Predaj bytu 4+1 • 108 m² bez realitkyFreising Freising Bayern 85356

107 m², štyri izby, samostatná kuchyňa, kúpeľňa A samostatné WC pre hostí – pripravené na nasťahovanie od začiatku decembra 2026. Bez provízie, priamo od vlastníka.

Dom prešiel energetickou obnovou:

• STRECHA: kompletne obnovená a zateplená podľa zákona o energetickej hospodárnosti budov.

• VYKUROVANIE: štyri tepelné čerpadlá vzduch/voda (Daikin Altherma 3 R MT). Kondenzačný kotol (rok výroby 2023) sa používa už len pri špičkovom zaťažení.

• ELEKTROINŠTALÁCIA: nová elektrická prípojka domu so zvýšeným príkonom na prevádzku tepelných čerpadiel.

• VSTUP: nové vchodové dvere, nový zvončekový systém a nové poštové schránky.

• DOKUMENTÁCIA: k dispozícii je individuálny plán obnovy (iSFP) vypracovaný energetickým poradcom.

PRE RODINY

Tri spálne a obývacia izba: spálňa rodičov, dve detské izby – a obývacia izba zostáva obývacou izbou. Samostatné WC pre hostí vedľa predsiene ráno odľahčuje hlavnú kúpeľňu – kto sa už niekedy delil o jednu kúpeľňu so štyrmi ľuďmi, vie, akú hodnotu má týchto 1,74 m².

PRE INVESTOROV – VHODNÉ AJ NA SPOLUBÝVANIE

Táto dispozícia je ako stvorená na spoločné bývanie a vo Freisingu ide o samostatný trhový segment:

• Tri takmer rovnocenné izby s rozlohou 21,61 m², 16,65 m² a 16,37 m² a štvrtá izba s rozlohou 9,80 m² – žiadna „zvyšková komôrka“, ktorá by sa ťažko prenajímala.

• Kúpeľňa a samostatné WC pre hostí. Typický problém každého spoločného bývania je tu vyriešený.

• Samostatná kuchyňa a predsieň s rozlohou 19 m² predstavujú skutočné spoločné priestory – spoločné bývanie tu funguje bez toho, aby bolo potrebné obetovať obývaciu izbu.

• Každá izba má vlastné okno, dve majú prístup na balkón.

Lokalita podporuje dopyt: kampus Weihenstephan s univerzitami TUM a HSWT je vzdialený približne 4 km, na mníchovskom letisku pracuje približne 37 000 ľudí a železničná stanica s linkou S1 a regionálnymi vlakmi je vzdialená 2 km.

Pre predstavu – nezáväzný orientačný výpočet, nejde o garantované nájomné:

• Pri prenájme celého bytu: pri miestnom ponukovom nájomnom za veľké byty vo výške 17–18 €/m² približne 1 850–1 950 € mesačne bez energií a prevádzkových nákladov.

• Pri prenájme ako spoločný byt pre 4 osoby: pri bežných trhových cenách za izby približne 2 200–2 400 € mesačne bez energií a prevádzkových nákladov.

Byt bude odovzdaný prázdny a čerstvo zrekonštruovaný.

PRIPRAVENÝ NA NASŤAHOVANIE OD ZAČIATKU DECEMBRA – A KÚPEĽŇU SI EŠTE MÔŽETE DOTVORIŤ

Rekonštrukcia je v značne pokročilom štádiu:

• Elektroinštalácia je kompletne obnovená – rozvody, podružný rozvádzač, vypínače a zásuvky. Hotovo.

• Steny sú nanovo vybudované a vystierkované. Hotovo.

• Zostáva už len kúpeľňa a WC pre hostí – obe budú kompletne nové, počnúc hrubými rozvodmi.

Začiatkom decembra 2026 bude byt pripravený na nasťahovanie. Žiadna dlhá výstavba, žiadny dočasný prenájom, žiadna práca svojpomocne.

V okolí sa nachádza materská škola, základná škola, hlavná škola, reálna škola, gymnázium aj integrovaná škola. Autobusová zastávka je priamo pri dome, supermarkety a lekári sú dostupní pešo. Hneď pred domom sa začínajú polia a les, balkón je orientovaný do zelene, nie na ulicu.

