Prenájom kancelárie • 157 m² bez realitkyLaufamholzstr. 118 Nürnberg Mögeldorf Bayern 90482

Čerstvo zrekonštruovaný kancelársky priestor v 1. nadzemnom podlaží udržiavaného kancelárskeho a obchodného domu v Norimbergu-Mögeldorf. Jednotka má približne 157 m², čo ju robí ideálnou pre tímy približne 8 až 12 osôb. Ste prvým nájomcom po komplexnej rekonštrukcii. Ak potrebujete viac priestoru: susedná jednotka je taktiež voľná a spolu je možné získať až približne 315 m².

RÝCHLY PREHĽAD

- cca 157 m², rozšíriteľné na cca 315 m²

- Prvý nájom po rekonštrukcii

- Výhodný štart: v 1. nájomnom roku 10,50 €/m² netto

- Klimatizované kancelárie, jednotlivé zóny nastaviteľné individuálne

- Optické vlákno v budove k dispozícii

- Kompletné káblovanie pre sieť a elektrinu v prevádzke

- Kancelársky nábytok je možné odkúpiť za nízky poplatok

- 4 parkovacie miesta priamo pred budovou

- S-Bahn do 6 minút chôdze, autobus priamo pred dverami

STAV

Priestor bol kompletne zmodernizovaný: nový vinylový dizajnový podlahový povrch vo všetkých miestnostiach, steny aj stropy boli čerstvo natreté a dvere boli novozlakované. WC boli kompletne rekonštruované (nové dlaždice, keramika, prúdový ohrievač vody), káblové kanály, vypínače aj zásuvky boli obnovené a osvetlenie tvoria úsporné LED panely. Aj schodisko bolo čerstvo natreté a kamenná podlaha kompletne renovovaná.

ROZDELENIE PRIETORU

- 1 priestranná otvorená kancelária

- 1 samostatná individuálna/šéfská kancelária

- 1 zasadacia miestnosť

- 1 skladovací/serverový priestor

- Kuchyňa so vstavanou kuchynskou linkou

- 2 WC (pre dámy a pánov)

- 1 uzamykatelný suterénny priestor (archív/sklad) navyše prenajateľný

- Vlastné vchodové dvere zo schodiska

VAŠ PRIESTOR

Jednotka má vlastné vchodové dvere zo schodiska. K susednej jednotke vedie momentálne otvorený prechod, ktorý bude pred odovzdaním uzavretý s akustickou izoláciou. Ak si prenajmete obe jednotky, prechod môžete nechať otvorený, a tak prepojiť obe časti bez obchádzky. Ďalšie úpravy dispozície s vami radi prediskutujeme.

Dom sa nachádza priamo pri ulici Laufamholz v Norimbergu-Mögeldorf, na frekventovanej komunikovanej ceste vo východnej časti Norimbergu. Vaša spoločnosť bude každý deň viditeľná pre mnohých dojíždzacich.

DOPRAVA

- Autobusová linka 40 priamo pred dverami

- Stanica S-Bahn Rehhof do 6 minút chôdze, odtiaľ 9 minút na hlavné nádražie v Norimbergu (priamo k historickému centru a južnej časti mesta)

- Automobilom na hlavné nádražie podľa prevádzky za 12 až 20 minút

- Diaľnica A3, vyjazd Nürnberg-Mögeldorf, za 6 minút

- Letisko Norimberk autom cca za 15 minút

OKOLIE

V budove sa nachádzajú autopůjčovňa a reštaurácia. Obchodné možnosti, lekáreň a ordinácie sú v blízkosti.

PARKOVACIE MIESTA

4 parkovacie miesta priamo pred budovou, využiteľné v pracovné dni od 7:00 do 17:00 (večer priestor využíva reštaurácia).

- Klimatizácia v kanceláriách: Jednotlivé zóny je možné ovládať samostatne a chladiť; spotreba sa zaznamenáva a účtuje zvlášť

- Optický pripoj v budove k dispozícii

- Kompletné káblovanie pre sieť a elektrinu: pracovné miesta sú pripravené

- Kvalitný kancelársky nábytok (dizajnérske kúsky: stoly, stoličky, skrine) je možné odkúpiť za symbolickú sumu – môžete sa ihneď presťahovať a začať

- Kuchyňa so kompletne vybavenou vstavanou kuchynskou linkou (umývačka riadu, mikrovlnka, chladiaco-mraziaca skrinka, varná doska)

- Kompletně zrekonštruované WC s prúdovým ohrievačom vody

- Vinylový dizajnový podlahový povrch a LED-panelové osvetlenie

- Dveřový interkom, lamelové žalúzie, vstavané skrine

- Suterénny priestor ako archív alebo sklad navyše prenajateľný

Poznámka: Budova nemá výťah, priestor sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží. Nájomca uzatvára ročnú zmluvu na údržbu klimatizácie a vetrania.

PODMIENKY (mesačne, netto, plus zákonná DPH)

Nájomné za cca 157 m² s vstupeňovou stupnicou:

- 1. nájomný rok: 10,50 €/m² = 1.648,50 €

- 2. nájomný rok: 11,20 €/m² = 1.758,40 €

- od 3. nájomného roka: 11,90 €/m² = 1.868,30 €

4 parkovacie miesta à 60,00 €: 240,00 €

1 suterénny priestor à 50,00 €: 50,00 €

Záloha na prevádzkové náklady vrátane kúrenia: 524,48 €

Celkom netto v 1. nájomnom roku: 2.462,98 €

- Nájomná zmluva najradšej na 5 rokov

- V nákladoch je zahrnutá čiastočná údržba budovy, zametanie a zimná údržba

- Klimatizácia sa zaznamenáva podľa skutočnej spotreby a účtuje sa zvlášť

- Kaucia: samoodložená banková záruka vo výške 3 mesačných nájomných platieb

- Energetický preukaz: momentálne sa pripravuje a bude k dispozícii na prehliadku

Všetky údaje boli starostlivo zostavené, avšak bez záruky. Rozhodujúca je nájomná zmluva.