Predaj domu 5+1 • 137 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Masívne postavený rodinný dom navrhnutý architektom, skolaudovaný v roku 1973, sa nachádza na priestrannom pozemku s rozlohou približne 824 m². Nehnuteľnosť je udržiavaná a má kvalitnú stavebnú konštrukciu. Individuálna architektúra, premyslená dispozícia a miestnosti plné svetla dodávajú domu osobitý charakter.

Dom s obytnou a úžitkovou plochou približne 137 m² ponúka rodinám aj párom rôzne možnosti využitia. Cielenou rekonštrukciou a modernizáciou ho možno zároveň upraviť podľa individuálnych predstáv. Najmä kúpeľňa a čiastočne aj podlahové krytiny už nezodpovedajú súčasným štandardom.

Prízemie

Priestranné zádverie vedie do vstupnej časti so šatníkom a technickou miestnosťou, z ktorej je priamy vstup do exteriéru.

Srdcom domu je svetlá obývacia izba s rozlohou približne 42 m², širokou presklenou stenou a priamym vstupom na juhozápadne orientovanú terasu a do idylickej záhrady s malým jazierkom. Stromy a kríky poskytujú dostatok súkromia a pekný výhľad na zeleň.

Spálňu s rozlohou približne 18 m² dopĺňa ďalšia menšia izba, ktorú možno flexibilne využívať ako detskú izbu, hosťovskú izbu alebo pracovňu. Priestranná kuchyňa so vstavanou kuchynskou linkou ponúka aj miesto na jedálenský stôl.

Kúpeľňa je vybavená vaňou, WC a umývadlom a jej zariadenie prevažne pochádza z obdobia výstavby domu. Prízemie dopĺňa technická miestnosť s vykurovacím zariadením.

Podkrovie

V podkroví sa nachádza ďalšia priestranná spálňa a malá detská izba s útulným výklenkom na vyvýšené lôžko. Pomocou výsuvných schodov je prístupný povalový priestor, ktorý poskytuje ďalšie možnosti na uskladnenie.

Vykurovanie a technické vybavenie domu

Vykurovanie a prípravu teplej vody zabezpečuje centrálne plynové kúrenie, ktoré bolo obnovené v roku 2021.

Pozemok a vonkajšie priestory

Pozemok s rozlohou približne 824 m² zaujme udržiavanými a starostlivo upravenými vonkajšími priestormi. Juhozápadne orientovaná záhrada s jazierkom ponúka idylickú atmosféru a dostatok súkromia.

Samostatná garáž sa nachádza priamo pri príjazdovej ceste. Vzhľadom na svoje kompaktné rozmery je vhodná najmä pre menšie vozidlá. Alternatívne ju možno výborne využiť ako ďalší skladovací priestor alebo dielňu. Pred garážou sú k dispozícii ďalšie dve vonkajšie parkovacie miesta pre osobné vozidlá – celkovo sú teda k dispozícii tri parkovacie miesta.

Záver

Nehnuteľnosť s charakterom, kvalitnou stavebnou konštrukciou a veľkým potenciálom. Pekný pozemok, svetlé miestnosti a idylická záhrada vytvárajú ideálne podmienky na bývanie podľa vlastných predstáv v súkromnom a zelenom prostredí. Cielenou modernizáciou a rekonštrukciou možno dom prispôsobiť súčasným štandardom a osobným predstavám o bývaní.

Príďte sa pri osobnej obhliadke presvedčiť o kvalitách tohto pekného domu.

Lokalita:

Pokojné bývanie v zeleni, a pritom s výborným dopravným spojením – vitajte v Oersdorfe.

Oersdorf je malá, idylicky situovaná obec v okrese Segeberg v spolkovej krajine Šlezvicko-Holštajnsko. Obec ponúka pokojné bývanie v blízkosti prírody bez toho, aby sa jej obyvatelia museli vzdať výhod dobrej infraštruktúry. Komorný charakter obce, rozsiahle zelené plochy a typická šlezvicko-holštajnská krajina dodávajú Oersdorfu osobitý vidiecky ráz.

Mimoriadnou výhodou je bezprostredná blízkosť miest Kaltenkirchen a Henstedt-Ulzburg. Všetky zariadenia každodennej potreby – vrátane obchodov, lekárov, lekární, škôl, materských škôl a mnohých gastronomických prevádzok – sú z Oersdorfu ľahko a rýchlo dostupné. Rozmanitá ponuka voľnočasových a športových aktivít v regióne zároveň poskytuje množstvo možností na pestré trávenie voľného času.

Milovníci prírody a ľudia vyhľadávajúci pokoj si v okolí prídu na svoje. Krajina tvorená poľami, lúkami a lesmi láka na prechádzky, cyklistické výlety a dlhšie výpravy do prírody. Región zároveň ponúka príjemnú atmosféru na bývanie mimo hektického mestského života.

Oersdorf profituje zo svojej polohy aj z dopravného hľadiska. Vďaka kvalitnej cestnej sieti sú okolité mestá a obce rýchlo dostupné. Diaľnica A7 je vzdialená len niekoľko minút jazdy autom a poskytuje vynikajúce spojenie smerom na Hamburg aj na sever. Kaltenkirchen má navyše napojenie na železničnú sieť AKN, vďaka čomu je centrum Hamburgu pohodlne dostupné aj verejnou dopravou.

Metropolitný región Hamburg je tak dobre dostupný a ponúka atraktívne možnosti pre ľudí dochádzajúcich za prácou aj pre rodiny.

Ideálne miesto na bývanie pre ľudí, ktorí chcú žiť v blízkosti prírody a zároveň si zachovať flexibilitu.

DÔLEŽITÉ UPOZORNENIA!!!!!!!!!

Pre možnosti individuálnych úprav a prispôsobenia súčasným štandardom bývania bol vypracovaný energetický plán modernizácie prispôsobený tomuto domu vrátane prehľadu možností finančnej podpory.

Energetický certifikát je k dispozícii a záujemcovi bude odovzdaný pri obhliadke.

Právne informácie:

SCHEIDA Immobilien

Majiteľ: Roland Scheida

Am Markt 8

23867 Sülfeld

Telefón: 04537-7074868

Mobil: 0176-27090793

Dozorný orgán: Amt Itzstedt, Segeberger Str. 41, 23845 Itzstedt