Prenájom bytu 4+1 • 82 m² bez realitky, Bavorsko

BEZ PROVÍZIE, PAMIATKOVO CHRÁNENÝ STARŠÍ DOM A IHNEĎ VOĽNÝ NA NASŤAHOVANIE:

Tento svetlý 4-izbový byt v centre mesta Neu-Ulm zaujme ideálnou dispozíciou, čarom staršej zástavby a garážou, ktorá je v centre mesta skutočnou raritou. Je ideálny pre páry a rodiny, ktoré chcú bývať centrálne, no zároveň pokojne.

HLAVNÉ VÝHODY BYTU:

• Svetlý, priestranný 4-izbový byt s ideálnou dispozíciou pre rodiny

• Očarujúci pamiatkovo chránený mestský dom s vysokými stropmi

• Pokojná a zároveň centrálna poloha v zóne s maximálnou rýchlosťou 30 km/h priamo v centre mesta Neu-Ulm

• Približne 82 m² obytnej plochy a ďalšia pivničná miestnosť (približne 8 m²)

• Svetlá kúpeľňa s denným svetlom, vaňou a samostatným sprchovacím kútom, navyše samostatné WC

• Vstavaná kuchynská linka s raňajkovým pultom

• Nové okná

• Pokojný zelený vnútorný dvor ako miesto na oddych v srdci mesta

• Garáž v centre mesta – skutočná rarita

• Materská škola, školy, obchody a železničná stanica v pešej dostupnosti

• Prázdny, voľný na nasťahovanie a ihneď k dispozícii

Na prenájom je svetlý 4-izbový byt s optimálnou dispozíciou v atraktívnej lokalite v centre mesta Neu-Ulm. Byt sa nachádza na 1. poschodí pamiatkovo chráneného mestského domu a je voľný – môžete sa ihneď nasťahovať. Byt sa prenajíma nezariadený!

Nehnuteľnosť zaujme premysleným dispozičným riešením, vysokými stropmi, príjemným množstvom denného svetla a osobitým čarom staršej zástavby. Historická atmosféra sa tu spája s komfortom bývania a vytvára skutočný domov.

Priestranná obývacia izba s otvoreným priechodom do jedálne je ideálnym centrom rodinného života. Pokojná spálňa a ďalšie dve izby ponúkajú rozmanité možnosti využitia, napríklad ako detské izby, hosťovská izba alebo domáca pracovňa.

Kúpeľňa s denným svetlom je vybavená vaňou a samostatným sprchovacím kútom. Ďalšie samostatné WC zvyšuje každodenný komfort, čo je veľkou výhodou najmä pre rodiny.

Byt nemá balkón, dom však ponúka pokojný zelený vnútorný dvor. Mimo ruchu mesta poskytuje priestor na vydýchnutie, posedenie a oddych na čerstvom vzduchu – skutočná rarita priamo v centre mesta Neu-Ulm.

Byt sa nachádza v centrálnej a zároveň pokojnej lokalite na ulici Luitpoldstraße, v dopravne upokojenej zóne s maximálnou rýchlosťou 30 km/h priamo v centre mesta Neu-Ulm.

Obchody, gastronomické prevádzky a nábrežie Dunaja sú pohodlne dostupné pešo – ideálne pre všetkých, ktorí oceňujú krátke vzdialenosti a vysokú kvalitu života.

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú lekáreň, diskontná predajňa potravín, všeobecný lekár, ako aj materská škola, základná škola a stredné školy vrátane gymnázia.

Železničná stanica je takisto dostupná pešo a spolu s verejnou dopravou ponúka vynikajúce dopravné spojenie. Mesto Ulm sa nachádza hneď vedľa.

Vďaka blízkosti diaľnic A7 a A8 a napojeniu na vysokorýchlostné vlaky ICE ponúka Neu-Ulm veľmi dobré diaľkové dopravné spojenie – Stuttgart a Mníchov sú rýchlo dostupné.

DISPOZÍCIA IZIEB A VYBAVENIE:

• Vstupný priestor s chodbou

• Priestranná obývacia izba s otvoreným priechodom do jedálne

• Pokojná spálňa

• Ďalšia izba využiteľná ako pracovňa, detská alebo hosťovská izba

• Vstavaná kuchynská linka s raňajkovým pultom

• Kúpeľňa s denným svetlom, vaňou, samostatným sprchovacím kútom a umývadlom

• Samostatné WC

• Vlastná pivničná miestnosť

Prehľad vybavenia:

• Nové okná

• Parkety v obytných miestnostiach

• Vysoké stropy s čarom staršej zástavby

• Garáž s parkovacím miestom

• Zelený vnútorný dvor na oddych na čerstvom vzduchu

TECHNICKÉ VYBAVENIE:

• Vykurovanie: samostatné plynové kúrenie pre byt (zmluvu na dodávku plynu uzatvára nájomca samostatne)

• Hlavný zdroj energie: plyn

• Energetický certifikát: nie je potrebný, pretože budova je pamiatkovo chránená (§ 79 ods. 4 GEG)

Údaje boli vypracované podľa najlepšieho vedomia a svedomia, pričom si nenárokujú úplnosť. Výpočet obytnej plochy bol vykonaný podľa nariadenia WoFlV.

Home staging nachádzajúci sa v nehnuteľnosti slúži iba na ilustračné účely a nie je súčasťou predaja.