Predaj domu 5+1 • 116 m² bez realitkyHamm Rhynern Nordrhein-Westfalen 59069

Deti sa tu hrajú pred domom, nie na ulici. Táto zrekonštruovaná polovica dvojdomu sa nachádza pri pokojnej obytnej komunikácii bez automobilovej premávky v štvrti Hamm-Rhynern. Parkuje sa na okolitých uliciach, odkiaľ je to k vchodovým dverám približne 100 metrov pešo. Žiadna tranzitná doprava ani manévrovanie áut pred oknami, zato detské ihrisko hneď vedľa.

Na obytnej ploche približne 116 m² sa nachádza 5 izieb, dve kúpeľne a samostatné WC pre hostí. K dispozícii je aj upravená pivnica, podkrovný priestor na uskladnenie vecí a pozemok s rozlohou približne 445 m² s veľkou záhradou, ktorú pred zvedavými pohľadmi chránia vysoké živé ploty.

Na prízemí vás privíta svetlá vstupná hala s WC pre hostí. Srdcom domu je obývacia izba prepojená s jedálňou s rozlohou približne 27 m². Veľké okná zabezpečujú dostatok denného svetla a odtiaľto sa vychádza priamo na terasu s rozlohou približne 20 m² a do záhrady. Samostatná kuchyňa sa nachádza hneď vedľa a ponúka pekný výhľad do zelene.

Na poschodí sa nachádza rodičovská spálňa s vlastným vstupom na balkón a výhľadom do záhrady. Ďalej sú tu dve detské izby, každá s rozlohou približne 10 m², a jedna menšia izba, ideálna ako domáca pracovňa, hosťovská izba alebo šatník. Nachádza sa tu aj kúpeľňa s denným svetlom, vaňou a WC.

V suteréne sa nachádza druhá, kvalitne vybavená kúpeľňa so sprchovacím kútom bez prahu a podlahovým kúrením. Je praktická pre tínedžerov, hostí alebo po športovaní. Práčovňa a ďalšie miestnosti poskytujú priestor na zásoby, záľuby a všetko, čo je potrebné pri každodennom rodinnom živote.

Dom prešiel rozsiahlou rekonštrukciou: má nové podlahové krytiny, čerstvo vymaľované steny a moderné tepelné čerpadlo vzduch – vzduch. To dom efektívne vykuruje a v lete funguje ako klimatizácia, takže v ňom zostáva príjemne chladno aj počas horúcich dní. Energetická trieda domu je vďaka tomu B.

Stačí sa nasťahovať, zabývať a hneď sa cítiť príjemne: dom je voľný a okamžite pripravený na nasťahovanie. Predáva sa priamo od majiteľa a kupujúci neplatí províziu.

Nábytok slúži iba na ilustračné účely a nie je súčasťou predaja.

Dom sa nachádza v rodinnej štvrti Rhynern v meste Hamm, uprostred zabehnutej obytnej zóny s rodinnými domami a dvojdomami. Prístup k tunajším domom vedie po obytných chodníkoch, zatiaľ čo autá zostávajú na okolitých uliciach. Vzniká tak zóna bez áut, v ktorej sa deti môžu bezpečne hrať, bicyklovať a navštevovať kamarátov.

Detské ihrisko sa nachádza hneď vedľa a materská škola Zion je vzdialená približne 200 metrov. Autobusové zastávky Bergstraße a Eulenplatz sú dostupné za niekoľko minút chôdze. Odtiaľ premávajú autobusy do centra štvrte a k hlavnej železničnej stanici v Hamme.

V centre Rhynernu nájdete predajne REWE, Netto a Rossmann, pekárne, lekárne aj lekárov, všetko v okruhu približne jedného kilometra. Základná škola aj reálna škola sa takisto nachádzajú v tejto mestskej štvrti. Vďaka diaľnici A2 a ceste B63 sa rýchlo dostanete do Hammu, Dortmundu, Soestu a Münsteru.

- polovica dvojdomu v pokojnej lokalite pri obytnej komunikácii bez automobilovej premávky

- detské ihrisko hneď vedľa

- približne 116 m² obytnej plochy, 5 izieb, z toho 4 spálne

- svetlá obývacia izba prepojená s jedálňou s rozlohou približne 27 m² a vstupom na terasu

- samostatná kuchyňa s oknom

- WC pre hostí s oknom na prízemí

- kúpeľňa s denným svetlom, vaňou a WC na poschodí

- druhá kúpeľňa v suteréne so sprchovacím kútom bez prahu a podlahovým kúrením

- balkón pri rodičovskej spálni s výhľadom do záhrady

- terasa s rozlohou približne 20 m² a markízou

- veľká záhrada so živými plotmi zabezpečujúcimi súkromie

- celý dom je podpivničený, s práčovňou a skladovacími priestormi

- podkrovie ako ďalší úložný priestor

- nové podlahové krytiny a čerstvo vymaľované steny

- klimatizácia: tepelné čerpadlo vzduch – vzduch s viacerými vnútornými jednotkami, ktoré v zime kúri a v lete chladí

- plastové okná s roletami, čiastočne elektricky ovládanými

- masívna konštrukcia, sedlová strecha

- rozvodná skriňa obnovená v roku 2015

- voľný a okamžite pripravený na nasťahovanie

- priamo od majiteľa, bez provízie

K domu nepatrí parkovacie miesto ani garáž. Parkuje sa na okolitých uliciach, odkiaľ je dom dostupný približne za jednu minútu chôdze.

Obhliadky sú možné po predchádzajúcej dohode termínu. V prípade záujmu pošlite krátku správu so svojimi kontaktnými údajmi a niekoľkými vetami o tom, koľko osôb sa plánuje nasťahovať a kedy by pre vás kúpa v zásade prichádzala do úvahy.

Všetky údaje boli zostavené podľa najlepšieho vedomia. Prípadné omyly a predaj inému záujemcovi sú vyhradené. Údaje o plochách a vzdialenostiach sú približné. Rozhodujúca je výlučne notársky overená kúpna zmluva.