Prenájom bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyLandsbergerstraße 37 Germering Unterpfaffenhofen Bayern 82110

Tento atraktívny bezbariérový trojizbový byt na prvom poschodí zaujme premysleným pôdorysom, vydareným dispozičným riešením a príjemnou atmosférou bývania. Na obytnej ploche približne 81 m² sa nachádza priestranná obývacia izba s jedálenskou časťou, samostatná kuchyňa, detská izba alebo pracovňa, spálňa, kúpeľňa a samostatné WC pre hostí.

Zasklený balkón rozširuje obytný priestor a vytvára chránené, slnečné miesto na celoročný oddych.

Srdcom bytu je priestranná obývacia izba s jedálenskou časťou s rozlohou približne 22 m², ktorá ponúka dostatok priestoru na príjemné chvíle a spoločenské stretnutia. Príjemnú atmosféru bývania podčiarkuje svetlé zariadenie a harmonické dispozičné riešenie.

Samostatná kuchyňa s rozlohou približne 10,48 m² poskytuje dostatok priestoru aj na ďalšie jedálenské miesto a možno ju funkčne zariadiť. K dispozícii je staršia, funkčná kuchynská linka so všetkými elektrospotrebičmi, ktorá predstavuje dobré prechodné riešenie.

Mimoriadnym prvkom je zasklený balkón s podlahovou plochou približne 6,3 m². Vďaka peknej západnej orientácii si tu možno vychutnávať najmä popoludňajšie a večerné slnko. Či už pri šálke kávy, dobrej knihe alebo pri pokojnom zakončení dňa – tento chránený vonkajší priestor ponúka ďalšie príjemné miesto na oddych pri každej vhodnej príležitosti. Vďaka obdĺžnikovému tvaru poskytuje balkón aj dobré možnosti na rozmiestnenie nábytku.

Spálňa s rozlohou približne 14,35 m² ponúka dobré predpoklady na komfortné zariadenie. Samostatná detská izba s rozlohou približne 10,25 m² je ideálna ako detská izba, pracovňa alebo hosťovská izba, a tým umožňuje flexibilné využitie.

Kompletne vybavená kúpeľňa a samostatné WC pre hostí dopĺňajú ponuku miestností a zvyšujú každodenný komfort. Nachádzajú sa tu aj prípojky na práčku a sušičku.

Priestranná chodba prakticky prepája jednotlivé miestnosti a ponúka ďalšie možnosti na umiestnenie šatníka a úložných priestorov. K dispozícii je praktická vstavaná skriňa.

Celkovo sa tento udržiavaný trojizbový byt predstavuje ako atraktívny domov pre páry, menšie rodiny alebo všetkých, ktorí oceňujú funkčné dispozičné riešenie, dodatočné miesto na oddych na čerstvom vzduchu a slnečné popoludňajšie i večerné hodiny.

Zelené plochy sú veľmi dobre udržiavané a upravené v parkovom štýle. Vo vnútrobloku sa nachádzajú detské ihriská a miesta na sedenie.

Ponuku dopĺňa pivničná kobka s rozlohou približne 8 m², osvetlením a elektrickou prípojkou.

Voliteľne je možné prenajať si aj hobby miestnosť s rozlohou približne 22 m² alebo druhé parkovacie miesto v podzemnej garáži.

- K dispozícii na nasťahovanie od 1. 1. 2027 alebo po dohode aj skôr!

Bývanie v srdci Germeringu – centrálnejšie to už takmer nejde.

Byt sa nachádza v úplnom centre Germeringu, priamo oproti mestskej hale. Bývate tu priamo v centre diania a zároveň využívate výhody vynikajúco vybudovanej infraštruktúry.

Či už ide o obchody s tovarom každodennej potreby, pekárne, kaviarne, reštaurácie, lekárov alebo lekárne – množstvo zariadení každodenného života je pohodlne dostupných pešo. Kultúrne podujatia a možnosti trávenia voľného času máte prakticky priamo pred dverami.

Napojenie na verejnú dopravu umožňuje jednoduchú a flexibilnú mobilitu. Stanica prímestskej železnice S-Bahn Germering-Unterpfaffenhofen ponúka dobré spojenie s Mníchovom a okolitým regiónom. Byt má preto ideálnu polohu pre ľudí dochádzajúcich za prácou aj pre tých, ktorí sa radi pohybujú nezávisle od vlastného auta.

Mimoriadnou výhodou tejto lokality je, že mnohé cesty možno jednoducho absolvovať pešo alebo na bicykli. Nakupovanie, návšteva reštaurácie, využívanie kultúrnych podujatí či prístup k verejnej doprave – vlastné auto tu pri každodennom živote takmer nie je potrebné.

Táto centrálna obytná lokalita spája mestský komfort, krátke vzdialenosti a vysokú kvalitu života. Je ideálna pre všetkých, ktorí oceňujú život v centre mesta a kladú dôraz na vynikajúcu infraštruktúru.

- Svetlé miestnosti s dostatkom denného svetla

- Priestranná obývacia izba so širokým pásom okien

- Plastové okná s dvojitým zasklením

- Samostatné WC pre hostí s možnosťou pripojenia práčky

- Zasklený balkón orientovaný na juhozápad s výhľadom na množstvo zelene

- Domový telefón

- Osobný výťah

- Parkovacie miesto v podzemnej garáži (nejde o dvojúrovňové parkovacie státie!)

- Spoločná úschovňa bicyklov

- K dispozícii je vstavaná kuchynská linka

- Keramické vybavenie v kúpeľni a na WC pre hostí bolo čiastočne obnovené

- Voliteľne: možnosť prenajať si hobby miestnosť alebo druhé parkovacie miesto v podzemnej garáži

- K dispozícii na nasťahovanie od 1. 1. 2027 alebo po dohode aj skôr

Upozornenie:

Na otázky bude možné odpovedať až od 5. 11. 2026.