Predaj pozemku • 23000 m² bez realitkyStolzenhagener Weg 5, , Brandenbursko

Na predaj je poľnohospodárska usadlosť s celkovou výmerou pozemku približne 23 000 m² (2,3 hektára) v lokalite Oranienburg-Wensickendorf.

Priestranný pozemok má takmer obdĺžnikový tvar, nachádza sa na ňom niekoľko samostatne stojacich ovocných stromov a viacero budov.

**Poľnohospodárske využitie**

Usadlosť sa z hľadiska stavebného práva nachádza mimo zastavaného územia a je určená na poľnohospodárske využitie. Pozemok je potrebné náležite poľnohospodársky obhospodarovať.

Nehnuteľnosť je vhodná tak pre existujúce poľnohospodárske podniky, ako aj pre záujemcov, ktorí by si tu chceli založiť vlastné poľnohospodárske hospodárstvo.

Výlučné využívanie ako súkromná obytná, víkendová alebo rekreačná nehnuteľnosť nie je povolené!

**Budova 1 – Budova v minulosti využívaná na bývanie, približne 120 m²**

Budova sa využívala na obytné účely už približne od roku 1955 a v 70. rokoch bola rozšírená.

Okrem iného disponuje kúpeľňou so sprchovacím kútom a WC.

V dôsledku rozsiahleho poškodenia vodou si vyžaduje komplexnú rekonštrukciu. Budova sa výslovne ponúka ako objekt vo veľmi zlom stave vyžadujúci rozsiahlu rekonštrukciu a pri stanovení kúpnej ceny je ohodnotená na 0 eur.

**Budova 2 – Hospodárska a vedľajšia budova, približne 120 m²**

Ďalšia budova s rozlohou približne 120 m² sa v minulosti využívala na chov sliepok a skladovanie krmiva.

V tejto budove sa navyše nachádza samostatne upravená miestnosť.

Všetky vedľajšie budovy majú elektrickú prípojku a ponúkajú rôzne možnosti využitia v rámci toho, čo povoľujú stavebné predpisy.

**Budova 3 – Murovaná maštaľ a garáž**

Tretia budova je postavená ako masívna murovaná stavba a približne z polovice sa využívala ako otvorená maštaľ pre kone a z druhej polovice ako garáž.

Dopĺňa usadlosť najmä vzhľadom na jej doterajšie poľnohospodárske využitie a chov zvierat.

**Dôležité upozornenie týkajúce sa stavebného práva:** Existencia budov je zo stavebnoprávneho hľadiska tolerovaná. Prístavby ani rozširovanie nie sú povolené.

**Pozemok a inžinierske siete**

- Výmera pozemku približne 23 000 m²

- Takmer obdĺžnikový tvar pozemku

- Posledný pozemok na konci cesty

- Priamo na okraji polí

- Rozľahlé, pokojné prostredie v blízkosti prírody

- Niekoľko ovocných stromov na pozemku

- Viacero existujúcich budov

- Elektrická prípojka vo všetkých budovách

- Plynová prípojka a prípojka na studňu v budove, ktorá sa využívala na bývanie

- Existujúca odpadová nádrž

- Vodovodné a kanalizačné potrubie sa nachádzajú v ulici

- Asfaltová prístupová cesta siaha približne 200 metrov pred pozemok

Vďaka veľkorysej výmere, existujúcim budovám a mimoriadne pokojnej polohe ponúka usadlosť zaujímavé možnosti poľnohospodárskeho hospodárenia.

Je vhodná najmä pre záujemcov, ktorí chcú rozšíriť existujúci poľnohospodársky podnik alebo vybudovať nové poľnohospodárske hospodárstvo.

Pozemok s rozlohou približne 23 000 m² sa nachádza v krásnom a pokojnom prostredí v Oranienburg-Wensickendorfe, priamo na hranici so Stolzenhagenom a len niekoľko kilometrov od centra obce Wandlitz.

Usadlosť leží na konci cesty Stolzenhagener Weg a je posledným pozemkom priamo susediacim s poľami. Rozľahlé vidiecke okolie ponúka vysokú mieru pokoja, súkromia a blízkosti k prírode – ďaleko od rušnej tranzitnej dopravy a hluku lietadiel.

Napriek idylickej a odľahlej polohe má nehnuteľnosť dobré spojenie s okolitou infraštruktúrou.

Neďaleká obec Wandlitz ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane obchodov, supermarketov, lekárov, lekární, škôl, materských škôl a ďalších zariadení každodennej potreby.

Materské školy sa nachádzajú už v okolitých obciach. Obchody a zdravotná starostlivosť sú dostupné autom v priebehu niekoľkých minút.

Blízkosť Berlína robí túto lokalitu zaujímavou aj pre ľudí, ktorí hľadajú priestrannú poľnohospodársku usadlosť v prírode, no zároveň sa nechcú vzdať dobrej dostupnosti.

Prístup vedie po ceste Stolzenhagener Weg, ktorá je asfaltová približne do vzdialenosti 200 metrov pred pozemkom.

Kombinácia absolútneho pokoja, bezprostrednej blízkosti prírody a dostupnosti Wandlitzu a Berlína robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou.

- Približne 2,3 hektára súvislej plochy pozemku

- Takmer obdĺžnikový a dobre využiteľný tvar pozemku

- Absolútny pokoj v idylickej polohe na samote

- Posledný pozemok na konci cesty, priamo susediaci s rozľahlými poľami

- Viacero existujúcich budov na poľnohospodárske účely

- Bývalá obytná budova s rozlohou približne 120 m², vyžadujúca rozsiahlu rekonštrukciu

- Ďalšia budova s rozlohou približne 120 m² vrátane samostatne upravenej miestnosti a elektrickej prípojky

- Masívna murovaná budova s bývalou otvorenou maštaľou pre kone a garážovou časťou s rozlohou približne 60 m²

- Menší počet ovocných stromov

- Existujúca plynová prípojka

- Vodovodné a kanalizačné potrubie v ulici

- Dobrá dostupnosť po ceste Stolzenhagener Weg

- Krátka vzdialenosť do Wandlitzu a Berlína

**Ďalšie upozornenia:**

Usadlosť je určená na poľnohospodárske obhospodarovanie.

Rozšírenie ani prístavba nie sú povolené. Vzhľadom na rozsiahle poškodenie vodou sa hodnota obytnej budovy pri stanovení kúpnej ceny určuje na 0 eur.

Obhliadka usadlosti je možná po predchádzajúcom dohodnutí termínu.