Prenájom kancelárie • 98 m² bez realitkyNürnberg Röthenbach Bayern 90449

Moderné, kvalitne vybavené komerčné priestory v Norimbergu-Röthenbach – na prenájom priamo od majiteľa a bez provízie.

**Opis nehnuteľnosti**

V menšom, udržiavanom bytovom dome s iba tromi bytovými jednotkami, novopostavenom v roku 2026, ponúkame na prvý prenájom atraktívne komerčné priestory v suteréne.

Komerčná jednotka disponuje úžitkovou plochou približne 93 m², ďalším samostatným skladovým priestorom s rozlohou približne 5 m² a vlastnou terasou.

Vďaka modernej architektúre, čiastočne francúzskym oknám, kvalitnému vybaveniu a pokojnej polohe sú priestory ideálne ako reprezentatívna kancelária, fyzioterapeutická alebo terapeutická ambulancia, ako aj na ďalšie nerušivé podnikateľské využitie.

**Dispozícia**

Tri všestranne využiteľné miestnosti vrátane priestrannej hlavnej miestnosti s otvorenou kuchyňou

Kvalitná nová vstavaná kuchyňa s kuchynským ostrovčekom

Moderná kúpeľňa/WC so sprchovacím kútom

Samostatný skladový priestor s rozlohou približne 5 m²

Vlastná terasa

Výťah v budove

Veľkorysé priestorové riešenie umožňuje klasické kancelárske využitie so zasadacími miestnosťami, ako aj využitie na ambulanciu s recepciou, čakárňou a samostatnými miestnosťami na ošetrenia.

**Poloha a infraštruktúra**

Komerčná jednotka sa nachádza v obľúbenej norimberskej mestskej časti Röthenbach bei Schweinau, v dobre dostupnej obytnej lokalite s vynikajúcim napojením na infraštruktúru.

Autobusová zastávka je vzdialená približne 2 minúty chôdze

Stanica metra Röthenbach (U2) je vzdialená približne 7 minút chôdze

Obchody a supermarkety v bezprostrednom okolí

Lekári, lekárne, reštaurácie a ďalšie služby dostupné pešo

Dobré spojenie s centrom Norimbergu a regionálnou dopravnou sieťou

Pokojné okolie poskytuje ideálne podmienky na sústredenú prácu, osobné konzultácie a terapeutické procedúry.

**Kvalitné vybavenie**

Prvé užívanie po novostavbe – rok výstavby 2026

Nová, doposiaľ nepoužívaná vstavaná kuchyňa s kuchynským ostrovčekom

Indukčná varná doska s moderným integrovaným odsávačom pár

Rúra na pečenie, chladnička a umývačka riadu

Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

Systém inteligentnej domácnosti KNX na ovládanie kúrenia, osvetlenia a vonkajších žalúzií

Optické pripojenie v budove na rýchly internet

Moderná dlažba s dekorom dreva

Čiastočne francúzske okná zabezpečujúce príjemné denné svetlo

Moderne vybavená kúpeľňa so sprchovacím kútom

Výťah na pohodlný prístup

Po dokončení vonkajších úprav, predpokladane na jar 2027, bude zabezpečený bezbariérový prístup do budovy.

**Možnosti využitia**

Priestory sú vhodné najmä na:

Kancelárske a poradenské služby

Fyzioterapiu, masáže a terapeutické procedúry

Ergoterapiu, koučing a zdravotnícke služby

Architektonické, inžinierske a projekčné kancelárie

Daňové, poisťovacie a podnikateľské poradenstvo

Ďalšie pokojné a nerušivé podnikateľské činnosti

Konkrétne využitie podlieha stavebnoprávnej prípustnosti a prípadne potrebným povoleniam.

**Prenájom**

Priamo od majiteľa – bez provízie realitnej kancelárii!

Komerčná plocha: približne 93 m²

Samostatný skladový priestor: približne 5 m²

Dodatočná terasa

Rok výstavby: 2026

Stav: novostavba/prvé užívanie

Mesačný preddavok na vedľajšie náklady: 210 € vrátane vykurovania, bez elektriny, telefónu a internetu

Čisté nájomné bez vedľajších nákladov: na vyžiadanie

**Zaujala vás ponuka?**

Radi si s vami dohodneme osobný termín obhliadky. Tešíme sa na váš dopyt s krátkym opisom plánovaného podnikateľského využitia.