Predaj bytu 3+1 • 149 m² bez realitkyKirchstraße 26, , Hesensko

Priamo od vlastníka – bez provízie realitnému maklérovi zo strany kupujúceho.

Tento aktuálne neprenajatý 3-izbový byt s obytnou plochou približne 148,60 m² a terasou je určený najmä pre záujemcov o vlastné bývanie, ktorí hľadajú veľkorysý priestor, dve kúpeľne a priamy prístup do exteriéru. Byt označený ako bytová jednotka WE 1 sa nachádza v suteréne bytového domu na adrese Kirchstraße 26 v obci Heidenrod-Nauroth. Prevzatie je možné po dohode.

Dispozícia zahŕňa obývaciu izbu s jedálenskou časťou a vstupom na terasu, kuchyňu so vstavanou kuchynskou linkou, spálňu, ďalšiu obytnú izbu, resp. izbu na spanie, dve kúpeľne a chodbu. Terasa rozširuje obytný priestor smerom do exteriéru. Priložený zariadený pôdorys slúži výlučne ako nezáväzný orientačný návrh. Rozhodujúce sú zmluvné podklady a aktuálny výpočet obytnej plochy. Fotografie zobrazujú aktuálny stav vybavenia; konkrétny rozsah nábytku a vybavenia zahrnutého v predaji bude stanovený v kúpnej zmluve, resp. v inventárnom zozname.

Byt sa nachádza v bytovom dome s celkovo dvanástimi bytovými jednotkami. Celá budova bola v rokoch 2025/2026 komplexne modernizovaná a zrekonštruovaná. Po modernizácii budú jednotlivé jednotky v závislosti od marketingovej koncepcie samostatne predávané, resp. prenajímané. Kupujúcim, ktorí nechcú byt sami užívať, možno na želanie v závislosti od zmluvného usporiadania a odovzdania poskytnúť súčinnosť pri jeho prvom prenájme.

Byt sa nachádza v časti Heidenrod-Nauroth v okrese Rheingau-Taunus. Autobusová zastávka je v rovnakej ulici. Po ceste L 3035 sa približne po štyroch kilometroch možno napojiť na cestu B 260. Mestá Bad Schwalbach, Taunusstein a Wiesbaden sú dostupné autom. Obchody zabezpečujúce každodenné potreby sa nachádzajú v Naurothe a okolitých miestnych častiach.

Modernizácia celej budovy zahŕňa okrem iného obnovu elektroinštalácie, vodovodných, vykurovacích a odpadových rozvodov, okná s trojsklom, 16 cm hrubú izoláciu fasády, energetickú obnovu strešných častí vrátane 15 cm PIR sendvičových panelov v niektorých častiach, ako aj hybridný systém vykurovania pozostávajúci z tepelného čerpadla vzduch – voda s podporou plynového zdroja. K dispozícii je aj fotovoltické zariadenie s výkonom približne 24 kWp a centrálna príprava teplej vody.

Byt je vybavený podlahovým kúrením, vstavanou kuchynskou linkou, dvoma modernizovanými kúpeľňami s vaňou, resp. sprchovacím kútom, obnovenými povrchmi a novými prvkami podláh a interiérového vybavenia. Energetické údaje sa vzťahujú na celú budovu: energetický certifikát vypočítanej potreby, trieda energetickej hospodárnosti B, konečná potreba energie 50,9 kWh/(m²·rok). Tieto údaje nepredstavujú záruku spotreby ani výšky vedľajších nákladov.

Dôležité upozornenie týkajúce sa právneho stavu: Pre budovu bolo vydané osvedčenie o stavebnej samostatnosti jednotiek WE-03168/26 zo dňa 19. 10. 2026. Vyhlásenie o rozdelení vlastníctva zatiaľ zámerne nebolo vyhotovené, aby si kupujúci mohol budúce rozdelenie a prípadný samostatný predaj nechať notársky upraviť podľa vlastných predstáv. Konečné priradenie podielov na pozemku, spoločných priestorov, práv na výlučné užívanie, parkovacích miest, garáží a vedľajších priestorov bude upravené vo vyhlásení o rozdelení vlastníctva, resp. v kúpnej zmluve. Označenie WE 1 nezakladá už existujúce samostatné vlastníctvo bytovej jednotky.

Tiráž: Fransen Vermittlungs GmbH, Gartenstraße 13, 56242 Marienrachdorf, zastúpená konateľom Alfredom Fransenom.