Das Paket besteht aus 2 verbundenen Grundstücken ( 2x 400 qm ) mit jeweils 2 Wohnungen, welche über jeweils 2 Etagen verfügen. Die Wohnungen haben jeweils ca. 107 qm Wohnfläche.
Die unteren Wohnungen haben Räume im Souterrain und im Erdgeschoß mit Garten und Terrasse. 
Die oberen Wohnungen haben Räume im Dachgeschoß und Obergeschoß, mit Balkon nach Süden.
 
Die Wohnungen bestehen aus jeweils 4 Zimmern mit Einbauküche , Vollbad, im EG mit G-WC
und jeweils einem PKW-Stellplatz.
Das Gebäude befindet sich im beliebten Ortsteil Einfeld von Neumünster.
In der Nähe des Einfelder Sees.
Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern.
Das Gebäude liegt an einer Abzweigstraße vom Roschdohler Weg, von dem aus Sie den Bus, die Schulen und die Einkaufsmöglichkeiten einfach erreichen können.
Die Wohnräume sind von den Mietern selbst mit Fußbodenbelag ausgestattet.
Küchen, Bäder, Flure und Treppen  sind gefliest.

Das Dach ist mit dunkelblauen , lasierten Pfannen eingedeckt .
Die Fassade ist im Wärmeverbundsystem hergestellt und weiß verputzt.
Die Fensterverglasung ist dreifach.

Zu den Erdgeschoß-Wohnungen gehört jeweils Gartenhaus. Für die Oberen Wohnungen gibt es jeweils einen Abstellschuppen.
Eine Wohnung ist zur Zeit im Leerstand. Hier kann bei Neuvermietung mit einem Preis je Qm Wfl. von ca. 9,40 € / qm gerechnet werden.
Dies würde bei 108 qm Wfl.  dann 1015 € netto Einnahmen ergeben.
Bei den anderen 3 Wohnungen sind ab Februar 2026 Mieterhöhungen möglich...
so dass eine Gesamtnettomiete von 48.000 € / jährlich  erreichbar scheint...

Balíček se skládá ze 2 propojených pozemků (2× 400 m²), přičemž na každém se nacházejí 2 byty rozložené vždy do 2 podlaží. Každý byt má obytnou plochu přibližně 107 m².

Spodní byty mají místnosti v suterénu a přízemí a náleží k nim zahrada a terasa.  
Horní byty mají místnosti v podkroví a horním podlaží a balkon orientovaný na jih.

Každý byt se skládá ze 4 pokojů, vestavěné kuchyně a koupelny s vanou; v přízemí je navíc toaleta pro hosty. Ke každému bytu patří jedno parkovací stání.

Budova se nachází v oblíbené městské části Einfeld ve městě Neumünster, nedaleko jezera Einfelder See.  
Okolní zástavbu tvoří převážně rodinné domy.  
Budova leží v boční ulici odbočující z Roschdohler Weg, odkud jsou snadno dostupné autobusové spoje, školy i nákupní možnosti.

Podlahové krytiny v obytných místnostech si zajistili sami nájemníci. Kuchyně, koupelny, chodby a schodiště jsou vydlážděné.

Střecha je pokryta tmavě modrými glazovanými taškami.  
Fasáda je opatřena kontaktním zateplovacím systémem a bílou omítkou.  
Okna mají trojité zasklení.

Ke každému přízemnímu bytu náleží zahradní domek. Ke každému z horních bytů patří skladovací kůlna.

Jeden byt je v současné době neobsazený. Při jeho novém pronájmu lze počítat s cenou přibližně 9,40 € za m² obytné plochy.  
Při obytné ploše 108 m² by tak čistý příjem z nájemného činil 1 015 €.

U zbývajících 3 bytů bude možné od února 2026 zvýšit nájemné, takže celkové čisté nájemné ve výši 48 000 € ročně se jeví jako dosažitelné.

Balík pozostáva z 2 prepojených pozemkov (2 × 400 m²), pričom na každom z nich sa nachádzajú 2 byty rozložené na 2 podlažiach. Každý byt má obytnú plochu približne 107 m².

Spodné byty majú miestnosti v suteréne a na prízemí a patria k nim záhrada a terasa.  
Horné byty majú miestnosti v podkroví a na poschodí, ako aj balkón orientovaný na juh.

Každý byt pozostáva zo 4 izieb, vstavanej kuchyne a kúpeľne s vaňou; byty na prízemí majú aj WC pre hostí. Ku každému bytu patrí jedno parkovacie miesto.

Budova sa nachádza v obľúbenej mestskej časti Einfeld v meste Neumünster, neďaleko jazera Einfelder See.  
Okolitú zástavbu tvoria prevažne rodinné domy.  
Budova leží na odbočke z ulice Roschdohler Weg, odkiaľ sú ľahko dostupné autobusové spoje, školy a nákupné možnosti.

