Predaj domu 5+1 • 148 m² bez realitkyGartenweg 3, , Bavorsko

Nie všetko, čo je cenné, sa dá postaviť od nuly.

Dom sa dá postaviť. Garáž tiež. Terasu tiež. Ale pocit, keď prídete domov a necháte za sebou každodenný život, nevznikne opäť jednoducho.

Presne to robí tento architektonický bungalow jedinečným.

Na približne 148 m² obytného priestoru a s 5 izbami ponúka dom veľa priestoru pre rodinu, ústup, prácu z domu a hostí. Srdcom je priestranná obývacia zóna s krbom a priamym vstupom na juhozápadne orientovanú terasu. Odborne navrhnutá otvorená kuchyňa vytvára komunikačné centrum pre každodenný život.

Okrem obytného priestoru ponúka nehnuteľnosť mimoriadne veľa praktického využiteľného priestoru:

• V dome je k dispozícii ďalších približne 24 m² s tromi úložnými priestorami a práčovniou/vykurovacím miestnosťou.

• Chlievik, dvojgaráž a ich podzemný priestor poskytujú navyše približne 75 m².

Vďaka polohe na svahu ponúka aj suterén cenný dodatočný priestor. Dve izby s oknami, multifunkčný priestor a kúpeľňa so sprchou otvárajú možnosti pre deti, hostí, prácu alebo voľnočasové aktivity. Hosťovská izba so sprchovacím kúpeľňou je momentálne časovo prenajímaná cez Airbnb, čo poskytuje ďalšiu zaujímavú možnosť využitia.

Vonkajší priestor nadväzuje na tento životný pocit: niekoľko terás a sedacích zón, približne 26 m² veľný krytý vonkajší priestor (pergola) a ohnisko vytvárajú miesta pre raňajky na slnku, dlhé letné večery alebo oheň v chladnejších dňoch.

A potom je tu ešte niečo, čo sa neskôr ťažko doplní: priestor pre budúcnosť.

Pozemok o rozlohe 966 m² ponúka dodatočný stavebný potenciál – zaujímavý pre ďalšiu generáciu, nové bytové koncepty alebo jednoducho ako dlhodobá perspektíva.

Dom bol počas rokov neustále modernizovaný a spája charakter architektonického domu s množstvom súčasných technologických inovácií.

Kúpna cena: 680.000 € – predaj od súkromného vlastníka.

Podrobný informačný balík s obrázkami, pôdorysmi a detailným prehľadom všetkých modernizačných opatrení vám radi zašleme na požiadanie.

Prehliadky dohodneme podľa dohody. Prosíme o pochopenie, že termíny prehliadok sa prideľujú iba pri zabezpečenej finančnej podpore alebo primeranom vlastnom imaní.

Predaj od súkromia. Nežiadame maklérske ponuky.

Znie to trochu ako dovolenka. V skutočnosti je to jednoducho koniec pracovného dňa.

Prídete domov a o pár krokov neskôr začína príroda.

Architektonický bungalow sa nachádza v Glockensiedlung, v pokojnej, prírode priateľskej lokalite. Les, ihrisko a futbalové ihrisko sú vzdialené len približne 50 metrov. Pre rodiny to znamená krátke vzdialenosti a pre milovníkov prírody sa voľný čas začína prakticky priamo za dverami.

Cesty pre horské bicykle a prechádzkové chodníky sú v bezprostrednej blízkosti. Aj nedaleká rieka je pohodlne dostupná na bicykli – ideálna pre malú jazdu po práci alebo letný deň pri vode.

Zároveň sa nemusíte vzdať dobrej infraštruktúry: materská škola, základná škola, možnosti nakupovania, lekárska starostlivosť a gastronómia sú v okolí.

Pre dochádzajúcich pracovníkov je obzvlášť príjemné spojenie do Regensburgu: Glockensiedlung má veľmi dobré napojenie na železničnú sieť, ako aj na diaľnice B8 a A3.

Tak vzniká kombinácia, ktorú je čoraz ťažšie nájsť:

Bývanie v kľude a v prírode – bez obetovania blízkosti Regensburgu.

Dom bol počas rokov neustále modernizovaný a technologicky vylepšovaný.

Bývanie

• Otvorený obývací priestor s krbom

• Zabudovaná kuchyňa

• Hlavná terasa orientovaná na juhozápad

• Priestranná kúpeľňa s vaňou a sprchou

• Dodatočná sprchová kúpeľňa v suteréne

• Samostatná toaleta

• Miestami svetlé drevené stropy s integrovanými LED svetlami

• Laminátové, vinylové a obkladové podlahy

• Kúrenie ovládateľné cez Smart-Home aplikáciu

Záhrada a vonkajší priestor

• Niekoľko terás a sedacích zón

• Veľký krytý vonkajší priestor

• Ohnisko

• Technický domček

• Podzemný zberač dažďovej vody s objemom 5 000 litrov

• Zavlažovací systém pre záhradu, záhony a predzáhradu

• Dvojgaráž s úložným priestorom a pripojením na vysokovýkonné elektrické pripojenie

• Garáž úplne suterénna

• Sklad pre pelety/silo až do 8,5 t

Dôležité modernizácie

• 2024 – Otvorenie kuchyne a obývacej časti

• 2022 – Nová úprava záhrady a terás

• 2021 – Nová elektrika a nový istič (pripravené na fotovoltaiku)

• 2021 – Nové peletové vykurovanie

• 2021 – Nové vodovodné potrubie a odvápňovací systém

• 2020 – Natretie fasády

• 2002 – Obnova strechy

• 2002 – Plastové okná

• 2002 – Celotepelná izolácia vonkajšej fasády

Energia

Energetický preukaz

Konečná spotreba energie: 82,9 kWh/(m²·a)

Energetická trieda: C

Energetický zdroj: drevené pelety

Exposé_Etterzhausen.pdf