Predaj bytu 4+1 • 97 m² bez realitkyRegensburg Konradsiedlung-Wutzlhofen Bayern 93057

Na predaj je moderný a nadštandardne vybavený byt v osobnom vlastníctve v Regensburgu s obytnou plochou približne 96,91 m².

Byt zaujme veľkorysým dispozičným riešením na 2 podlažiach, modernou architektúrou a výnimočnou kombináciou priestrannej terasy a vlastnej záhrady.

Takmer nová obytná budova pozostáva iba z piatich bytových jednotiek, vďaka čomu ponúka mimoriadne pokojné, príjemné a súkromné bývanie.

Centrom bytu je priestranná obývacia, jedálenská a kuchynská časť, ktorá vďaka otvorenému usporiadaniu poskytuje dostatok priestoru na útulnú obývaciu zónu aj veľký jedálenský stôl. Veľké okná vytvárajú svetlú a príjemnú atmosféru.

Byt ponúka:

– obytnú plochu približne 96,91 m²

– priestrannú obývaciu, jedálenskú a kuchynskú časť s rozlohou približne 28,04 m²

– spálňu s rozlohou približne 11,50 m²

– ďalšiu izbu s rozlohou približne 13,51 m², ideálnu ako detská izba, pracovňa alebo hosťovská izba

– modernú kúpeľňu so sprchovacím kútom bez prahu

– vstupnú halu

– priestrannú terasu s rozlohou približne 5,56 m², z ktorej sa 50 % započítava do obytnej plochy

– suterénne podlažie s rozlohou približne 22,36 m², z ktorého sa 50 % započítava do výpočtu obytnej plochy

– ďalšiu kúpeľňu v suteréne

– vlastnú záhradu/trávnatú plochu

– samostatný vstup na spodné podlažie

Bývanie s vlastnou záhradou:

Mimoriadnym benefitom je priestranná záhrada patriaca k bytu. Kombinácia terasy a záhrady poskytuje dostatok priestoru na oddych, príjemné letné večery, záhradný nábytok alebo vytvorenie malého súkromného útočiska.

Priame prepojenie obývacej časti, terasy a záhrady vytvára mimoriadne príjemný pocit z bývania – ideálne pre všetkých, ktorí chcú spojiť výhody bytu v osobnom vlastníctve s vlastnou záhradou.

Moderný spôsob výstavby:

Nehnuteľnosť bola postavená moderným a energeticky úsporným spôsobom a ponúka súčasný komfort bývania.

Premyslené dispozičné riešenie je vhodné pre páry aj menšie rodiny. Ďalšiu izbu možno flexibilne využívať ako detskú izbu, domácu pracovňu alebo hosťovskú izbu.

Rozdelenie obytnej plochy:

Vstupná hala: približne 5,72 m²

Kúpeľňa so sprchovacím kútom: približne 6,59 m²

Detská izba/pracovňa: približne 13,51 m²

Spálňa: približne 11,50 m²

Obývacia izba/jedáleň/kuchyňa: približne 28,04 m²

Terasa: približne 5,56 m², započítaných 50 %

Suterén: približne 22,36 m², započítaných 50 %

Kúpeľňa v suteréne: približne 3,63 m², započítaných 50 %

Celková obytná plocha: približne 96,91 m²

Vybavenie a energetická hospodárnosť:

Byt zaujme nielen modernou architektúrou a veľkorysým dispozičným riešením, ale aj kvalitným technickým vybavením a perspektívnym spôsobom zásobovania energiou.

Byt sa nachádza v Regensburgu a spája pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou centra mesta, do ktorého sa dostanete už za niekoľko minút.

Atraktívna a pokojná lokalita s vynikajúcou infraštruktúrou:

Byt sa nachádza v atraktívnej a pokojnej lokalite v obľúbenej regensburgskej mestskej časti Konradsiedlung-Wutzlhofen. Siebenbürgener Straße je pokojná ulica určená najmä pre miestnu dopravu s maximálnou povolenou rýchlosťou 30 km/h, ktorá spája príjemné obytné prostredie s vynikajúcou infraštruktúrou a krátkymi vzdialenosťami.

Nákupné možnosti a občianska vybavenosť:

Všetky zariadenia potrebné na každodenný život sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a k väčšine z nich sa dá pohodlne dostať pešo. Supermarkety, pekárne, lekárne, ambulancie lekárov, banky a ďalšie služby zabezpečujú komfortnú občiansku vybavenosť.

Rýchlo dostupné je aj obľúbené nákupné centrum Donau-Einkaufszentrum (DEZ) s množstvom maloobchodných predajní, reštaurácií a pestrými možnosťami nakupovania.

Dopravné spojenie a dostupnosť:

Lokalita zaujme dobrým dopravným spojením. Autobusové zastávky sa nachádzajú len niekoľko minút chôdze a umožňujú pohodlné spojenie s historickým centrom Regensburgu aj ďalšími mestskými časťami.

Autom sa za niekoľko minút dostanete do centra mesta, na dôležité dopravné ťahy aj na diaľnice zabezpečujúce nadregionálne spojenie. Lokalita je preto atraktívna pre ľudí dochádzajúcich za prácou aj pre všetkých, ktorí si chcú užívať mestský život.

Voľný čas a oddych:

Okolie ponúka okrem dobrej infraštruktúry aj množstvo možností na trávenie voľného času a oddych. Neďaleké zelené plochy a parky sú ideálne na prechádzky, športové aktivity a pokojné chvíle na čerstvom vzduchu.

Cyklotrasy a chodníky pozdĺž Dunaja a rieky Regen ponúkajú ďalšie možnosti aktívneho trávenia voľného času. Dobre dostupná je aj pestrá kultúrna a gastronomická ponuka historického centra Regensburgu.

Vzdelávanie a vhodnosť pre rodiny:

V blízkom okolí sa nachádzajú materské školy, jasle, základné aj stredné školy. Lokalita tak poskytuje vynikajúce podmienky aj pre rodiny.

Moderná vstavaná kuchyňa:

Exkluzívna, ultramoderná dizajnová vstavaná kuchyňa (inštalácia koncom roka 2025 – odstupné približne 26 000 eur) zaujme kvalitnými materiálmi, elegantnými čiernymi čelami, štýlovými drevenými akcentmi, najmodernejšími elektrospotrebičmi značky Siemens a priestranným kuchynským ostrovčekom s integrovanou varnou doskou značky Bora a zabudovaným odsávačom pár.

Možnosť podpory KfW:

Nehnuteľnosť je možné financovať prostredníctvom podporného programu KfW.

Moderné tepelné čerpadlo:

Energeticky úsporná vykurovacia technika zabezpečuje moderné a ekologické zásobovanie teplom.

Fotovoltické zariadenie:

Na streche budovy sa nachádza fotovoltické zariadenie, ktoré prispieva k udržateľnej výrobe energie.

Kvalitné sieťky proti hmyzu:

Takmer všetky okná sú vybavené presne padnúcimi, kvalitnými sieťkami proti hmyzu, ktoré umožňujú príjemné vetranie bez obťažujúceho hmyzu.

Inteligentné ovládanie roliet:

Všetky rolety možno pohodlne ovládať prostredníctvom aplikácie. To umožňuje flexibilné ovládanie aj na diaľku a poskytuje dodatočný komfort bývania.

Vo svojej žiadosti, prosím, uveďte svoje telefónne číslo, aby som vás mohol osobne kontaktovať s cieľom dohodnúť ďalší postup a termín obhliadky.