Predaj domu • 350 m² bez realitkySoltauer Straße 19, , Dolné Sasko

Evanjelicko-luteránsky cirkevný zbor Veerßen ponúka na predaj svoju nehnuteľnosť v meste Uelzen, mestskej časti Veerßen, na adrese Soltauer Straße 19: Na pozemku sa nachádza nádherný hrazdený dom, ktorý nie je pamiatkovo chránený. Objekt sa doteraz využíval ako služobný byt pre duchovných. V roku 1978 bol komplex budov rozšírený o zborové priestory, ktoré sú po stavebnej stránke veľmi vhodne začlenené do pôvodnej zástavby. Cirkevný zbor má záujem o ďalšie využívanie zborových priestorov upravené zmluvou.

Záujemcovia o kúpu majú možnosť zachovať existujúcu zástavbu v súlade s miestnymi stavebnými predpismi a zároveň realizovať vlastné predstavy. Predmet kúpy nepochybne vyniká mierne skrytou polohou pozemku smerom na juh, ktorá ponúka veľa priestoru na rozvoj, pokoj a oddych.

Obhliadky sú možné po telefonickej dohode od začiatku novembra.

Uvedená kúpna cena vo výške 259 000 € predstavuje východiskovú cenu na rokovanie. O predaji predmetu kúpy napokon rozhodne cirkevná rada vo Veerßene, prípadne po uskutočnení ponukového konania.

Za súhlas so zverejnením fotografií srdečne ďakujeme Výboru znalcov pre hodnoty nehnuteľností Lüneburg (GAG).

Objekt sa nachádza vo Veerßene, mestskej časti v južnej oblasti hanzového mesta Uelzen, v rovnomennom okrese Uelzen, ktorý patrí do regiónu severovýchodného Dolného Saska. Okres Uelzen má približne kruhový tvar a na severe hraničí s okresom Lüneburg, na východe s územím okresu Lüchow-Dannenberg a na juhovýchode so spolkovou krajinou Sasko-Anhaltsko.

V smere hodinových ručičiek nasledujú okresy Gifhorn, Celle a Heidekreis.

Pozemok je zastavaný farou a zborovým domom Evanjelicko-luteránskeho cirkevného zboru Veerßen a nachádza sa v severozápadnej časti Veerßenu.

Bezprostredne susedí s ulicou „Soltauer Straße“, spolkovou cestou č. 71, ktorá vedie zo Salzwedelu v Sasku-Anhaltsku cez Uelzen smerom na Soltau a západným smerom opúšťa územie mesta.

Polohu možno ešte označiť za centrálnu, no vzhľadom na susedstvo so spolkovou cestou č. 71 je zaťažená dopravou, ktorá niekedy spôsobuje zvýšenú hladinu hluku.

Historické centrum Uelzenu s obchodnými ulicami a pešou zónou sa nachádza približne 1,5 km severovýchodne. Železničná stanica (Hundertwasserova stanica) je vzdialená približne 1,3 km severne a okrem iného je zastávkou vlakov InterCity na hlavnej trati z Hamburgu do Hannoveru.

Mestská krytá a vonkajšia plaváreň sa nachádza iba približne 800 m severovýchodne.

V Uelzene sú nákupné možnosti presahujúce rámec každodenných potrieb. K dispozícii sú aj verejné zariadenia slúžiace širokej verejnosti, ako sú všeobecnovzdelávacie školy, materské školy, plaváreň a podobne.

Oblasť, v ktorej sa predmet kúpy nachádza, slúži prevažne na zmiešané mestské využitie, pričom prevažuje obytná funkcia.

Konštrukcia budovy:

Hrazdená stavba, čiastočne podpivničená, s prevažne obytným podkrovím, ako aj prístavba s úplným podpivničením a podkrovím, ktoré nie je možné prestavať na obytné priestory

Druh budovy: fara a zborový dom

Rok výstavby: fara približne 1836, prestavby v rokoch 1961/1970, prístavba zborového domu približne 1978

Vonkajšie steny: hrazdené steny s vnútornou stenovou vrstvou na fare; južný štít je obložený doskami; prístavba má dvojvrstvové murivo, sčasti s vonkajším vzhľadom hrazdenej konštrukcie a sčasti z masívneho tehlového muriva

Vnútorné steny: prevažne hlinené a hrazdené, sčasti masívne murované, sčasti ľahké priečky

Stropy: drevené trámové stropy s hlinenou výplňou, masívny strop nad suterénom prístavby

Strecha: fara s polvalbovou strechou a červenou škridlovou krytinou, prístavba so sedlovou strechou a červenou škridlovou krytinou

Vybavenie:

skôr jednoduchý štandard

Podlahy: prevažne masívne, sčasti drevené dosky alebo dlážky uložené na drevených hranoloch

Podlahové krytiny: prevažne dlažba a PVC krytiny, sčasti laminát, mozaikové parkety a textilné podlahové krytiny

Dvere: prevažne drevené dvere so zárubňami a obložením, sčasti s presklenými otvormi; v zborovej sále sú skladacie dvere

Okná: prevažne drevené okná s izolačným zasklením, sčasti s priečkami alebo nadsvetlíkmi (niektoré z rokov 1985 a 2013), strešné okná

Schody: otvorené drevené schodisko medzi podlažiami, masívne schodisko do suterénu a vonkajšie schodiská do suterénu

Vykurovanie: ústredné plynové vykurovanie určené pre obe časti budovy, ktoré sa nachádza v suteréne fary

Sanitárne zariadenia:

V súlade s využitím objektu ako účelovej budovy sa vo fare aj v prístavbe nachádzajú oddelené toalety pre ženy a mužov, pričom toalety vo fare sú prístupné iba zvonku. Okrem toho sa na prízemí fary nachádza kúpeľňa a ďalšia kúpeľňa je v byte v podkroví; je vybavená sprchovacím kútom, vaňou, umývadlom a WC.

Osobitné stavebné prvky:

vonkajšie schodisko do suterénu

Zásobovanie a odvádzanie odpadových médií:

Prípojky inžinierskych sietí:

plynová prípojka,

elektrická prípojka,

telefónna prípojka,

prípojka pitnej vody

Odvádzacie prípojky: dažďová a odpadová voda sa odvádza centrálne

Stavebný stav: mierne zanedbaná údržba a potreba rekonštrukcie

Stavebné nedostatky/poškodenia:

Suterén prístavby si po poškodení vodou vyžaduje rekonštrukciu a má charakter hrubej stavby. Izolácia v podkroví fary je sčasti poškodená; hrazdená konštrukcia a drevené stavebné prvky si vyžadujú nový náter.