Prenájom bytu 3+1 • 75 m² bez realitky, Bavorsko

Kto hľadá svetlý, kompletne zrekonštruovaný byt s príjemnou atmosférou a nadštandardným komfortom bývania, nájde tu domov s mnohými výhodami. Trojizbový byt s rozlohou približne 75 m² sa nachádza na 15. poschodí udržiavaného bytového domu a zaujme premyslenou dispozíciou, svetlými miestnosťami a výnimočným výhľadom do diaľky. Pohodlný prístup k bytu zabezpečujú dva výťahy.

Skutočný unikát domu sa nachádza len o poschodie vyššie: na 16. poschodí majú obyvatelia od mája do októbra k dispozícii vlastný vyhrievaný strešný bazén. Vďaka svojej výnimočnej polohe vysoko nad strechami Ludwigsfeldu ponúka jedinečnú možnosť oddychu a relaxácie priamo vo vlastnom bytovom dome.

Po vstupe do bytu sa dostanete do centrálnej chodby, z ktorej sú pohodlne prístupné jednotlivé obytné priestory. Priestranná obývacia izba tvorí centrum bytu a s chodbou ju spája rozšírený otvorený priechod. Okná siahajúce až po podlahu a posuvné dvere na balkón zabezpečujú dostatok denného svetla a vytvárajú príjemnú, otvorenú atmosféru. Miestnosť zároveň ponúka dostatok priestoru na veľkoryso riešenú obývaciu a jedálenskú časť.

Priľahlý balkón je orientovaný na západ a ponúka výnimočný výhľad až ku kláštoru Wiblingen. Vďaka západnej orientácii si tu možno užívať najmä slnečné popoludnia a večery.

Spálňa prístupná priamo z obývacej izby poskytuje príjemné miesto na oddych a dostatok priestoru na posteľ, šatníkovú skriňu a ďalšie vybavenie spálne.

Ďalšia izba ponúka rozmanité možnosti využitia. Či už ako detská izba, domáca pracovňa alebo hosťovská izba, priestor možno flexibilne prispôsobiť individuálnej životnej situácii.

Byt bol v roku 2026 kompletne zrekonštruovaný a nachádza sa v modernom, úplne obnovenom stave. V rámci rekonštrukcie boli okrem iného obnovené steny a stropy, položené nové podlahové krytiny a skontrolovaná a čiastočne modernizovaná elektroinštalácia. Kompletne zrekonštruované bolo aj sanitárne vybavenie. Spolu s plastovými oknami s dvojitým zasklením, osadenými v roku 2024, a elektrickými roletami vytvárajú moderný a udržiavaný celkový dojem.

Kuchyňa je vybavená novou, doposiaľ nepoužívanou kuchynskou linkou so vstavanými spotrebičmi. K dispozícii sú rúra, indukčná varná doska, digestor a umývačka riadu. Kuchynská linka sa prenajíma za 60 € mesačne (suma je už zahrnutá v čistom nájomnom); neplatí sa za ňu žiadny jednorazový odstupný poplatok.

Moderná kúpeľňa je vybavená bezbariérovým sprchovacím kútom, umývadlom a rebríkovým radiátorom. Samostatné, taktiež kompletne zrekonštruované WC poskytuje ďalší komfort pri každodennom používaní.

Na budúcnosť je pripravená aj digitálna infraštruktúra: podľa aktuálneho plánu bude koncom októbra 2026 do bytu zavedená optická prípojka spoločnosti Telekom (Fiber to the Home/FTTH). Jej používanie by malo byť možné krátko po dokončení a aktivácii.

Súčasťou ponuky prenájmu je aj vlastná pivničná kobka na prízemí bytového domu a vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži, ktoré sa prenajíma za 80 € mesačne.

Byt je ihneď pripravený na nasťahovanie, čo umožňuje nasťahovať sa v krátkom čase.

Kombinácia obytnej plochy približne 75 m², troch dobre využiteľných izieb, kompletne zrekonštruovaného stavu, novej kuchynskej linky, balkóna orientovaného na západ s výhľadom do diaľky, vlastného parkovacieho miesta v podzemnej garáži a vyhrievaného strešného bazéna robí z tohto bytu atraktívny domov s viacerými výnimočnými výhodami.