Neustift – pokojná lokalita s rýchlou dostupnosťou všade.

Neustift je etablovaná mestská časť Freisingu severovýchodne od historického centra: zelená a pokojná, s poľami a lesom na prechádzky a cyklotúry hneď v susedstve, no zároveň so všetkým potrebným v dostupnej vzdialenosti. Dom stojí na vyvýšenom mieste za vzrastlým živým plotom; balkón ponúka výhľad do zelene, nie na ulicu.

VZDIALENOSTI

• Autobusová zastávka: priamo pri dome

• Železničná stanica Freising (S1 a regionálne vlaky): približne 2 km – hlavná stanica v Mníchove približne za 25 minút

• Historické centrum/Marienplatz: približne 2,5 km

• Nemocnica Freising: približne 2 km

• Kampus Weihenstephan (TUM a HSWT): približne 4 km

• Letisko Mníchov: približne 14 km/15 minút

• Diaľnica A92: rýchlo dostupná po hlavných výpadových cestách

KAŽDODENNÝ ŽIVOT

Supermarkety, pekárne, lekáreň a všeobecní lekári sa nachádzajú v bezprostrednom okolí, mnohé z nich sú dostupné pešo. V okolí sa nachádza materská škola, základná škola, hlavná škola, reálna škola, gymnázium aj integrovaná škola.

HOSPODÁRSTVO

Freising má približne 49 000 obyvateľov a zároveň je univerzitným mestom a sídlom letiska: v kampuse Weihenstephan pôsobia dve vysoké školy a na mníchovskom letisku pracuje približne 37 000 ľudí.

V BYTE – HOTOVÉ

• Kompletne nová elektroinštalácia: rozvody, podružný rozvádzač, vypínače a zásuvky. Dimenzovaná podľa dnešných potrieb, nie podľa štandardov z roku 1972.

• Nanovo vybudované a vystierkované steny.

• Dlažba z jemnej kameniny s rozmermi 60 × 60 cm v kúpeľni a WC pre hostí.

• Dvere: interiérové dvere v stave ako nové.

• Dispozícia: štyri izby, samostatná kuchyňa, kúpeľňa, WC pre hostí a veľká predsieň.

EŠTE ZOSTÁVA DOKONČIŤ – A PRÁVE TO JE VAŠA PRÍLEŽITOSŤ

• Kúpeľňa, 6,00 m²: bude kompletne nová, počnúc hrubými rozvodmi. Bezbariérový sprchovací kút v úrovni podlahy, umývadlo, WC a kúpeľňový radiátor. Obklady, sanitárne vybavenie a armatúry ešte nie sú osadené – v rámci štandardu domu si ich môžete vybrať.

• WC pre hostí, 1,74 m²: takisto bude kompletne nové a stále ho možno dizajnovo prispôsobiť.

• Dokončenie začiatkom decembra 2026.

• Kuchyňa: samostatná kuchynská miestnosť s oknom. Na želanie možno spoločne naplánovať a objednať kuchynskú linku.

SÚČASŤOU JE

• Balkón prístupný z obývacej izby aj zo susednej izby. Výhľad do zelene.

• Vlastná pivničná kobka.

• Voliteľne: 1 vonkajšie parkovacie miesto (12 500 €) a až 2 garážové státia (po 15 000 €). Všetky parkovacie miesta predstavujú samostatné nebytové vlastnícke jednotky.

Všetky údaje vychádzajú z informácií vlastníka a dostupných podkladov a boli zostavené podľa najlepšieho vedomia. Za ich úplnosť a správnosť nemožno prevziať záruku. Kúpeľňa a WC pre hostí sa ešte dokončujú; uvedené údaje opisujú plánovaný stav. Údaje o nájomnom a podporných programoch sú nezáväznými príkladmi a nepredstavujú poradenstvo – nenahrádzajú posúdenie daňovým poradcom ani bankou. Rozhodujúci je výlučne notársky overený kúpny kontrakt a vyhlásenie o rozdelení vlastníctva. Zmeny, omyly a predaj inému záujemcovi sú vyhradené.