Predaj bytu 4+1 • 87 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Byt v osobnom vlastníctve s charakterom polovice dvojdomu a pekným pozemkom s rozlohou 256 m² sa nachádza v pokojnej, vyhľadávanej lokalite neďaleko zámku v Umkirchu, obľúbenej obci západne od Freiburgu im Breisgau. Umkirch zaujme pokojným prostredím v blízkosti prírody a zároveň vynikajúcim dopravným spojením s centrom Freiburgu.

K bytu patrí záhrada (cca 90 m²), ktorá je od susedného pozemku oddelená nepriehľadným plotom a nadväzuje na terasu (skutočná plocha cca 28 m²). Záhrada aj slnečná terasa sú chránené pred zvedavými pohľadmi aj zo strany ulice.

Praktický je priamy prístup do záhrady z parkovacieho miesta, ktorý výrazne uľahčuje záhradné práce a odstraňovanie záhradného odpadu, pretože ho netreba prenášať cez byt.

Na prízemí sa zo zádveria vstupuje do kúpeľne so sprchovacím kútom, umývadlom a WC. Oproti sa nachádza kuchyňa s jedálenskou časťou, otvorená do schodiskovej chodby, a za ňou priestranná obývacia izba, na ktorú nadväzuje terasa a záhrada.

Na poschodí sa nachádza pekná spálňa s priestranným, čiastočne zastrešeným balkónom, ďalšia izba a hlavná kúpeľňa s vaňou, umývadlom a WC.

V podkroví je k dispozícii úložný priestor, ktorý nemožno využívať na obytné účely.

Jednotlivé podlažia sú prepojené točitým schodiskom.

V suteréne sa z chodby vstupuje do priestrannej izby, ktorá vďaka veľkým oknám pôsobí svetlo a príjemne. Vedľa sa nachádza kúpeľňa s denným svetlom a sprchovacím kútom, ako aj veľká pivničná miestnosť, v ktorej je umiestnený plynový kotol a nový elektrický rozvádzač.

Pre obe bytové jednotky je k dispozícii spoločná miestnosť, v ktorej sa nachádzajú vodomery a plynomery. Zároveň je tu možné umiestniť práčku.

Celkovo má byt (podľa TE = vyhlásenia o rozdelení nehnuteľnosti), ktorého dispozícia zodpovedá polovici dvojdomu, na každom podlaží kúpeľňu

(3 kúpeľne: 2× so sprchovacím kútom, 1× s vaňou) a chodby, ďalej kuchyňu s jedálenským kútom na prízemí, 4 izby, terasu so záhradou, balkón, podkrovný úložný priestor a pivničnú/technickú miestnosť v suteréne.

**Prehľad:**

- byt v osobnom vlastníctve s charakterom polovice dvojdomu a podielom na pozemku s rozlohou 256,33 m²,

- samostatné parkovacie miesto pre osobné vozidlo,

- samostatný prístup do záhrady,

- sieťové dvere proti hmyzu vedúce na terasu,

- elektrická markíza na terase,

- čiastočne elektricky ovládané rolety,

- podlahy: parkety, laminát, dlažba,

- okná: drevené s izolačným zasklením,

- ústredné kúrenie, vlastný plynový kotol značky Brötje z roku 2009,

- garáž je možné kúpiť za 20 000 €.

Dom bol postavený v roku 1985 masívnou konštrukciou.

V záhrade sa nachádza studňa. Právo na odber vody bolo časovo obmedzené do 31. 12. 2019, preto je potrebné podať novú žiadosť o povolenie na odber vody.

Veľmi dobrá infraštruktúra ponúka rôzne možnosti nakupovania a športového vyžitia, reštaurácie, fitnescentrum, klub, knižnicu, lekárov, lekáreň, poštu, zeleň a parky, pričom mnohé z nich sú dostupné pešo.

Pre mladé rodiny sú zaujímavé materské školy a detské vzdelávacie centrum KIZ (denný detský stacionár, celodenná základná škola s jedálňou a školský klub pre deti vo veku od 1 do 10 rokov).

Lokalita celkovo ideálnym spôsobom spája pokojné bývanie v zeleni s blízkosťou mesta. Aj zoologický park „Mundenhof“ je dostupný za niekoľko minút.

Umkirch, príjemné miesto na život plné zážitkov, ponúka množstvo možností na oddych v prírodnom prostredí.

Dopravné spojenie je vynikajúce: centrum Freiburgu im Breisgau je autom dostupné približne za 10 minút po diaľnici A5 alebo ceste B31 a verejnou dopravou približne za 20 minút. Neďaleká autobusová zastávka je vzdialená len niekoľko minút, rovnako ako cyklistické a turistické trasy vedúce k lúkam, poliam a lesu.

Lokalita celkovo ideálnym spôsobom spája pokojné bývanie v zeleni s blízkosťou mesta. Aj zoologický park „Mundenhof“ je dostupný za niekoľko minút.