Byt sa nachádza v obľúbenej mestskej časti Ludwigsfeld v meste Neu-Ulm, ktorá sa vyznačuje veľmi dobrou infraštruktúrou a krátkymi vzdialenosťami pri každodennom vybavovaní.

Nákupné možnosti a množstvo zariadení každodennej potreby sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a sú pohodlne dostupné pešo. Supermarket, pekáreň a lekáreň sú vzdialené len niekoľko minút chôdze od bytového domu. V blízkom okolí sa nachádzajú aj lekárske ambulancie a ďalšie služby.

Rodiny ocenia krátke vzdialenosti k materským a základným školám. Základná škola sa taktiež nachádza v pešej dostupnosti.

Mimoriadne možnosti trávenia voľného času a oddychu ponúka neďaleká rekreačná oblasť pri jazere Ludwigsfelder Badesee. Vďaka rozľahlým plochám na opaľovanie, priestoru na kúpanie, detskému a športovému ihrisku, ako aj ďalším možnostiam trávenia voľného času ponúka najmä počas letných mesiacov množstvo príležitostí na oddych a športové aktivity.

Veľmi dobré je aj napojenie na verejnú dopravu. Autobusová zastávka sa nachádza v bezprostrednej blízkosti bytového domu a zabezpečuje jednoduché spojenie smerom do centra miest Neu-Ulm a Ulm. Od januára 2027 sa v rámci novej spoločnej siete mestských liniek Ulmu a Neu-Ulmu spojenie verejnou dopravou ďalej rozšíri a bude premávať v zlepšených intervaloch.

Autom sú dobre dostupné aj okolité mestské časti a nadregionálne dopravné ťahy.

Kombinácia veľmi dobrej občianskej vybavenosti, krátkych vzdialeností k školám a materským školám, dobrého dopravného spojenia a vysokej rekreačnej hodnoty neďalekej oddychovej oblasti robí z Ludwigsfeldu atraktívne miesto na bývanie pre jednotlivcov, páry aj rodiny.

Byt bol v októbri 2026 kompletne zrekonštruovaný a disponuje týmto vybavením:

- Nová, nepoužívaná kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, indukčnou varnou doskou, rúrou, digestorom a umývačkou riadu

- Kuchynská linka prenajímaná za 60 € mesačne (zahrnuté v čistom nájomnom), bez odstupného poplatku za kuchyňu

- Kompletne zrekonštruovaná kúpeľňa s bezbariérovým sprchovacím kútom, nástennou batériou, umývadlom a radiátorom

- Samostatné, kompletne zrekonštruované WC

- Nové vodovodné rozvody a obklady v kúpeľni

- Nové vinylové podlahy v obývacích izbách, spálni, chodbe a kuchyni

- Obnovené steny a stropy

- Nová poistková skriňa, zásuvky a vypínače

- Skontrolované existujúce elektrické rozvody

- Zrenovované dvere a zárubne

- Plastové okná s dvojitým zasklením (osadené v roku 2024)

- Elektrické rolety vo všetkých troch izbách (každé okno možno ovládať samostatne)

- Balkón orientovaný na západ s výhľadom až ku kláštoru Wiblingen

- Dva výťahy

- Vlastný vyhrievaný strešný bazén na 16. poschodí (od mája do októbra)

- Optická prípojka spoločnosti Telekom (FTTH), podľa aktuálneho plánu od konca októbra 2026, v závislosti od dokončenia a aktivácie

- Vlastná pivničná kobka na prízemí

- Vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži (80 € mesačne)

Ďalšie informácie/podmienky prenájmu

- Dostupnosť: byt je ihneď pripravený na nasťahovanie. Termín nasťahovania je možné dohodnúť individuálne.

- Čisté nájomné: 1 020 € mesačne

- Kuchynská linka: 60 € mesačne

- Parkovacie miesto v podzemnej garáži: 80 € mesačne

- Prevádzkové náklady: 300 € mesačne vrátane nákladov na vykurovanie

- Celkové nájomné: 1 460 € mesačne vrátane kuchynskej linky, parkovacieho miesta v podzemnej garáži a preddavkov na prevádzkové náklady vrátane vykurovania

- Domáce zvieratá: po predchádzajúcej dohode.

- Obhliadky: možné po individuálnom dohodnutí termínu.