Predaj bytu 4+1 • 116 m² bez realitkyKirchstraße 26, , Hesensko

Na predaj je 4-izbový vlastnícky byt v prízemí udržiavaného viacrodinového domu s celkovo dvanástimi obytnými jednotkami v Heidenrod-Nauroth. Byt má obytnú plochu približne 116 m², ktorá sa rozprestiera na priestrannú obývaciu a jedálenskú časť s prístupom na balkón, otvorenú vstavanú kuchyňu, spálňu, dve ďalšie izby – ideálne ako detská izba a pracovňa – ako aj kúpeľňu so sprchou a samostatné hosťovské WC.

Kúpna cena bytu je 255 000 EUR. Okrem toho sa ponúka garáž za 15 000 EUR a parkovacie miesto za 5 000 EUR; celková cena pri nadobudnutí všetkých komponentov tak je 275 000 EUR. Predaj prebieha bez provízie.

Byt sa prezentuje v stave pripravenom na nasťahovanie. Svetlý dubový laminát v obytných priestoroch, moderné dlažby v kúpeľni a WC, biele steny a veľké okná so žalúziami prispievajú k príjemnému a svetlému bývaciemu prostrediu. Otvorená kuchyňa je vybavená bielymi frontami, pracovnou doskou z masívneho dreva, sklokeramickou varnou doskou, rúrou, odsávačom pary a umývadlom a je spojená s obývacou časťou sklenenými posuvnými dverami od podlahy po strop.

Budovu postavili v roku 1962 a je energeticky dobre vybavená: kompletný vykurovací systém bol obnovený v roku 2026 (vzduch-voda tepelné čerpadlo), energetický štítok udáva hodnotu 50,9 kWh/(m²·a) a triedu energetickej efektívnosti B. Pre celý objekt je k dispozícii fotovoltaická inštalácia s výkonom 24,6 kWp a batériové úložisko s kapacitou 32 kWh.

Nauroth je s približne 650 obyvateľmi treťou najväčšou časťou obce Heidenrod v okrese Rheingau-Taunus. Obec sa nachádza vo výške približne 440 m nad morom na hrebeni vo Wispertaunuse a patrí do prírodného parku Rhein-Taunus. Centrum obce s kostolom a historickým Backesplatzom leží priamo pri Kirchstraße.

Základné školy, stredné školy a nákupné možnosti nájdete v susedných častiach Laufenselden a Kemel, ako aj v Bad Schwalbach. Cez cestu L 3035 je to približne štyri kilometre k Kemeler Heide, ktorý má spojenie s cestou B 260; cez túto cestu sa dostanete do Bad Schwalbach (okresné mesto) ako aj do Wiesbadenu a do regiónu Rhein-Main. Dve autobusové linky RMV spájajú obec s Wiesbaden, Nastätten a Katzenelnbogen, pričom službu dopĺňa aj Ruftaxi.

Voľný čas:

– Turistické chodníky od okraja obce, geotrail „Schieferbergbau im Wispertaunus“ smerom do Zorn, nemecká cykloturistika Limes v okolitých obciach a rekreačné oblasti Rheingau, Wispertal a doliny Aar/Lahn.

• 4 izby, cca 116 m² obytná plocha, prízemie

• Priestranná obývacia a jedálenská časť s prístupom na balkón

• Balkón s výhľadom do zelene

• Otvorená vstavaná kuchyňa: biele fronty, pracovná doska z masívneho dreva, sklokeramická varná doska, rúra, odsávač pary, umývadlo

• Sklenené posuvné dvere od podlahy po strop medzi kuchyňou a obývacou časťou

• Kúpeľňa so sprchou, obložená bielymi obkladmi s akcentmi v drevenom deko­re, s uterákovým radiátorom

• Samostatné hosťovské WC s osvetleným zrkadlom

• Podlahové krytiny: dubový laminát v obytných priestoroch, dlažba v kúpeľni a WC

• Centrálne kúrenie prostredníctvom vzduch-voda tepelného čerpadla, obnovené v roku 2026

• Fotovoltaická inštalácia 24,6 kWp s batériovým úložiskom 32 kWh pre celý objekt

• Garáž a vlastné parkovacie miesto

• Vlastná pivnica