Predaj pozemku • 1330 m² bez realitkyHamburg Schnelsen Hamburg 22457

Tento atraktívny stavebný pozemok s rozlohou približne 1 330 m² sa nachádza vo vyhľadávanej a pokojnej slepej ulici v hamburskej mestskej časti Schnelsen. Kombinácia veľkorysého tvaru pozemku, dvoch vymedzených stavebných plôch a vynikajúcej infraštruktúry ponúka ideálne podmienky na realizáciu individuálnych predstáv o bývaní.

Pozemok sa nachádza v území, na ktoré sa vzťahuje regulačný plán Schnelsen 33, a platia preň nasledujúce regulatívy:

Funkčné využitie územia: WR I o (čisto obytná zóna, jednopodlažná voľná zástavba)

Koeficient zastavanosti (GRZ): 0,2

Koeficient podlažných plôch (GFZ): 0,3

Povolený počet bytových jednotiek: 2 podľa dostupných údajov

Za osobitnú zmienku stoja dve veľkoryso dimenzované stavebné plochy (ešte je potrebné odpočítať odstupové vzdialenosti od hraníc pozemku), ktoré ponúkajú zaujímavé možnosti individuálneho rozvoja pozemku:

Predná stavebná plocha:

šírka približne 15,50 m × hĺbka 15,00 m

Zadná stavebná plocha:

šírka približne 18,00 m × hĺbka 15,00 m

Obe stavebné plochy umožňujú flexibilné plánovanie a v zásade ponúkajú priestor na výstavbu dvoch rodinných domov alebo alternatívne dvoch dvojdomov, a to za predpokladu získania stavebného povolenia a dodržania ďalších ustanovení regulačného plánu.

Pozemok je preto vhodný najmä pre rodiny, ktoré si chcú splniť sen o vlastnom bývaní, na realizáciu viacgeneračného konceptu bývania alebo pre stavebníkov, ktorí chcú uskutočniť projekt novostavby spoločne s priateľmi či príbuznými.

Ďalšou výhodou je pokojná poloha v slepej ulici, ktorá poskytuje príjemné prostredie vhodné pre rodiny. Budúci obyvatelia zároveň môžu využívať vynikajúcu infraštruktúru mestskej časti Hamburg-Schnelsen. Obchody, materské školy, školy aj verejná doprava sú ľahko dostupné. Napojenie na hamburskú dopravnú sieť a blízkosť železnice vytvárajú atraktívnu kombináciu pokojného bývania a dobrej mobility.

Na pozemku sa v súčasnosti nachádza staršia stavba. Jej demoláciu a súvisiace náklady znáša kupujúci. Vďaka tomu sa ponúka možnosť úplne nanovo upraviť pozemok podľa vlastných predstáv.

Ponúkaný pozemok sa nachádza v atraktívnej obytnej lokalite vhodnej pre rodiny v obľúbenej hamburskej mestskej časti Schnelsen. Ulica sa vyznačuje najmä polohou v slepej ulici a prevažne obytným charakterom okolitej zástavby. Budúci obyvatelia si tu môžu užívať príjemné a stabilizované obytné prostredie mimo tranzitnej dopravy bez toho, aby sa museli vzdať výhod vynikajúcej mestskej infraštruktúry.

Infraštruktúra spĺňa takmer všetky požiadavky: v blízkom okolí sa nachádzajú obchody s tovarom každodennej potreby, supermarkety, pekárne, lekárne, ako aj ďalšie obchody a služby. V mestskej časti sú tiež materské školy, základné školy a školy vyššieho stupňa, vďaka čomu je táto lokalita mimoriadne zaujímavá pre rodiny.

Ďalšou výhodou lokality je dobré napojenie na verejnú osobnú dopravu. Železničné spojenia v oblasti Schnelsen umožňujú pohodlnú dostupnosť ostatných hamburských mestských častí. Doplnkové autobusové linky zabezpečujú ďalšie možnosti každodennej mobility.

Lokalita má výhodnú dopravnú polohu aj pre motoristov. Neďaleká diaľnica A7 a okolité hlavné cestné komunikácie poskytujú dobré spojenie s centrom Hamburgu, letiskom a severným okolím mesta.

Schnelsen ponúka množstvo možností na trávenie voľného času. Zelené plochy, pešie a cyklistické trasy, ako aj rôzne športové a voľnočasové aktivity poskytujú vysokú rekreačnú hodnotu. Okolité rekreačné oblasti navyše lákajú na aktivity v prírode.

Táto lokalita tak ideálnym spôsobom spája pokojné bývanie vhodné pre rodiny s výhodami dobre dostupnej hamburskej obytnej štvrte. Najmä rodinám, ktoré si chcú splniť sen o vlastnom dome, ponúka atraktívne podmienky a dlhodobo zaujímavú perspektívu bývania.

Upozornenie: Všetky údaje o možnostiach výstavby sú uvedené s výhradou preverenia a schválenia príslušným stavebným úradom. Rozhodujúce sú ustanovenia regulačného plánu Schnelsen 33 a platné stavebné predpisy.

Kupujúci neplatí žiadnu províziu.