Predaj domu 6+1 • 153 m² bez realitkyFelsenmeerstraße 18, , Severné Porýnie - Westfálsko

Tri podlažia pre rodinu, záhrada pri dome a Felsenmeer priamo za dverami: Tento dvojbytový rodinný dom z roku 1924 ponúka približne 153 m² obytnej plochy v dvoch dispozične rovnakých bytoch, z ktorých každý má tri izby, kuchyňu a kúpeľňu. K tomu patria tri upravené miestnosti v podkroví, veľká pivnica s rozlohou približne 71 m² a pozemok s výmerou 647 m², na ktorom sa nachádza dvor, trávnik a svahovitá záhrada.

O tom, ako tento priestor využijete, rozhodujete vy. Ako rodina môžete obývať dve podlažia, pričom na prízemí budete bývať a variť a na poschodí budú detské izby. Rodičia alebo starí rodičia môžu bývať vo vlastnom byte pod tou istou strechou. Prípadne môžete obývať jedno podlažie a druhé prenajímať, čím si uľahčíte financovanie.

Prízemie a poschodie majú rovnakú dispozíciu: tri izby, každá s rozlohou necelých 17 m², kuchyňu s rozlohou približne 15 m², chodbu a kúpeľňu v prístavbe z roku 1961. Medzi kuchyňou a kúpeľňou sa nachádza malá predsieň, ktorá na prízemí zároveň slúži ako východ na dvor. Oba byty sú samostatné, majú vlastné merače a sú prístupné cez spoločné schodisko. Prízemie má približne 76,59 m² a poschodie približne 76,36 m².

Nad oboma bytmi sa nachádza upravené podkrovie s tromi miestnosťami s celkovou podlahovou plochou približne 48 m²: dve komory, každá s rozlohou približne 15 m², a bývalá kuchyňa s rozlohou približne 18 m², v ktorej sú k dispozícii prípojky. Ďalej sa tu nachádza chodba, povalový priestor a horná povala. Jednu z miestností v súčasnosti využíva nájomníčka. Už stavebný plán z roku 1924 počítal s miestnosťami v tejto časti domu. Dnes podkrovie slúži ako priestor na záľuby a skladovanie – je tu miesto na pracovný stôl, hračky alebo sezónne veci.

V pivnici z lomového kameňa sa nachádza práčovňa s plynovým kotlom, tri pivničné miestnosti, sklad a chodba, ktoré sú ideálne ako úložný priestor, dielňa či priestor na záľuby. K domu patria aj dve bývalé maštale, ktoré dnes slúžia ako sklad bicyklov a náradia a majú elektrickú prípojku.

Za domom sa nachádza spevnená plocha dvora, ktorá sa dnes využíva ako terasa: je tu miesto na veľký stôl, gril aj detské vozidlá. Z bočnej strany nadväzuje trávnatá plocha so živým plotom. Smerom dozadu pozemok stúpa a schody vedú do prírodnej svahovitej záhrady. Záhony, detský kútik, záhradný domček alebo jednoducho veľa zelene – je len na vás, ako tento priestor využijete.

Elektrické rozvody, vykurovanie a potrubia sú funkčné. V celom dome sú trojžilové elektrické rozvody s prúdovým chráničom a merače boli vymenené. Plynový kondenzačný kotol značky Vaillant sa pravidelne servisuje, v roku 2023 bol upravený na zemný plyn typu H a plynové potrubie v dome bolo v roku 2022 vymenené a preskúšané na tesnosť. Strecha je v dobrom stave. Kúpeľňa na prízemí bola zrekonštruovaná približne v roku 2016 a kuchyňa približne v roku 2011. Kuchyňa na poschodí pochádza z 80. rokov, na poschodie vedú nové medené potrubia, kúpeľňa má vaňu a poschodie je vykurované modernými elektrickými akumulačnými ohrievačmi.

Na poschodí si môžete mnohé zariadiť podľa vlastných predstáv: nové vykurovanie, kúpeľňu podľa svojho vkusu, nové podlahy a farby. Vďaka energetickej triede H spĺňa dom základnú podmienku na získanie zvýhodneného úveru KfW „Jung kauft Alt“ („Mladí kupujú staré“) až do výšky 180 000 € s veľmi nízkou úrokovou sadzbou. Rodiny s minimálne jedným dieťaťom môžu prostredníctvom tohto programu získať zvýhodnený úver. Modelový výpočet nájdete v prospekte.

Poschodie je okamžite voľné.

Ulica Felsenmeerstraße sa nachádza v meste Hemer neďaleko lokality Felsenmeer. Felsenmeer, prírodná rezervácia s turistickými chodníkmi, je vzdialená približne 400 metrov a Sauerlandpark približne 800 metrov. Najbližšia autobusová zastávka je vzdialená približne 250 metrov a základná škola približne 750 metrov.

Pekáreň, lekárov a lekárne nájdete v okruhu jedného kilometra, predajne Lidl a Aldi sú vzdialené približne jeden kilometer. Do centra mesta s radnicou a mestskou knižnicou je to niečo vyše 1,2 kilometra a v rovnakej vzdialenosti sa nachádza aj stredná reálna škola.

