Predaj domu 5+1 • 129 m² bez realitky, Hesensko

Sen o vlastnom bývaní na pozemku s rozlohou 809 m² sa môže splniť vďaka tejto nehnuteľnosti pripravenej na okamžité nasťahovanie, postavenej v roku 2010. Ide o udržiavaný samostatne stojaci rodinný dom s dvoma terasami a idylickou záhradou na okraji obce Niederselters. Dispozičné riešenie je dobre premyslené. Vďaka rozmiestneniu okien je celý dom svetlý a presvetlený. Záhrada s krytou terasou a záhradným domčekom je s láskou upravená kameňmi, kríkmi a trávnikom na dvoch úrovniach. Je to oáza, ktorá pozýva na príjemné posedenie a oddych. Vedľa vstupu do domu sa nachádza prístrešok pre auto a garáž so strešnou terasou.

Niederselters je príjemné miesto na bývanie, ktoré ponúka množstvo výhod, no zároveň nie je príliš rušné ani veľké. Nachádzajú sa tu supermarkety, lekári, lekárne, športový a voľnočasový park s vyhrievaným bazénom, škola so stupňom Realschule, ako aj materská škola a zariadenie dennej starostlivosti o deti. Krásna krajina láka na prechádzky, turistiku či cyklistické výlety po cyklotrasách. Motoristi majú prístup na diaľnicu A3 v neďalekom meste Bad Camberg. Frankfurt, Wiesbaden a Limburg sú dobre dostupné aj vlakom zo stanice v Niederselters. V lokalite Limburg-Süd sa navyše nachádza železničná stanica vlakov ICE, dostupná v priebehu niekoľkých minút.

Dispozícia:

Prízemie 63,64 m²: chodba, obývacia izba s jedálňou, krbovou pecou a výstupom na krytú terasu a do záhrady, kuchyňa so zabudovanou kuchynskou linkou prístupná z jedálenskej časti aj z chodby, komora s malým oknom (bez vykurovania), pracovňa, toaleta pre hostí s bezbariérovým murovaným sprchovacím kútom, strešná terasa nad garážou prístupná zvonku.

Poschodie 64,51 m²: chodba, rodičovská spálňa so šatníkom, dve pekné (detské) izby, priestranná kúpeľňa s dvoma oknami poskytujúcimi denné svetlo, vaňou, bezbariérovým murovaným sprchovacím kútom s osvetlením a sklenenými dverami, umývadlom, bidetom a WC.

Suterén 65,51 m²: vstupný priestor a schodisko, hobby miestnosť s oknom poskytujúcim denné svetlo (34,42 m²), dielňa s oknom a prípojkou vody, podkrovie prístupné po výsuvných schodoch, prístrešok pre auto (17,45 m²) so schodiskom do záhrady, garáž (13,48 m²) s elektrickou sekčnou bránou, technická miestnosť: tepelné čerpadlo so systémom vzduch – voda, zariadenie na zmäkčovanie vody, dva akumulačné zásobníky na úžitkovú vodu a podlahové vykurovanie, pripravená chránička napríklad na fotovoltické alebo solárne zariadenie.

Ďalšie informácie: tri železobetónové stropy, vďaka čomu sa v dome nenachádzajú šikmé stropy, plastové okná s trojitým zasklením, elektrické rolety, podlahové vykurovanie na všetkých troch podlažiach, krbová pec s teplovodným výmenníkom na podporu vykurovania, interkom na poschodí, zabudovaná kuchynská linka Nolte so žulovou pracovnou doskou, indukčnou varnou doskou, digestorom, rúrou, parnou rúrou, umývačkou riadu a kombinovanou chladničkou s mrazničkou. K dispozícii je optická prípojka, prípojka DSL a satelitná televízia. Sklenené zastrešenie terasy s elektrickou slnečnou markízou, snímačom vetra a diaľkovým ovládaním, betónová cisterna s objemom 6 000 l (spínač čerpadla sa nachádza v garáži).

K dispozícii je aktuálny energetický certifikát podľa GEG. Energetický certifikát podľa EnEV 2009 je platný do 11. 9. 2034. Potreba konečnej energie predstavuje 69,1 kWh/(m²·rok).