Predaj bytu 3+1 • 76 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Na predaj je prenajatý 3-izbový byt v osobnom vlastníctve na prízemí udržiavaného bytového domu s celkovo šiestimi bytovými jednotkami.

V tej istej budove sú na predaj aj ďalšie byty v osobnom vlastníctve rôznych veľkostí. Je teda možné kúpiť aj viacero jednotiek v rámci jedného domu. Predaj realizuje priamo spoločnosť Kaplage Immobilien GmbH a kupujúci neplatí províziu.

Ponúkaný byt má obytnú plochu približne 76 m² a je vhodný najmä ako investícia. Aktuálne mesačné nájomné bez prevádzkových nákladov predstavuje 570 €. Kúpna cena je 132 000 €. V pomere ku kúpnej cene bytu to predstavuje hrubý výnos z prenájmu približne 5,2 %.

Vonkajšie parkovacie miesto je možné dokúpiť za 5 000 €.

Kúpeľňa bola v roku 2026 zrekonštruovaná, pričom bol vybudovaný bezbariérový sprchovací kút a vymenené rozvody. V roku 2007 boli namontované nové žalúzie a v roku 2006 boli vymenené okná a balkónové dvere.

Aj budova bola v uplynulých rokoch priebežne modernizovaná. Mimoriadne rozsiahle opatrenia sa uskutočnili v roku 2026. Pôvodný vykurovací systém bol okrem iného nahradený novou kaskádou tepelných čerpadiel Nibe. Systém dosahuje ročný vykurovací faktor 3,7. Okrem toho bol nainštalovaný nový zásobník teplej vody, vykonané hydraulické vyregulovanie, zaizolované vykurovacie potrubia, vybudovaných šesť parkovacích miest vo vnútornom dvore a vymenené všetky vstupné dvere do bytov.

Aktuálny energetický certifikát uvádza potrebu konečnej energie 89,1 kWh/(m²·rok) a triedu energetickej hospodárnosti C.

Nehnuteľnosť sa nachádza v meste Löhne, priamo na hranici s mestom Bad Oeynhausen a neďaleko jeho centra.

Centrum mesta s obchodmi, gastronomickými prevádzkami, službami a ďalšou občianskou vybavenosťou je rýchlo dostupné. Areál Aqua Magica je vzdialený len približne 1 km. Zariadenia každodennej potreby, školy a materské školy sa takisto nachádzajú v okruhu približne 1 km.

Autobusová zastávka sa nachádza priamo na opačnej strane ulice. Železničná stanica Bad Oeynhausen je vzdialená približne 1,5 km a poskytuje dobré regionálne aj nadregionálne dopravné spojenie.

Vďaka blízkosti mesta Bad Oeynhausen a dobrej dostupnosti miest Löhne, Herford, Minden a Bielefeld je táto lokalita zaujímavá tak pre záujemcov o vlastné bývanie, ako aj pre nájomcov.

**Byt**

- obytná plocha približne 76 m²

- 3 izby

- prízemie

- pivničná kobka

- nová kúpeľňa s bezbariérovým sprchovacím kútom

- vstavaná kuchyňa

- okná a balkónové dvere z roku 2006

- žalúzie z roku 2007

**Budova a modernizácie**

- kaskáda tepelných čerpadiel Nibe z roku 2026

- ročný vykurovací faktor tepelného čerpadla: 3,7

- nový zásobník teplej vody

- hydraulické vyregulovanie vykurovacieho systému

- izolácia vykurovacích potrubí

- nové vstupné dvere do bytov z roku 2026

- šesť nových parkovacích miest vybudovaných vo vnútornom dvore v roku 2026

- optické rozvody nainštalované v budove

- odpadové potrubia kompletne vymenené v roku 2023

- strop najvyššieho podlažia zaizolovaný 140 mm izoláciou

- zrekonštruovaná fasáda

- zrekonštruované schodisko

- obnovený vstupný priestor domu a vchodové dvere

- obnovená elektroinštalácia vo vstupnom priestore domu

- strecha obnovená v roku 1997

**Ďalšie byty v osobnom vlastníctve v tej istej budove**

Okrem tu ponúkaného bytu sú v súčasnosti na predaj aj ďalšie prenajaté byty v osobnom vlastníctve rôznych veľkostí a cenových kategórií. Byty je možné kúpiť jednotlivo alebo – v závislosti od dostupnosti – spoločne.

- prízemie vľavo, 85 m², voľný, 185 000 €, výnos 5,5 % – voľný od 1. 2. 2027

- prízemie vpravo, 76 m², prenajatý, 132 000 €, výnos 5,2 % – táto ponuka

- 1. poschodie vľavo, 85 m², voľný, 199 000 €, výnos 5,1 % – predaný

- 1. poschodie vpravo, 76 m², prenajatý, 135 000 €, výnos 5,0 %

- podkrovie vľavo, 68 m², voľný, 148 000 €, výnos 5,5 % – rezervovaný

- podkrovie vpravo, 75 m², prenajatý, 131 000 €, výnos 5,2 %

Všetky byty sú v dobrom stave, líšia sa však rozsahom vykonaných rekonštrukcií. Informácie o opatreniach uskutočnených v jednotlivých bytoch je možné vyžiadať samostatne.

Byt na 1. poschodí vľavo je už predaný.

**Samostatne predajné parkovacie miesta a garáže**

- vonkajšie parkovacie miesta vo vnútornom dvore: každé za 5 000 €

- samostatná garáž: 8 000 €

- dvojgaráž: 16 000 €

Parkovacie miesta a garáže nie sú zahrnuté v kúpnej cene bytov. Vonkajšie parkovacie miesto je možné kúpiť aj nezávisle od bytu. Informácie o aktuálnej dostupnosti vám radi poskytneme na požiadanie.

V prípade záujmu vám radi poskytneme ďalšie podklady, ako sú pôdorysy, energetický certifikát, prehľad modernizácií a podrobné údaje o nájomnom a ekonomickej výnosnosti.

Všetky údaje boli zostavené podľa nášho najlepšieho vedomia. Údaje o plochách, nájomnom a výnosoch slúžia len na informačné účely a kupujúci je povinný ich samostatne overiť v rámci preverovania kúpy.

Kaplage Immobilien GmbH

Unterste Diembänken 19

32584 Löhne

01520 843 90 50

Registrový súd: Okresný súd Bad Oeynhausen

Registračné číslo: HRB 20857

Konateľ: René Ruschmeier