Predaj domu 6+1 • 160 m² bez realitkyUlmenstr. 8, , Dolné Sasko

Hude-juh

Bytový dom s dvoma bytmi

Vo výbornom stave – ihneď pripravený na nasťahovanie

Nová daň z nehnuteľnosti: 318,00 eur

3-izbový byt na prízemí

V prízemnom byte s rozlohou 75 m² je vo všetkých obytných miestnostiach položená laminátová podlaha.

Priestranná kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou (s elektrickým sporákom a umývačkou riadu, bez ďalších elektrických spotrebičov). Jednotlivé izby sú priestranné a majú stropy vysoké 2,80 m. Jednu miestnosť v suteréne možno využívať aj ako práčovňu a sušiareň. Záhradu za domom so samostatnou terasou je možné spoluužívať.

Z dôvodu pripravovaného predaja nie je byt v súčasnosti prenajatý.

Byt je zrekonštruovaný, pripravený na nasťahovanie a okamžitý prenájom.

Doterajší ročný príjem z prenájmu: 6 600 eur.

Náklady na vykurovanie podľa stavu z 8/2022: 110 eur mesačne, vedľajšie náklady 80 eur.

3-izbový byt na poschodí

Byt na poschodí s rozlohou 140 m² (vrátane úžitkovej plochy) sa nachádza na dvoch podlažiach.

Vo všetkých izbách je laminátová podlaha. Byt má kuchynskú linku s elektrickým sporákom, bez ďalších elektrických spotrebičov. Na poschodí sa nachádza veľmi veľká izba, ktorú možno rozdeliť na jedáleň a obývaciu izbu. Vedľa veľkej obytnej kuchyne sa na tomto podlaží nachádza ešte ďalšia izba, ktorú možno využívať ako spálňu, detskú izbu alebo pracovňu. V podkroví sú ďalšie tri miestnosti, z ktorých dve boli dokončené. Tretia miestnosť slúži ako izolovaný skladovací priestor/povala. S minimálnym úsilím ju možno upraviť aj na obytný priestor. Vstup do bytu vedie samostatným bočným vchodom. Záhradu za domom je možné spoluužívať.

Prízemný byt aj byt na poschodí majú vlastnú terasu.

Pre každý z bytov je za prístreškom pre autá k dispozícii malá kôlňa na drobné záhradné náradie.

Z dôvodu pripravovaného predaja nie je byt v súčasnosti prenajatý.

Byt je zrekonštruovaný, pripravený na nasťahovanie a okamžitý prenájom.

Doterajší ročný príjem z prenájmu: 8 400 eur.

Náklady na vykurovanie podľa stavu z 8/2022: 160 eur mesačne, vedľajšie náklady 100 eur.

Celý dom je podpivničený

Suterén má úžitkovú plochu 75 m² a pozostáva zo siedmich miestností.

Nachádza sa v ňom jedna veľká miestnosť, ktorú možno využívať ako sušiareň a práčovňu, a menšie pivničné miestnosti. V priechode k týmto miestnostiam je umiestnené aj vykurovacie zariadenie.

Železničná stanica je vzdialená 7 minút pešo.

V blízkosti Schützenplatz/Huder Bach

V zóne s maximálnou rýchlosťou 30 km/h

Dvojitý prístrešok pre autá s kôlňou, laminátové podlahy, terasa, záhrada, vaňa, kuchynská linka

Vykurovanie je plynové, teplá voda sa pripravuje pomocou prietokových ohrievačov.

Vykurovacie zariadenie bolo v decembri 2020 kompletne vymenené, a preto zodpovedá najnovšiemu technickému štandardu. Vodovodné aj vykurovacie potrubia sú z medi a elektrické rozvody už boli takisto modernizované.

Okná boli namontované v roku 1975. Ide o drevené krídlové okná s izolačným zasklením Thermopen.

Okná boli pravidelne brúsené a natierané a sú vo výbornom stave.

V roku 1995 boli v suteréne vymenené všetky okná (drevené okná s izolačným zasklením Thermopen).

Okná na prízemí smerujúce do ulice boli v decembri 2020 vymenené z dôvodu poškodenia nájomníkom (plastové otváravo-sklopné okná s izolačným zasklením Thermopen).

Súkromný predaj – kontaktovanie zo strany realitných maklérov v akejkoľvek forme nie je žiaduce.