia miestnosť

- Zásobník

- Veľký prístup

- Masívna konštrukcia

- Plyncentrálne kúrenie

- Neobsadené

- Krátkodobé prevzatie po dohode

- Strecha podľa dostupných informácií obnovená v priebehu minulých rokov

- Možnosť individuálnej modernizácie a dizajnu

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka.

Nehnuteľnosť je neobsadená a môže byť prevzatá podľa dohody.

Prehliadky sa organizujú výlučne po predchádzajúcej telefonickej dohode.

Prosíme, aby ste pri vašej žiadosti uviedli svoje celé meno, telefónne číslo ako aj niekoľko krátkych informácií o vašom záujme o kúpu. Takto môžeme lepšie priradiť žiadosti a cielene koordinovať termíny prehliadok.

Všetky údaje vychádzajú z dostupnej dokumentácie nehnuteľnosti a z informácií, ktoré máme k dispozícii. Obytné a využiteľné plochy boli novým spôsobom stanovené architektom. Za úplnosť a správnosť údajov však nie je možné prevziať zodpovednosť. Rozhodujú ustanovenia notárskej kúpnej zmluvy.