Predaj bytu 4+1 • 96 m² bez realitky, Dolné Sasko

Táto udržiavaná a zmodernizovaná 4-izbová vlastniteľská bytová jednotka sa nachádza v príjemnej polohe na nadprízemí tichej viacrodinnej budovy s iba 10 obytnými jednotkami v Stuhr-Brinkum. Byt je okamžite k dispozícii.

So zhruba 96 m² obytnou plochou, priestrannou južnou terasou, zmodernizovanou kúpeľňou a parkovacím miestom v podzemnej garáži ponúka byt atraktívny celkový balík pre rodiny, páry alebo pendlerov s pracoviskom v Brémach a okolí.

Je potrebné vyzdvihnúť, že budúce pešo dostupné pripojenie električkou smerom k Brémam (linka 8 / zastávka „Studtriede“) je veľkou výhodou. Rovnako pešo dostupný je aj novostavaný krytý bazén v Brinkum.

Byt bol v roku 2023 komplexne renovovaný. V rámci rekonštrukcie boli nové podlahy inštalované a čiastočne obnovené aj rozvody elektriny. Zároveň bola kúpeľňa kompletne zrekonštruovaná s výmenou všetkých potrubí. Navyše boli v kúpeľni aj v obývacej izbe inštalované podlahové kúrenie. V roku 2024 prebehla kompletná obnova terasy s novým prevedením, inštaláciou novej dlažby a ochranných plotov pre zvýšenie súkromia.

Byt sa nachádza v centrálnej lokalite 28816 Stuhr-Brinkum, kde sa spája pokojné bývanie s bezprostrednou blízkosťou brémanskeho centra. Preto je byt ideálny pre pendlerov aj rodiny.

Obzvlášť atraktívna je kombinácia z:

• pokojného bývania,

• dobrej existujúcej aj budúcej infraštruktúry,

• rýchlej dostupnosti Brém,

• a budúcností ešte vylepšeného MHD pripojenia.

Všetko, čo potrebujete na každodenný život, je dosiahnuteľné pešo a k dispozícii je niekoľko nákupných možností. Lekári, lekárne, reštaurácie, školy, materské školy, ihriská aj rôzne športové zariadenia sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Nový krytý bazén je momentálne v výstavbe.

Diaľnica A1 je vzdialená 5 minút a brémanske letisko 20 minút. Električková linka 8, ktorá je momentálne vo výstavbe a so zastávkou „Studtriede“ vzdialenou približne 350 m, ešte zlepší spojenie s Brémami. Okrem toho sú niekoľko autobusových zastávok dobre dostupných smerom do Brém a okolitého regiónu.

Byt zaujme moderným a zároveň útulným vybavením. V obývacej aj jedálenskej miestnosti je položená vinylová podlaha.

Priestranná obývacia a jedálenská miestnosť ponúka priamy prístup na slnečnú južnú terasu, ktorá najmä počas teplých mesiacov poskytuje dodatočný komfort bývania. Vďaka polohe na nadprízemí vzniká príjemný pocit bývania so zachovaním vysokej úrovne súkromia.

Zmodernizovaná kúpeľňa sa prezentuje moderne s bezbariérovou sprchou a vaňou. Podlahové kúrenie v obývacej izbe aj kúpeľni zvyšuje komfort bývania.

Vybavená kuchyňa je už súčasťou bytu a je zahrnutá v kúpnej cene. Pri kuchyni sa nachádza aj úložná miestnosť, v ktorej je dostatok priestoru a prípojky pre práčku a sušičku. Navyše je k dispozícii aj spoločná práčovňa a pivnica pre bicykle v budove.

Ponuku kompletizuje:

• parkovacie miesto v podzemnej garáži,

• veľká zariadená pivnica, ktorá poskytuje priestor pre hobby, skladovanie alebo malú dielňu,

• a pokojná a prehľadná spoločenstvo vlastníkov.

Tepelná zásoba budovy je zabezpečená moderným plynovým centrálnym vykurovaním z roku 2021. Nehnuteľnosť patrí do energetickej triedy D.

Optické pripojenie (vlákno) je už ohlásené a momentálne prebieha jeho stavebná realizácia.

Mesačné domové poplatky sú okolo 500 €. V túto sumu už patria náklady na vykurovanie a vodu vo výške približne 190 € a príspevok do opravných fondov približne 110 € mesačne. Skutočné prevádzkové náklady pre vlastníka sú teda výrazne nižšie ako uvedená suma. Neexistujú žiadne mimoriadne poplatky.

Byt je ideálny pre:

• rodiny,

• páry so potrebou home office,

• pendlerov do Brém,

• alebo aj pre kapitálových investorov so zreteľom na budúci rozvoj infraštruktúry.