Predaj bytu 4+1 • 109 m² bez realitkyLessingstraße 10 Regensburg Westenviertel Bayern 93049

Byt na Lessingstraße sa nachádza vo vyššom prízemí a bol v roku 2022 zrenovovaný. Predstavuje sa v starostlivo udržiavanom a modernom stave a ponúka úspešnú kombináciu komfortu bývania, funkčnosti a praktických detailov. Dva balkóny a priestranná vlastná záhrada robia byt navyše mimoriadne atraktívnym pre tých, ktorí si cenia dodatočný vonkajší priestor. Byt sa odovzdáva prázdny, a teda na voľné použitie. Predaj sa uskutočňuje bez provízie pre kupujúceho.

Približne 10 m² veľká kuchyňa je vybavená modernou vstavanou kuchyňou s chladiaco-mraziacou kombináciou, umývačkou riadu a sporákom. Podlaha bola v roku 2022 obložená novými dlaždicami.

Zrenovovaná kúpeľňa s denným svetlom je vybavená sprchou. Aj samostatná toaleta bola zrenovovaná a disponuje denným osvetlením. V rámci renovačných prác boli v roku 2022 tiež vymenené vodovodné potrubia.

V obytných miestnostiach bola v roku 2022 položená odolná a nenáročná vinylová podlaha, ktorá poskytuje moderné a zároveň praktické vybavenie pre každodenný život. Chodba aj kuchyňa sú vybavené novými dlaždicami položenými v roku 2022. Praktická vstavaná skriňa v chodbe ponúka dodatočný úložný priestor.

Dva balkóny rozširujú obytný priestor a ponúkajú atraktívne možnosti, ako vychutnať čas vonku.

Aj z hľadiska energetiky bol byt ďalej vylepšený: V roku 2026 boli dve miestnosti na vonkajších stenách opatrené vnútornou izoláciou.

Vlastná garáž s rozlohou približne 14,12 m² taktiež patrí k bytu a ponúka chránené a pohodlné parkovacie miesto. Ponuku dopĺňa aj vlastné suterénne priestory s využiteľnou plochou približne 7,77 m², ktoré poskytujú dodatočný úložný priestor. V suteréne je navyše k dispozícii spoločná práčovňa.

Vlastná záhrada – mimoriadna prednosť

K bytu patrí navyše aj vlastná parcela so štedrou záhradnou plochou približne 314 m². Ide výslovne nie o spoločné alebo osobitné vlastníctvo v rámci spoločenstva vlastníkov bytov, ale o samostatnú parcelu.

Ďalšou zvláštnosťou je možnosť zriadiť dve vonkajšie schody z balkónov priamo do záhrady. Súhlas spoločenstva vlastníkov bytov s týmto riešením už bol udelený. Tým vzniká atraktívna príležitosť prepojiť balkóny priamo s vlastnou záhradou a využívať vonkajší priestor ešte komfortnejšie.

Zelená, a predsa veľmi centrálná poloha v regentsburskej štvrti Westenviertel – centrum a vysoká škola či univerzita sú rýchlo a dobre dostupné, verejná doprava (autobusová zastávka liniek 11, 1 a 4) je v bezprostrednej blízkosti. Aj obchody dennej potreby sú pešo dostupné. Blízkosť mestského parku a Dunaja láka na prechádzky a oddych.

‑ Byt zrenovovaný v roku 2022

‑ Približne 10 m² veľká kuchyňa

‑ Moderná vstavaná kuchyňa s chladiaco-mraziacou kombináciou, umývačkou riadu a sporákom

‑ Vstavaná kuchyňa zahrnutá v kúpnej cene

‑ Kúpeľňa s denným svetlom so sprchou, zrenovovaná v roku 2022

‑ Umývadlový pult s lustráciou a zrkadlom

‑ Prípojka pre práčku v kúpeľni

‑ Samostatná toaleta s denným svetlom, zrenovovaná v roku 2022

‑ Vodovodné potrubia vymenené v roku 2022

‑ Odolná vinylová podlaha v obytných miestnostiach, nová v roku 2022

‑ Nové dlaždice v kuchyni a chodbe, položené v roku 2022

‑ Praktická vstavaná skriňa v chodbe

‑ Žalúzie na všetkých oknách

‑ Interkom

‑ Glasové pripojenie

‑ Dva balkóny

‑ Vnútorná izolácia na vonkajších stenách dvoch miestností, vykonaná v roku 2026

‑ Vlastné suterénne úložné priestory (7,77 m²)

‑ Spoločná práčovňa v suteréne

‑ Vlastná garáž (14,12 m²)

‑ Vlastná záhrada na samostatnej parcele s približne 314 m²

‑ Možnosť zriadenia dvoch vonkajších schodov z balkónov do záhrady

‑ Súhlas spoločenstva vlastníkov bytov s realizáciou vonkajších schodov je udelený