Vzdialenosti sú zaokrúhlené a uvedené vzdušnou čiarou.

Vzdialenosti (vzdušnou čiarou, zaokrúhlené): autobusová zastávka približne 250 m | Felsenmeer približne 400 m | základná škola približne 750 m | Sauerlandpark približne 800 m | supermarket (Lidl, Aldi) približne 1,0 km | centrum mesta Hemer s radnicou a mestskou knižnicou približne 1,2 km | stredná reálna škola približne 1,2 km

• dvojbytový rodinný dom, rok výstavby 1924, prístavba kúpeľne z roku 1961

• dva dispozične rovnaké, samostatné byty, každý s 3 izbami, kuchyňou a kúpeľňou

• približne 153 m² obytnej plochy podľa WoFlV (prízemie približne 76,59 m², poschodie približne 76,36 m²)

• v každom byte tri izby s rozlohou necelých 17 m² a kuchyňa s rozlohou približne 15 m²

• chodba a predsieň medzi kuchyňou a kúpeľňou, na prízemí s východom na dvor

• vlastné merače pre každý byt, spoločné schodisko

• prízemie: kúpeľňa zrekonštruovaná približne v roku 2016 a kuchyňa približne v roku 2011

• poschodie: kuchyňa z 80. rokov, nové medené potrubia, kúpeľňa s vaňou

• upravené podkrovie s tromi miestnosťami (podlahová plocha približne 48 m²), chodbou a povalovým priestorom (spolu približne 73 m²), nad nimi horná povala

• pivnica z lomového kameňa s úžitkovou plochou približne 71 m²: práčovňa, tri pivničné miestnosti, sklad a chodba

• dve bývalé maštale slúžiace ako sklad bicyklov a náradia, s elektrickou prípojkou

• plynový kondenzačný kotol značky Vaillant pre prízemie, pravidelne servisovaný, v roku 2023 upravený na zemný plyn typu H

• moderné elektrické akumulačné ohrievače na poschodí

• plynové potrubie v dome bolo v roku 2022 vymenené a preskúšané na tesnosť

• trojžilové elektrické rozvody v celom dome s prúdovým chráničom, vymenené merače

• strecha v dobrom stave

• spevnená plocha dvora využívaná ako terasa, trávnik so živým plotom, prírodná svahovitá záhrada so schodmi

• pozemok s výmerou 647 m², šírka pri ulici 26,50 m

• správa priamo vlastníkmi

• poschodie je okamžite voľné

Od roku 1999 je dom rozdelený na dva byty v osobnom vlastníctve, každý so spoluvlastníckym podielom 50/100 (samostatné listy vlastníctva bytov č. 7475 a 7476). Oba sa ponúkajú spoločne, kupujete teda celý dom so záhradou, pivnicou a podkrovím. Kúpna cena celého domu je 199 900 €. Provízia kupujúceho predstavuje 3,57 % z kúpnej ceny vrátane zákonnej DPH, čo pri cene 199 900 € predstavuje 7 136,43 €.

Poschodie je okamžite voľné. Prízemie je prenajaté a nájomníci o plánovanom predaji vedia. Podmienky odovzdania si dohodneme osobne. Dom spravujú priamo vlastníci a radi vám pripravíme prehľad priebežných nákladov.

K dispozícii je zameranie a výpočet obytnej plochy podľa WoFlV: prízemie približne 76,59 m², poschodie približne 76,36 m² a navyše približne 3,89 m² započítateľnej plochy v podkroví so šikmými stenami. Celková výmera podľa certifikátu je 156,84 m². Schodisko, bývalé maštale, pivnica a podkrovie sú spoločnými časťami nehnuteľnosti a vykazujú sa oddelene od obytnej plochy bytov.

Príklad financovania uvedený v prospekte je nezáväzný. To, či bude podpora v konkrétnom prípade schválená, posudzujú KfW a vaša banka. Ak chcete využiť program KfW 308, odporúčame poradiť sa s bankou ešte pred termínom obhliadky.

Všetky dokumenty dostanete vopred v písomnej forme: vyhlásenie o rozdelení nehnuteľnosti, výpisy z listov vlastníctva, energetický certifikát, pôdorysy všetkých podlaží, výpočet obytnej plochy, vyjadrenia mesta Hemer a okresu Märkischer Kreis z augusta 2026 a prehľad modernizácií.

Zavolajte alebo nám krátko napíšte a dohodneme si termín obhliadky. Na obhliadku si môžete priniesť svojho remeselníka alebo energetického poradcu.

Kontaktná osoba: Hendrik Ebel, telefón 0172 70 22 135

Všetky informácie vychádzajú z údajov poskytnutých predávajúcimi. Za správnosť, úplnosť a aktuálnosť údajov sa nepreberá žiadna záruka. Omyly a predaj nehnuteľnosti inému záujemcovi sú vyhradené. Údaje o plochách sú približné a nepredstavujú dohodu o vlastnostiach ani presnej výmere plôch. Zobrazený nábytok a predmety nie sú súčasťou ponuky.