Predaj bytu 3+1 • 91 m² bez realitkyLöhnersbachweg 99 Saalbach-Hinterglemm Jausern Salzburg 5753

Spoločne do hôr. S priestorom na súkromie – a vrátane nového zariadenia.

Spoločné raňajky, deň strávený na zjazdovke alebo v horách a následný oddych vo wellness centre: apartmán Saalbach-Suite SSR 19 v rezorte Hideaway Saalbach Pool & Spa spája atmosféru alpskej dovolenky s nehnuteľnosťou určenou na profesionálny turistický prenájom.

Dve spálne, dve kúpeľne a dva balkóny poskytujú rodinám a priateľom dostatok súkromia. V obývacej a jedálenskej časti sa môžu všetci opäť stretnúť. Apartmán sa nachádza na 2. poschodí zrekonštruovanej existujúcej budovy.

ČÍM JE APARTMÁN 19 VÝNIMOČNÝ

• Dve spálne: rodinná spálňa s manželskou posteľou a prístelkou a spálňa s dvoma samostatnými lôžkami

• Obývacia a jedálenská časť s rozkladacou pohovkou

• Dve kúpeľne a dva balkóny s celkovou rozlohou približne 10,42 m²

• Príborník s drezom a chladničkou

• Spoločné wellness centrum so saunovým svetom, vírivkou a relaxačnou miestnosťou

• Vonkajší bazén

• Nový nábytok a dekorácie podľa aktuálneho prospektu zahrnuté v kúpnej cene

• Kúpa priamo od developera bez provízie

ALPSKÝ ŠTÝL, KTORÝ VÁS POZÝVA CÍTIŤ SA AKO DOMA

Teplé odtiene dreva, svetlé čalúnenie a akcenty v jedľovej a olivovozelenej farbe charakterizujú koncepciu zariadenia „Alpská zima“. Kontinentálna posteľ, rozkladacia pohovka, lounge kreslo a dubový jedálenský stôl s čalúnenými kreslami dopĺňajú závesy, textílie a vybrané dekorácie. Konkrétny rozsah, rozmery a priestorová vhodnosť sa odsúhlasia pred objednaním.

PROFESIONÁLNA SPRÁVA

Apartmán je súčasťou jednotne prevádzkovaného hotelového projektu. Operatívny turistický prenájom a správu v rámci projektu zabezpečuje spoločnosť ALPS RESORTS. Radi vám pri osobnom rozhovore vysvetlíme prevádzkový model, priebežné náklady a ekonomické východiská.

Vyžiadajte si aktuálny prospekt vrátane balíka nábytku alebo si dohodnite obhliadku. Tanja a Daniel Müllerovci vás budú osobne sprevádzať od výberu až po odovzdanie.

Hideaway Saalbach Pool & Spa sa nachádza na adrese Löhnersbachweg 99, 5753 Saalbach-Hinterglemm, v Salzbursku.

Projektová dokumentácia opisuje slnečnú panoramatickú polohu na okraji obce a priame napojenie na zjazdovky lyžiarskeho strediska Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn. Podľa situačného plánu sa hostia dostanú k dolnej stanici lanovky Schönleitenbahn približne za päť minút chôdze.

V zime sú stredobodom pozornosti lyžovanie a pokojné chvíle vo wellness centre. V teplejších mesiacoch ponúka región turistické trasy, trasy pre horské bicykle a výletné ciele pre rodiny. Táto lokalita tak ponúka rôzne možnosti dovolenky počas celého roka.

PLOCHY A DISPOZIČNÉ RIEŠENIE

Čistá úžitková plocha podľa znaleckého posudku o úžitkovej hodnote predstavuje 65,98 m², plus dva balkóny s rozlohou 5,07 m² a 5,35 m² (spolu 10,42 m²). V poli portálu, ktoré je z technických dôvodov označené ako „obytná plocha“, je uvedená čistá úžitková plocha 65,98 m². Z právneho hľadiska je apartmán iným samostatným priestorom určeným na komerčné turistické využitie.

Plocha 90,35 m² uvedená v prospekte predstavuje celkovú plochu vrátane balkónov a podielov na spoločných priestoroch, nie čistú obytnú plochu.

Dve spálne, obývacia/jedálenská časť s rozkladacou pohovkou, dve kúpeľne podľa aktuálneho samostatného prospektu a pôdorysu, ako aj samostatné WC. Príborník s drezom a chladničkou.

NÁBYTOK V CENE

Nový balík nábytku a dekorácií podľa aktuálneho samostatného prospektu je zahrnutý v kúpnej cene. Vizualizácie znázorňujú koncepciu zariadenia len ako príklad; konkrétny rozsah, rozmery a priestorová vhodnosť sa odsúhlasia pred objednaním.

WELLNESS V REZORTE

Saunový svet, vírivka, relaxačná miestnosť a vonkajší bazén sú k dispozícii na spoločné využívanie.

ENERGETICKÉ ÚDAJE

Zrekonštruovaná existujúca budova postavená v roku 1983, posledná úprava podľa energetického certifikátu v roku 2002. Elektrické vykurovanie certifikovanou ekologickou elektrinou podľa projektovej dokumentácie. Rakúsky energetický certifikát pre celú budovu z 9. 3. 2022, platný do 8. 3. 2032: HWB 71 kWh/(m²a), fGEE 1,27; v oboch prípadoch trieda C. Geotermálne zariadenie novostavby nie je súčasťou tohto apartmánu v existujúcej budove.

KÚPNA CENA

639 900 EUR bez DPH, plus zákonná daň z pridanej hodnoty a vedľajšie náklady spojené s kúpou. Nový nábytok a dekorácie podľa aktuálneho samostatného prospektu sú zahrnuté v cene. Bez provízie pre kupujúceho.

VYUŽITIE

Povinné komerčné turistické využitie v rámci jednotnej hotelovej prevádzky. Apartmán nie je určený na zriadenie trvalého bydliska ani rekreačného bydliska. Pobyty v režime „hosť vo vlastnom dome“ sa riadia zmluvnými ustanoveniami prevádzkového modelu.

OBRÁZKY A DOKUMENTÁCIA

Vizualizácie zariadenia a zimného prostredia majú ilustračný charakter. Fotografie kúpeľní v samostatnom prospekte zobrazujú príklady z iných jednotiek rovnakého projektu. Záväzné sú kúpna zmluva, príslušné plány a dohodnuté vybavenie. Hospodárske výsledky závisia od prenájmu a nákladov; v tomto inzeráte sa negarantuje žiadny konkrétny výnos.

KONTAKT / TIRÁŽ

DTF Immo GmbH

Vorderstadt 21, 6370 Kitzbühel, Rakúsko

Telefón: +43 5356 20710

E-mail: info@dtf.immo | Webová stránka: https://dtf.immo

Sídlo: Kitzbühel | FN 630113 m | Registrový súd: Innsbruck

IČ DPH: ATU81016758

Spoločnosť DTF Immo GmbH pôsobí ako sprostredkovateľ a predajca.