Predaj bytu 3+1 • 61 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Výnosná investičná nehnuteľnosť s predvídateľným cash flow: Tento kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt s výmerou 60,56 m², nachádzajúci sa v suteréne, je prenajatý a prináša mesačné nájomné bez energií vo výške 950 € plus 30 € za prenájom kuchyne. Ide o najväčšiu jednotku v udržiavanom dome so 7 bytovými jednotkami – vďaka rekonštrukciám z rokov 2019 a 2026 bez nahromadených investičných potrieb.

Prehľad čísel:

Nájomné bez energií: 950 €/mesiac

Prenájom kuchyne: 30 €/mesiac

Celkové čisté nájomné bez energií: 980 €/mesiac = 11 760 € ročne

Kúpna cena: 179 000 €

Hrubý výnos z prenájmu: cca 6,6 % (pomer kúpnej ceny k ročnému nájomnému cca 15,2)

Mesačné poplatky správcovi: len cca 200 €/mesiac

Výhoda dodatočnej plochy:

K samotnej obytnej ploche patrí aj terasa vo výlučnom vlastníctve s rozlohou približne 32 m², ktorá sa nachádza vo vnútornom dvore. Táto vonkajšia plocha je pohodlne prístupná cez dvor – ide o silný argument pri prenájme, vďaka ktorému je o byt dlhodobo záujem.

Technické vybavenie a stav – na najmodernejšej úrovni:

Na zabezpečenie optimálnej vnútornej klímy v suterénnom byte boli steny opatrené kvalitnou, priedušnou prírodnou vápennou omietkou a boli nainštalované tri decentralizované bytové vetracie jednotky. Kúpeľňa prešla v roku 2026 kompletnou rekonštrukciou vrátane nových vodovodných rozvodov. Ani vo zvyšnej časti domu nie sú nahromadené žiadne investičné potreby: vykurovanie (2019), stúpacie rozvody (2019), okná s elektrickými roletami (2026) a fasáda (2026) sú na najnovšej úrovni.

Náklady a efektívnosť:

Vďaka samostatným moderným elektrickým vykurovacím telesám je byt nezávislý od centrálneho plynového vykurovania domu. Priamou výhodou pre vás ako investora sú mimoriadne nízke mesačné poplatky správcovi vo výške len približne 200 €. Dodatočný príjem z prenájmu záhradnej plochy vo výške 80 €/mesiac navyše posilňuje fond opráv spoločenstva vlastníkov.

Dispozícia a výmery:

Obytná plocha: 60,56 m²

Izby: 3 (obývacia izba 17,76 m², detská izba 12,90 m², spálňa 11,82 m²)

Úložný priestor: komora s výmerou 6,23 m² priamo v byte

Vonkajší priestor: terasa vo vnútornom dvore s rozlohou cca 32 m² (nezapočítaná do obytnej plochy)

Podlažie: suterén

Vybavenie a stav bytu:

Stav: zrekonštruovaný (byt v roku 2019, kúpeľňa v roku 2026)

Kúpeľňa (2026): kompletne zrekonštruovaná, nové obklady a dlažba, nové sanitárne vybavenie a vodovodné rozvody, prípojka na práčku

Podlahy a steny: odolná vinylová podlaha, priedušná prírodná vápenná omietka

Okná (2026): plastové, dvojité izolačné zasklenie, elektrické rolety

Elektroinštalácia a vetranie: kompletne obnovené (2019), 3 decentralizované bytové vetracie jednotky na zabezpečenie optimálnej klímy

Kuchyňa: kompletne vybavená vstavaná kuchyňa prenajímaná spolu s bytom (nájomné za kuchyňu 30 €/mesiac)

Vykurovanie: samostatné moderné elektrické vykurovanie (úplná kontrola nad nákladmi!)

Stav budovy (rok výstavby 1965, 7 jednotiek):

2019: nový plynový kondenzačný kotol, obnova všetkých stúpacích rozvodov, zateplenie sokla suterénu, renovácia vstupných priestorov a schodiska

2026: nové okná, nový náter fasády

V prípade otázok alebo záujmu o dohodnutie termínu obhliadky ma môžete kedykoľvek kontaktovať!

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej, no zároveň pokojnej lokalite obce Nußloch. Táto obec v okrese Rhein-Neckar zaujme svojou pôvabnou polohou na južnej časti pohoria Bergstraße a bezprostrednou blízkosťou Heidelbergu (cca 10 km).

Lokalita ponúka vynikajúcu občiansku vybavenosť: obchody s tovarom každodennej potreby, supermarkety, pekárne, lekári aj lekárne sú dostupné pešo alebo v priebehu niekoľkých minút. Vďaka pokojnej orientácii do dvora a zelene sa tu býva príjemne a ticho bez toho, aby ste sa museli vzdať výhod centrálnej polohy v obci.

Dopravné spojenie je ideálne: po neďalekej ceste B3 a diaľniciach A5/A6 sa rýchlo dostanete do okolitých miest, ako sú Heidelberg, Walldorf, Mannheim a Schwetzingen. Dobre rozvinutá je aj verejná doprava, ktorá zabezpečuje optimálne spojenie obce s celým regiónom. Blízkosť Heidelbergu, Walldorfu (SAP) a Mannheimu zaručuje stabilný dopyt po prenájme – ide o spoľahlivú lokalitu pre vašu investíciu.