Predaj bytu 4+1 • 100 m² bez realitkyDr.-Sasse-Str. 10, , Dolné Sasko

BÝVAJTE HORE, DOLE PRENAJÍMAJTE: 99 m² V CENTRE LILIENTHALU ZA 298 000 €, BEZ PROVÍZIE

Podkrovie je čerstvo zrekonštruované a ihneď voľné. Byt na 3. poschodí je prenajatý a každý mesiac prináša príjem z nájmu. K tomu nové ústredné plynové kúrenie (október 2025), parkovacie miesto v podzemnej garáži, vonkajšie parkovacie miesto a pivničná kobka pre každý byt.

CENA A PLOCHA

• Kúpna cena za oba byty: 298 000 € (cca 2 999 €/m²)

• Priamo od vlastníka, bez provízie pre kupujúceho

• Obytná plocha: 99,37 m² podľa nariadenia o výpočte obytnej plochy (výpočet z 28. 10. 2026)

• Podkrovie 47,57 m², 3. poschodie 51,80 m²

PODKROVIE: IHNEĎ VOĽNÉ

• Modernizované v roku 2026

• Parkovacie miesto č. 26 v podzemnej garáži v cene

• Vstavaná kuchyňa, balkón orientovaný na juh/západ, pivničná kobka

3. POSCHODIE: PRENAJATÉ

• Nájomca od roku 2020

• Dohodnuté čisté nájomné 560 € mesačne (6 720 € ročne) plus vedľajšie náklady 150 €

• Vonkajšie parkovacie miesto č. 5 v cene

• Vstavaná kuchyňa, balkón orientovaný na juh/západ, pivničná kobka

DOM A NÁKLADY

• Nové ústredné plynové kúrenie, nainštalované v októbri 2025, zaplatené z fondu opráv

• Mesačné poplatky za oba byty: 582,47 € (od 1. 1. 2027: 660 €)

• Fond opráv spoločenstva vlastníkov: 89 186 € (stav k 31. 12. 2025 po zaplatení kúrenia)

• Bez výťahu

ČO TÝM ZÍSKATE

1. Nájomné pomáha pokryť náklady.

Čisté nájomné z bytu na 3. poschodí (6 720 € ročne) pokrýva takmer všetky poplatky za oba byty (6 990 € ročne).

2. Nasťahujete sa bez stavebných prác.

V podkroví je od roku 2026 všetko nové: elektroinštalácia s novou rozvodnou skriňou, laminátové podlahy a dlažba, kompletne nanovo obložená kúpeľňa s novou sanitou, nové dvere a čerstvá maľovka.

3. Viac priestoru, než uvádza obytná plocha.

Pod strešnými šikminami a na vlastnom schodisku je približne 58 m² podlahovej plochy, z ktorej sa do obytnej plochy započítava 47,57 m². Pod schodmi sa nachádza praktický úložný priestor.

4. Nákladné práce sú už hotové.

Kúrenie bolo obnovené v roku 2025, fond opráv je dostatočne naplnený a všetky dokumenty spoločenstva vlastníkov sú vopred k dispozícii.

PRE KOHO JE PONUKA VHODNÁ?

• Pre záujemcov o vlastné bývanie, ktorí chcú časť nákladov pokryť príjmami z prenájmu.

• Pre investorov: jeden byt je prenajatý, druhý je ihneď voľný. Príklad výpočtu (bez záruky): podkrovie pri cca 12,50 €/m² = čisté nájomné približne 595 €. Oba byty spolu približne 13 860 € čistého nájomného ročne, teda hrubý výnos okolo 4,7 % z kúpnej ceny.

• Pre rodiny, ktoré chcú, aby v jednom dome bývali dve generácie: dva samostatné byty, jeden vstup.

ÚPRIMNE VOPRED

Byty sú v katastri nehnuteľností zapísané ako jeden celok a predávajú sa iba spoločne. V dome nie je výťah. Z ohľaduplnosti voči nájomcom nie sú k dispozícii fotografie interiéru bytu na 3. poschodí.

ENERGETICKÉ ÚDAJE

Energetický certifikát podľa spotreby, rok výstavby budovy 1983, zemný plyn, 84 kWh/(m²·rok), trieda C, platný do 19. 3. 2028. Energetický certifikát ešte uvádza pôvodný vykurovací systém. Ten bol v októbri 2025 nahradený novým ústredným plynovým kúrením (rok výroby vykurovacieho zariadenia: 2025).

AKO RÝCHLO ZÍSKATE ODPOVEĎ

Napíšte mi stručne:

1. Chcete v nehnuteľnosti bývať, prenajímať ju alebo oboje?

2. Ako budete kúpu financovať (vlastné zdroje, potvrdenie banky)?

3. Dokedy chcete nehnuteľnosť kúpiť?

Spravidla odpovedám do 24 hodín a ihneď vám pošlem prospekt, pôdorysy, výpočet obytnej plochy, energetický certifikát, vyúčtovania mesačných poplatkov, zápisnice a hospodársky plán.

Obhliadky sú možné aj večer a cez víkendy. Notárske uzatvorenie zmluvy je možné ešte v tomto roku.

Centrálna poloha v Lilienthale, v pešej vzdialenosti od hlavnej ulice s obchodmi, ambulanciami a gastronomickými prevádzkami.

NÁKUPY

• EDEKA Center a pekáreň: cca 300 m

• Lidl a Netto: cca 1,3 km

LEKÁRI A LEKÁRNE

• Tri lekárne a viacerí všeobecní lekári: 400 – 650 m

DOPRAVA

• Autobusová zastávka „Lilienthal Dr.-Sasse-Straße“: cca 100 m

• Električková linka 4, zastávka „Lilienthal-Mitte“: cca 325 m

DETI A ŠKOLY

• Materská škola: cca 500 m

• Základná škola, reálna škola, gymnázium a integrovaná škola v obci

PODKROVIE (MODERNIZOVANÉ V ROKU 2026)

• Obnovená elektroinštalácia: nová rozvodná skriňa, nové vypínače a zásuvky, dodatočné zásuvky v kuchyni a obývacej izbe

• Laminátové podlahy v obytných miestnostiach, dlažba v kuchyni, kúpeľni a na schodisku

• Kúpeľňa kompletne nanovo obložená, steny vystierkované, nová sanita a armatúry

• Zárubne nalakované, nové dverné krídla, všetky steny a stropy čerstvo vymaľované

• Vstavaná kuchyňa, komora, balkón orientovaný na juh/západ

• Vlastné uzavreté schodisko s praktickým úložným priestorom pod schodmi

3. POSCHODIE

• Vstavaná kuchyňa, kúpeľňa, úložný priestor

• Balkón orientovaný na juh/západ

OBA BYTY

• Každý byt má vlastnú pivničnú kobku

• Samostatné merače pre každý byt (voda, plyn, teplo): jednoduché vyúčtovanie pre nájomcov

• Spoločná uzavretá vstupná chodba prístupná iba z týchto dvoch bytov

DOM A SPOLOČENSTVO VLASTNÍKOV

• Nové ústredné plynové kúrenie od októbra 2025

• Podzemná garáž s bránou/závorou

• Domovnícke služby, údržbu záhrady a upratovanie budovy zabezpečuje spoločenstvo vlastníkov