Predaj bytu 3+1 • 75 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Na predaj je prenajatý 3-izbový byt v osobnom vlastníctve na 2. poschodí (v podkroví) udržiavaného bytového domu s celkovo šiestimi bytovými jednotkami v meste Löhne.

V tej istej budove sú na predaj aj ďalšie byty v osobnom vlastníctve rôznej veľkosti. Je tak možné kúpiť aj viacero jednotiek v rámci jedného domu. Predaj realizuje priamo spoločnosť Kaplage Immobilien GmbH a kupujúci neplatí žiadnu províziu.

Ponúkaný byt má obytnú plochu približne 75 m² a je vhodný najmä ako investičná nehnuteľnosť. Je zrekonštruovaný a vo veľmi udržiavanom stave. Aktuálne mesačné nájomné bez energií predstavuje 566 €. Kúpna cena je 131 000 €. V pomere ku kúpnej cene bytu to predstavuje hrubý výnos z prenájmu približne 5,2 %.

Vonkajšie parkovacie miesto je možné dokúpiť za 5 000 €.

Byt prešiel rozsiahlou rekonštrukciou (pozri fotogalériu). Boli vymenené interiérové dvere aj vstupné dvere do bytu. Kúpeľňa bola zrekonštruovaná v roku 2007 a okná boli vymenené v roku 2006.

Aj samotná budova bola v uplynulých rokoch priebežne modernizovaná. Mimoriadne rozsiahle opatrenia sa uskutočnili v roku 2026. Pôvodný vykurovací systém bol okrem iného nahradený novou kaskádou tepelných čerpadiel Nibe. Systém dosahuje ročný výkonový faktor 3,7. Okrem toho bol nainštalovaný nový zásobník teplej vody, vykonané hydraulické vyregulovanie vykurovacieho systému, zaizolované vykurovacie potrubia, vybudovaných šesť parkovacích miest vo vnútornom dvore a vymenené všetky vstupné dvere do bytov.

Aktuálny energetický certifikát uvádza potrebu koncovej energie 89,1 kWh/(m²·rok) a triedu energetickej hospodárnosti C.

Nehnuteľnosť sa nachádza v meste Löhne, priamo na hranici s mestom Bad Oeynhausen a neďaleko jeho centra.

Centrum mesta s nákupnými možnosťami, gastronomickými prevádzkami, službami a ďalšou občianskou vybavenosťou je rýchlo dostupné. Areál Aqua Magica je vzdialený len približne 1 km.

Obchody a služby každodennej potreby, školy a materské školy sa takisto nachádzajú v okruhu približne 1 km.

Autobusová zastávka sa nachádza priamo na opačnej strane ulice. Železničná stanica Bad Oeynhausen je vzdialená približne 1,5 km a ponúka dobré regionálne aj nadregionálne dopravné spojenie.

Vďaka blízkosti mesta Bad Oeynhausen a dobrej dostupnosti miest Löhne, Herford, Minden a Bielefeld je táto lokalita zaujímavá pre záujemcov o vlastné bývanie aj pre nájomcov.

**Byt**

- obytná plocha približne 75 m²

- 3 izby

- 2. poschodie

- pivničný priestor

- kúpeľňa s vaňou

- vstavaná kuchynská linka

- zrekonštruovaný

- vymenené interiérové dvere

- kúpeľňa zrekonštruovaná v roku 2007

- okná a balkónové dvere z roku 2006

**Budova a modernizácie**

- kaskáda tepelných čerpadiel Nibe z roku 2026

- ročný výkonový faktor tepelného čerpadla: 3,7

- nový zásobník teplej vody

- hydraulické vyregulovanie vykurovacieho systému

- izolácia vykurovacích potrubí

- nové vstupné dvere do bytov z roku 2026

- šesť nových parkovacích miest vybudovaných vo vnútornom dvore v roku 2026

- v budove sú nainštalované optické rozvody

- odpadové potrubia boli v roku 2023 kompletne vymenené

- strop najvyššieho podlažia je zateplený izoláciou s hrúbkou 140 mm

- zrekonštruovaná fasáda

- zrekonštruované schodisko

- obnovený vstupný priestor domu a vchodové dvere

- obnovená elektroinštalácia vo vstupnom priestore domu

- strecha bola obnovená v roku 1997

**Ďalšie byty v osobnom vlastníctve v tej istej budove**

Okrem tu ponúkaného bytu sú v súčasnosti na predaj aj ďalšie prenajaté byty v osobnom vlastníctve rôznej veľkosti a cenovej kategórie. Byty je možné kúpiť jednotlivo alebo – v závislosti od dostupnosti – spoločne.

Prízemie vľavo: 85 m², voľný, 185 000 €, výnos 5,5 % – k dispozícii od 1. 2. 2027

Prízemie vpravo: 76 m², prenajatý, 132 000 €, výnos 5,2 %

1. poschodie vľavo: 85 m², voľný, 199 000 €, výnos 5,1 % – predaný

1. poschodie vpravo: 76 m², prenajatý, 135 000 €, výnos 5,0 %

Podkrovie vľavo: 68 m², voľný, 148 000 €, výnos 5,5 % – rezervovaný

Podkrovie vpravo: 75 m², prenajatý, 131 000 €, výnos 5,2 % – táto ponuka

Všetky byty sú v dobrom stave, líšia sa však rozsahom vykonaných rekonštrukcií. Informácie o opatreniach vykonaných v jednotlivých bytoch je možné vyžiadať samostatne.

Byt na 1. poschodí vľavo je už predaný.

**Samostatne dostupné parkovacie miesta a garáže**

- vonkajšie parkovacie miesta vo vnútornom dvore: po 5 000 €

- samostatná garáž: 8 000 €

- dvojgaráž: 16 000 €

Parkovacie miesta a garáže nie sú zahrnuté v kúpnej cene bytov. Vonkajšie parkovacie miesto je možné kúpiť nezávisle od bytu. Konkrétnu dostupnosť vám radi oznámime na požiadanie.

V prípade záujmu radi poskytneme ďalšie podklady, ako sú pôdorysy, energetický certifikát, prehľad modernizácií a podrobné údaje o nájomnom a ekonomickej výnosnosti.

Všetky údaje boli zostavené podľa nášho najlepšieho vedomia. Údaje o plochách, nájomnom a výnosoch slúžia na informačné účely a kupujúci si ich musí v rámci preverovania kúpy samostatne overiť.

Kaplage Immobilien GmbH

Unterste Diembänken 19

32584 Löhne

01520 843 90 50

Registrový súd: Okresný súd Bad Oeynhausen

Registračné číslo: HRB 20857

Konateľ: René Ruschmeier