Predaj domu • 1560 m² bez realitkyAchtermoor 19 und 21, , Šlezvicko-Holštajnsko

Bez provízie priamo od vlastníka: 29 jednotiek v Achtermoore – 3,58 mil. € (mimoriadny potenciál rastu pri dome č. 21: aktuálne nájomné 7,61 €/m² oproti trhovému nájomnému 11,75 – 13,49 €/m²)

Dôležité upozornenie

Dopyty od realitných maklérov nie sú vítané! Predaj sa uskutočňuje výlučne priamo od vlastníka kapitálovým investorom a investičným spoločnostiam.

Prehľad základných údajov

Kúpna cena

Achtermoor 19: — | Achtermoor 21: — | Celý balík: 3 580 000 € (bez provízie)

Násobok kúpnej ceny (podľa aktuálneho nájomného):

Achtermoor 19: — | Achtermoor 21: — | Celý balík: 20,9-násobok

Cena za m² obytnej plochy:

Achtermoor 19: — | Achtermoor 21: — | Celý balík: 2 295 €/m²

Rok výstavby:

Achtermoor 19: cca 1966 | Achtermoor 21: cca 1970 | Celý balík: 1966/1970

Výmera pozemku:

Achtermoor 19: cca 3 220 m² | Achtermoor 21: cca 1 939 m² | Celý balík: cca 5 159 m²

Obytná plocha:

Achtermoor 19: cca 770 m² | Achtermoor 21: cca 790 m² | Celý balík: cca 1 560 m²

Bytové jednotky:

Achtermoor 19: 17 (1- až 3-izbové) | Achtermoor 21: 12 (2- až 3,5-izbové) | Celý balík: 29 jednotiek

Parkovacie miesta/garáže:

Achtermoor 19: 8 garáží | Achtermoor 21: — | Celý balík: 8 garáží

Aktuálne nájomné/m²:

Achtermoor 19: 10,14 €/m² | Achtermoor 21: 7,61 €/m² | Celý balík: priemerne 8,86 €/m²

Čisté nájomné bez prevádzkových nákladov (aktuálne mesačne):

Achtermoor 19: 8 209 € (vrátane garáží) | Achtermoor 21: 6 018 € | Celý balík: 14 227 € (170 724 € ročne)

Opis nehnuteľností a investície

Na predaj je solídny a výnosný balík nehnuteľností priamo od vlastníka. Balík zahŕňa dva susediace bytové domy na pozemkoch s celkovou výmerou približne 5 159 m².

• Achtermoor 19: 17 dispozične dobre riešených bytových jednotiek (1- až 3-izbové byty) a 8 samostatných garáží. Priemerné nájomné je v súčasnosti 10,14 €/m².

• Achtermoor 21: 12 priestranných bytových jednotiek s 2 až 3,5 izbami. Vďaka aktuálnemu priemernému nájomnému iba 7,61 €/m² ponúka táto nehnuteľnosť vynikajúci potenciál rastu.

• Technické vybavenie budov: Centrálne vykurovanie oboch objektov zabezpečuje plynová kotolňa z roku 2003, ktorá sa nachádza v dome č. 21.

Hlavné výhody pre investorov

• Diferencovaná štruktúra nájomného a potenciál rastu: Zatiaľ čo dom č. 19 už prináša stabilný výnos (10,14 €/m²), najmä pri dome č. 21 (7,61 €/m²) existuje značný priestor na zvýšenie nájomného. Pri postupnom prispôsobení miestnej a trhovej úrovni nájomného pri nových prenájmoch vo výške 11,75 až 13,49 €/m² sa celkové príjmy zvýšia na 225 000 až 257 500 € ročne. Efektívny násobok kúpnej ceny sa tým pre investora zníži na 15,3- až 17,6-násobok.

• Nadobudnutie bez provízie: Kupujúci neplatí žiadnu províziu realitnej kancelárii.

• Solídna štruktúra nájomcov: Plne prenajaté nehnuteľnosti so zavedenými nájomnými vzťahmi a rozmanitou skladbou bytov (1 až 3,5 izby).

• Vyvážená skladba bytov: Efektívne pôdorysy 1- až 3,5-izbových bytov zabezpečujú dlhodobo vysoký dopyt nájomcov.

• Rozsiahly areál: Pozemky s celkovou výmerou približne 5 159 m² predstavujú významnú hodnotu a ponúkajú priestor na budúci rozvojový potenciál (s výhradou posúdenia podľa stavebných predpisov).

Atraktívna lokalita na bývanie s vysokou kvalitou života v okrese Pinneberg

Oba bytové domy sa nachádzajú v pokojnej a etablovanej obytnej lokalite v obci Moorrege, PSČ 25436, pôvabnej obci v okrese Pinneberg v spolkovej krajine Šlezvicko-Holštajnsko. Okolie sa vyznačuje stabilizovanou a udržiavanou susedskou zástavbou a ponúka vydarenú kombináciu bývania v blízkosti prírody a vynikajúceho spojenia s metropolitným regiónom Hamburg.

• Infraštruktúra a nákupy: Obchody s tovarom každodennej potreby, supermarkety, lekári, lekárne a pekárne sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a v priamo susediacom meste Uetersen, ktoré je dostupné v priebehu niekoľkých minút. Školy a materské školy sú takisto dobre dostupné priamo v obci alebo v blízkom okolí.

• Voľný čas a oddych: Neďaleká rieka Pinnau, idylická krajina močaristých nížin, ako aj rôzne rekreačné oblasti a športové kluby ponúkajú široké možnosti trávenia voľného času a oddychu priamo v blízkosti bydliska.

• Dopravné spojenie: Neďaleká spolková cesta B 431 zabezpečuje optimálne napojenie na regionálnu cestnú sieť. Okolité mestá, ako sú Elmshorn, Pinneberg či Wedel, ako aj hranica mesta Hamburg, sú autom dostupné za krátky čas. Možnosti mobility dopĺňa niekoľko autobusových liniek Hamburského dopravného zväzu (HVV), ktoré zabezpečujú spoľahlivé spojenie verejnou dopravou.

LRL Immobilien KG