Podlahové krytiny v obytných miestnostiach si zabezpečili samotní nájomníci.  
Kuchyne, kúpeľne, chodby a schodiská sú vydláždené.

Strecha je pokrytá tmavomodrými glazovanými škridlami.  
Fasáda je zhotovená ako kontaktný zatepľovací systém a je omietnutá nabielo.  
Okná majú trojité zasklenie.

Ku každému bytu na prízemí patrí záhradný domček. Ku každému hornému bytu patrí skladovací prístrešok.

Jeden byt je v súčasnosti neobsadený. Pri jeho novom prenájme možno počítať s cenou približne 9,40 €/m² obytnej plochy.  
Pri obytnej ploche 108 m² by to predstavovalo čistý príjem 1 015 €.

Pri ostatných 3 bytoch bude možné od februára 2026 zvýšiť nájomné, takže celkové čisté ročné nájomné vo výške 48 000 € sa javí ako dosiahnuteľné.

The property package consists of two adjoining plots (2 × 400 m²), each with two apartments arranged over two floors. Each apartment has approximately 107 m² of living space.

The lower apartments have rooms on the lower-ground and ground floors, as well as a garden and terrace.  
The upper apartments have rooms on the first floor and in the attic, with a south-facing balcony.

Each apartment comprises four rooms, a fitted kitchen, a full bathroom and, on the ground floor, a guest WC. Each apartment also has one parking space.

The building is located in the popular Einfeld district of Neumünster, close to Lake Einfeld.  
The surrounding area consists mainly of detached houses.  
The building is situated on a side road off Roschdohler Weg, providing easy access to buses, schools and shopping facilities.

The tenants have installed their own flooring in the living areas. The kitchens, bathrooms, hallways and staircases are tiled.

The roof is covered with dark-blue glazed tiles.  
The façade features an external thermal insulation system and is rendered in white.  
The windows are triple-glazed.

Each ground-floor apartment includes a garden shed. Each of the upper apartments has a storage shed.

One apartment is currently vacant. If re-let, a rent of approximately €9.40 per m² of living space could be expected. With 108 m² of living space, this would generate net rental income of €1,015 per month.

Rent increases for the other three apartments will be possible from February 2026, meaning that total net rental income of €48,000 per year appears achievable.

Predaj domu 428 m², pozemok 800 m², Neumünster, Šlezvicko-Holštajnsko

Stav

Celkový počet pater

Balkón

Terasa

Pivnica

Dom, 428 m²

Balík pozostáva z 2 prepojených pozemkov (2 × 400 m²), pričom na každom z nich sa nachádzajú 2 byty rozložené na 2 podlažiach. Každý byt má obytnú plochu približne 107 m². Spodné byty majú miestnosti v suteréne a na prízemí a patria k nim záhrada a terasa. Horné byty majú miestnosti v podkroví a na poschodí, ako aj balkón orientovaný na juh. Každý byt pozostáva zo 4 izieb, vstavanej kuchyne a kúpeľne s vaňou; byty na prízemí majú aj WC pre hostí. Ku každému bytu patrí jedno parkovacie miesto. Budova sa nachádza v obľúbenej mestskej časti Einfeld v meste Neumünster, neďaleko jazera Einfelder See. Okolitú zástavbu tvoria prevažne rodinné domy. Budova leží na odbočke z ulice Roschdohler Weg, odkiaľ sú ľahko dostupné autobusové spoje, školy a nákupné možnosti. Podlahové krytiny v obytných miestnostiach si zabezpečili samotní nájomníci. Kuchyne, kúpeľne, chodby a schodiská sú vydláždené. Strecha je pokrytá tmavomodrými glazovanými škridlami. Fasáda je zhotovená ako kontaktný zatepľovací systém a je omietnutá nabielo. Okná majú trojité zasklenie. Ku každému bytu na prízemí patrí záhradný domček. Ku každému hornému bytu patrí skladovací prístrešok. Jeden byt je v súčasnosti neobsadený. Pri jeho novom prenájme možno počítať s cenou približne 9,40 €/m² obytnej plochy. Pri obytnej ploche 108 m² by to predstavovalo čistý príjem 1 015 €. Pri ostatných 3 bytoch bude možné od februára 2026 zvýšiť nájomné, takže celkové čisté ročné nájomné vo výške 48 000 € sa javí ako dosiahnuteľné.

Vek	Nad 50 rokov
Úžitková plocha	428 m²
Celkové poschodia	4

Stav	Dobrý
Plocha pozemku	800 m²
Cena za jednotku	3 084,11 € / m²

Predaj domu • 428 m² bez realitkyNeumünster Neumünster Schleswig-Holstein 24536

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

Inzerát

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme