Predaj domu 4+1 • 118 m² bez realitky, Bavorsko

Táto moderná a veľmi dobre udržiavaná polovica dvojdomu z roku 2010 zaujme premyslenou dispozíciou, svetlými miestnosťami a množstvom modernizácií realizovaných v rokoch 2021 a 2022.

S obytnou plochou približne 118 m² vrátane pomernej časti terasy a ďalšími úžitkovými priestormi v suteréne ponúka dom dostatok miesta pre celú rodinu. Približne 20 m² suterénnej plochy je vybavených podlahovým kúrením.

Srdcom domu je priestranná otvorená obývacia a jedálenská časť s priľahlou kuchyňou a praktickou špajzou. Veľké okenné plochy zabezpečujú dostatok denného svetla a príjemnú atmosféru bývania. K dispozícii je príprava na pripojenie krbových kachlí.

Na poschodí sa nachádzajú tri flexibilne využiteľné izby s francúzskymi oknami, ako aj kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom a dvojitým umývadlom.

Osobitným lákadlom je terasa s rozlohou približne 30 m², orientovaná na juhozápad. Zastrešenie s markízami vybudované v roku 2022 a udržiavaná záhrada sú ideálne na príjemné chvíle strávené vonku.

Vybavenie a osobitosti:

• Rok výstavby: 2010

• Približne 118 m² obytnej plochy vrátane pomernej časti terasy

• Otvorená obývacia a jedálenská časť so vstavanou kuchyňou a priľahlou špajzou

• Príprava na pripojenie krbových kachlí

• WC pre hostí

• Tri izby na poschodí s francúzskymi oknami

• Kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom, dvojitým umývadlom a zrkadlovou skrinkou

• Nezobytnené podkrovie ako ďalší úložný priestor

• Suterén s práčovňou, skladom a ďalšou veľkou miestnosťou; približne 20 m² suterénnej plochy s podlahovým kúrením

• Vstavaná kuchyňa, interiérové dvere a na mieru vyrobená vstavaná šatníková skriňa od stolára z roku 2021

• Fotovoltické zariadenie, batériové úložisko a nabíjacia stanica Wallbox z roku 2021

• Maľovanie interiéru a exteriéru, ako aj čiastočná úprava záhrady v roku 2021

• Juhozápadne orientovaná terasa s rozlohou približne 30 m², so zastrešením a markízami z roku 2022

• Peletové kúrenie z roku 2010

• Zariadenie na zmäkčovanie vody

• Prístrešok pre auto na samostatnom pozemku s príslušným spoluvlastníckym podielom

• Ďalšie parkovacie miesto pred domom

Dom bude k dispozícii na nasťahovanie najneskôr od 1. 9. 2027.

Upozornenie k fotografiám: Fotografie boli čiastočne zosvetlené a digitálne upravené s podporou umelej inteligencie. Niektoré premiestniteľné predmety boli odstránené. Pôdorys, dispozičné riešenie ani stavebné prvky neboli zmenené.

Pokojná poloha v slepej ulici a blízkosť cyklistického mosta s napojením na západnú časť Regensburgu robia tento dom mimoriadne atraktívnym.

Lokalita: Sinzing – miestna časť Riegling. Predajne Edeka a Norma aj pekáreň sú dostupné pešo.

Rozdelenie kúpnej ceny:

Polovica dvojdomu: 765 000 €

Prístrešok pre auto na samostatnom pozemku so spoluvlastníckym podielom: 20 000 €

Celková kúpna cena: 785 000 €

Prístrešok pre auto sa nachádza priamo oproti domu a je zahrnutý v celkovej kúpnej cene.