Predaj domu • 219 m² bez realitky, Dolné Sasko

Tento masívne postavený tehlový dom s 12 izbami (219 m² +) sa nachádza v Uelzene (v lokálnom centre) na pozemku s rozlohou približne 1300 m² a je ideálnym riešením pre viacgeneračné bývanie, rodiny, spolubývajúcich, ako aj pre pracovné činnosti vykonávané zo svojho domova (k dispozícii optické vlákno). Veľké miestnosti ponúkajú bohaté možnosti usporiadania. Záhrada láka rôznymi možnosťami voľnočasových aktivít presne podľa vašich predstáv.

Vstupnou bránou vstúpite na dláždenú cestu vo vstupnej záhrade a cez dvojkrídlové masívne vstupné dvere sa dostanete do veľkej predsiene s otvoreným krbom. Predsieň ponúka dostatok miesta pre útulné večery pri krbe v spoločnej atmosfére.

Z predsiene sa otvárajú jednotlivé miestnosti prízemia (cca 150 m²):

Nerozlučne pokračuje obytná kuchyňa, ktorá s rozlohou cca 20 m² poskytuje dostatok priestoru nielen pre spoločné varenie, ale aj pre spoločné rodinné jedlá.

V zadnej časti predsiene vpravo vstúpite do cca 45 m² veľkého obývacieho izby, v ktorej vstavaný kachlovo-krbový pec zabezpečuje alternatívne alebo dodatočné útulné teplo počas zimných mesiacov. Veľké kvetinové okno a klasické dvojkrídlové okná s výhľadom na polia robia z obývacej izby svetlý a prehľadný priestor. Z obývacej izby naväzuje jedáleň, ktorá poskytuje možnosť spoločného stolovania pri výnimočných príležitostiach. Prakticky je tu priechodové okno z kuchyne, ktoré umožňuje rýchle servírovanie jedál, a jedny dvere vedú priamo do záhrady.

Späť v predsieni sa nachádzajú vpredu vpravo vedľa vstupných dverí dve po sebe idúce svetlé izby, ktoré je možné využiť napríklad ako kanceláriu alebo izbu pre hostí. Vpredu vľavo pri vstupe sa nachádza izba, ktorá bola doteraz využívaná ako knižnica.

V zadnej časti vľavo vedie prechod do priestrannej kúpeľne so sprchovacou vaňou, dvoma umývadlami a toaletou. Oproti kúpeľni sa nachádza schodisko do dvoch malých pivničných izieb a do kotolovne.

Domácu technickú miestnosť s pripojeniami pre práčku a sušičku dosiahnete z kuchyne. Z kuchyne vedie cez šatňu do záhrady. Nadstrešená terasa priamo pri vstupe poskytuje chránené miesto na čerstvom vzduchu. Záhrada ponúka bohatý priestor pre vlastné nápady – od záhradkárskeho záhonu až po bazén. Pre všetko je tu dostatok miesta! Proaktívne bolo vyčlenených 330 m² pozemku, ktorý je evidenčne oddelený a v prípade potreby môže byť zastavaný.

Veľká-remise (cca 50 m²) s 5 miestnosťami poskytuje priestor pre drevo, záhradné náradie, náradie a prípadne aj pre chov zvierat. Za remísou/stajňou sa pozemok uzatvára carportom (60 m²).

Zo zadnej časti predsiene vedie široké klenuté schodisko do horného poschodia, kde sa nachádza horná predsieň.

Horné poschodie disponuje dvoma otvorenými priestormi (cca 30 m²), ktoré sú oddelené priečkami z drevených trámov a umožňujú zariadenie kuchyne. Okrem toho sú tu tri ďalšie izby s útulnými drevenými obloženými šikmými stenami. Najväčšia izba na hornom poschodí ponúka široký výhľad na poľné plochy a šikmá časť poskytuje napríklad priestor pre prechádzajúcu šatníkovú miestnosť. Na hornom poschodí sa nachádza ďalšia kúpeľňa s vaňou, dvoma umývadlami a toaletou a prístupom do úložného priestoru (cca 40 m²) s možnosťou ďalšieho využitia. Jedno schodisko vedie na podkrovie.

Renovácia? Strecha je neprepustná, olejové kúrenie (pec z roku 2002) funguje, vodovodné a elektrické inštalácie sú v poriadku. Môžete sa teda ihneď nasťahovať a postupne vykonávať požadované zmeny. – Ako ďalej: Radi vám odpovieme na otázky prostredníctvom aplikácie. Termín obhliadky prosíme dohodnúť kontaktovaním na hausimgruen(at)freenet.de. O maklérske ponuky prosíme, aby ste sa zdržali.

Mestská hansa Uelzen (cca 10 minút autom od domu) sa nachádza v metropolitnej oblasti Hamburgu na severovýchodnom Dolnom Sasku. Umiestnené medzi Hannoverom a Hamburkom (obe približne 1 hodina vlakom) v srdci Luneburskej hory, mesto očaruje svojím tradičným fachwerk šarmom. Okresné mesto rovnomenného okresu spája výhody mesta s rýchlym prístupom do rekreačných oblastí, ako napríklad mestský les, Ilmenau Auen, Ellerndorfer Heide a rôzne jazerá v okolí. Mesto je obklopené poliami a lesmi. Známou turistickou atrakciou je Hundertwasser-nádražie.

Uelzen je hospodárskym, kultúrnym a administratívnym centrom regiónu a ponúka dobre rozvinutú infraštruktúru so všetkými zariadeniami bežného denného života, ako sú rôzne potravinové trhy, lekári, lekárne, nemocnice, banky a remeselné podniky. Celé spektrum škôl a viaceré materské školy zabezpečujú kvalitné školské vzdelávanie.

Vďaka centrálnej polohe na severovýchodnom Dolnom Sasku, v blízkosti významných metropolí, je Uelzen atraktívnou lokalitou pre podniky, investorov aj obyvateľov.

Mnohé miestnosti majú priečkové dvere, takže je možné ich podľa potreby spojiť.

Obklady/tmelovanie komínov 2026 a 2022

Podkrovie: Izolácia/obnova podlahy s izolačnými doskami 2018

Olejový kotol s nízkotemperatúrnym ohrevom 2002

Obnova strechy/tepelná izolácia 2001

Modernizácia okien 1996

Komplexná modernizácia kúrenárskeho systému a potrubných inštalácií 1983

Elektroinštalácia 1983