Predaj domu 6+kk • 155 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Dovoľte, aby som sa predstavil. Som váš budúci domov.

Zatiaľ existujem iba na papieri. Na mieste, kde raz budem stáť, pri zámockom parku v Hemmingene, dnes stojí starý statok so stodolou. Celé generácie tu žili, pracovali a oslavovali. Rád na ne nadviažem. Moje plány sú hotové a stavebné povolenie je vydané. V Hemmingene som preto skutočnou raritou, pretože nové domy sa tu už takmer nestavajú.

Stojím na konci radu.

To je moja výhoda. Mám iba jedného suseda, zato však aj okná na štítovej strane a dostatok svetla od rána až do večera. Patrí ku mne vlastný pozemok s rozlohou 288 m² – dosť miesta na trampolínu, vyvýšený záhon aj dlhý stôl, pri ktorom sa v lete griluje. Stojím na samostatnej parcele. Žiadne spoločenstvo vlastníkov vám nikdy nebude hovoriť do toho, čo sa deje vo vašej záhrade.

Ešte nie som hotový. A práve to je dobré.

Keďže sa ešte len budem stavať, môžete sa podieľať na mojej podobe. Dispozíciu možno prispôsobiť vašej rodine. Pracovňa namiesto komory? Druhá kúpeľňa so sprchovacím kútom v podkroví? Porozprávajte sa s nami. Jedno však budem mať určite: sprchovací kút v úrovni podlahy, bez schodíka a bez hrany.

Takto budem sprevádzať vašu rodinu počas celého dňa.

Na prízemí sa budú stretávať všetci: v otvorenom obývacom a jedálenskom priestore so vstupom na južnú terasu. K tomu patrí samostatná kuchyňa a toaleta pre hostí. Na poschodí čakajú dve detské izby, každá s rozlohou približne 17 m², a rodinná kúpeľňa. Podkrovie bude patriť rodičom a ponúkne spálňu a šatník. A v suteréne mám niečo, čo mnohým novostavbám už chýba: hobby miestnosť s denným svetlom a rozlohou približne 20 m². Môže sa z nej stať dielňa, ateliér alebo herňa na daždivé dni.

Som úsporný. Dokonca veľmi.

Vykurujem pomocou vlastného tepelného čerpadla a elektrinu získavam zo strechy. Podlahové vykurovanie a okná s trojsklom udržia teplo v dome. Predpokladaná energetická trieda je A. Náklady na vykurovanie, teplú vodu a elektrinu sa odhadujú približne na 250 € mesačne. Plyn ani olej nepotrebujem, takže rastúce ceny emisií CO₂ sa ma takmer netýkajú. Na želanie môžem byť za príplatok postavený ako energeticky efektívny dom KfW 55 s možnosťou výhodného úveru.

Áno, stojím peniaze. Ale zároveň vám aj niečo vraciam.

Vieme, že novostavba je veľké rozhodnutie. Nájomné je však po zaplatení nenávratne preč. Z každej splátky za mňa vám veľká časť zostáva vo forme splatenej istiny, a teda vo forme vlastníctva. Výška vašej splátky zostane dlhé roky rovnaká, zatiaľ čo nájomné bude ďalej rásť. Ako by to vyzeralo konkrétne, vám radi ukážeme v osobnom návrhu financovania. Výpočet bude transparentný a bude zahŕňať všetky náklady.

Čakám na vás.

Železničná stanica je vzdialená 150 metrov a základná škola približne 700 metrov. Kupujete priamo od majiteľky, bez provízie. Príďte sa pozrieť a postavte sa na miesto, kde čoskoro bude moja terasa. Potom pochopíte, prečo sa na vás tak veľmi teším.

- Krajný radový dom s oknami aj na štítovej strane

- Samostatná parcela s rozlohou približne 288 m², bez rozdelenia podľa zákona WEG

- Dispozícia prispôsobiteľná podľa vlastných predstáv

- Masívna konštrukcia: obvodové steny z keramzitu s tepelnou izoláciou, deliace steny medzi domami z vápenno-pieskových tehál zabezpečujúcich dobrú zvukovú izoláciu

- Vlastné tepelné čerpadlo vzduch – voda na vykurovanie a prípravu teplej vody

- Strešný fotovoltický systém na minimálne 60 % plochy strechy

- Podlahové vykurovanie vo všetkých obytných miestnostiach so samostatnou reguláciou teploty

- Okná s trojsklom (Uw = 0,8 W/m²K), elektrické rolety na prízemí a poschodí

- Príprava na nabíjaciu stanicu wallbox (11 kW), regulovateľnú podľa § 14a EnWG

- Sprchovací kút v úrovni podlahy v štandardnom vyhotovení, rodinná kúpeľňa navyše s vaňou

- Na želanie možnosť druhej kúpeľne so sprchovacím kútom v podkroví

- Rodičovská zóna v podkroví so spálňou, šatníkom a komorou

- Dve detské izby, každá s rozlohou približne 17 m²

- Celoplošné podpivničenie s hobby miestnosťou s oknom (približne 19,74 m²), pivnicou, práčovňou a technickou miestnosťou

- Južná terasa a vlastná záhrada

- Dve parkovacie miesta v cene, garáž voliteľne

- Príjazdová cesta a chodníky z vodopriepustnej dlažby

- Voliteľne: energeticky efektívny dom KfW 55 za príplatok 10 000 €

Predaj priamo od majiteľky bez provízie. Stavebné povolenie je vydané. Začiatok výstavby je naplánovaný na jar 2027.

Ku kúpnej cene sa pripočítava daň z nadobudnutia nehnuteľnosti (5,0 %), náklady na notára a zápis do katastra nehnuteľností (približne 2,0 %) a vedľajšie stavebné náklady vo výške približne 50 000 €. Vedľajšie stavebné náklady zahŕňajú prípojky inžinierskych sietí, odvodnenie mimo budovy, geodetické práce a elektrinu počas výstavby. Vyúčtujú sa podľa skutočne vynaložených nákladov.

Energetický certifikát bude vyhotovený po dokončení stavby. Všetky údaje sú bez záruky. Rozhodujúce sú ustanovenia kúpnej zmluvy a opis stavebných prác a štandardov. Vizualizácie a zariadenie slúžia iba na ilustráciu.