Predaj domu • 380 m² bez realitkyHamburg-Nienstedten Nienstedten Hamburg 22609

Vila s Jugendstilovým charakterom v jednej z najpokojnejších a najžiadanejších vilových lokalít hamhamských predmestí pri rieke Labe. Pôvodne stodola (podľa vyjadrení predchádzajúcich vlastníkov, cca z roku 1877), neskôr jednoduchý obytný dom, a v rokoch 2023 a 2024 kompletne zrekonštruovaná a čiastočne novostavaná. Nosné múry pivnice a prízemia boli zachované a spevnené, poschodie a podkrovia boli úplne vybudované, pivnica prehĺbená a vybavená dodatočným pásovým základom. Až vďaka týmto prácam vznikol dnešný Jugendstilový charakter – klasický šarm v spojení s technikou novostavby.

Nehnuteľnosť ponúka približne 380 m² obytného priestoru (380,16 m², podľa vyjadrenia vlastníkov, neoficiálne premerané) na pozemku s rozlohou približne 711 m², ktorý vznikol zlúčením troch parciel. Rozmiestnená ako prízemie, poschodie, podkrovie a pivnica, k dispozícii je 11,5 izby, tri kúpeľne a samostatná návštevná toaleta.

V prízemí vás privíta predsien s dlažbou Via-Zementfliesen; z foyer vedú dvojkrídlové dvere do priestrannej spojeného obývacieho a jedálneho priestoru, ako aj do dvoch samostatných pracovných izieb. Vidiecka kuchyňa je vybavená kuchynským ostrovom, pracovnou doskou z kvarcitového kameňa, dlažbou Via-Zementfliesen a raňajkovým kútom pri okne. Premietnutá veranda spája dom so záhradou; jej drevené trámy pochádzajú zo starého senového podkrovia dvora a boli zámerne znovu využiť.

Horné poschodie obsahuje dve až tri spálne, z toho jednu s šatníkom, a ďalšiu miestnosť s mimoriadnou výškou stropu, ktorá sa dá využiť ako joga, hudobná alebo čítacia izba. Hlavná kúpeľňa ponúka voľne stojacu vaňu v antickom štýle, bezbariérový sprchový kút a ručne maľovaný umývadlový pult. Deti využijú izbu s vlastnou kúpeľňou s vaňou a galériou, ku ktorej vedie liatená zo železa vyrobená schodisko. Zo strednej úrovne je prístup na strešnú terasu s prírodným kamenným obkladom.

Podkrovie je flexibilne upravené pre au-pair alebo hostí; malá kúpeľňa so sprchou je už prítomná, prípojky pre pantrikovú kuchyňu sú pripravené. V pivnici sa nachádzajú technické a domové priestory vrátane dostatočného úložného priestoru.

Celý interiér oslní vysokými stropmi so stukom, tzv. bejcovanou dubovou parketou, ručne vyrobenými dverami a trojsklenením. Dom je vybavený tepelné čerpadlo a fotovoltaickou strešnou krytinou, dosahuje energetickú triedu A+ pri konečnej energetickej spotrebe 25,8 kWh/(m²·a) podľa energetického preukazu – prevádzkové náklady sú teda primerane nízke.

Poznámka k stave nehnuteľnosti: Dom je ponúkaný ako „čiastočne zrekonštruovaný“. Niektoré práce sú zámerne nedokončené – komín je konštrukčne pripravený, ale nie dokončený; zábradlie na strešnej terase (ochrana proti pádu) je ešte potrebné doplniť; pantriková kuchyňa na podkroví je iba pripravená; alarmový systém je technicky pripravený, centrála však ešte nie je nainštalovaná. Nehnuteľnosť sa predáva v tomto stave. Podrobný zoznam rozsahu rekonštrukčných prác bude priložený k zmluve o kúpe.

Ponuka bez provízie, priamo od vlastníkov.

Vila sa nachádza v jednej z najpokojnejších a najžiadanejších vilových lokalít hamhamských predmestí pri rieke Labe. Okolie charakterizuje starý stromový porast, ustálená susedská komunita a blízkosť rieky Labe.

V okolí domu sa nachádza niekoľko najkrajších zelených plôch mesta: Hirschpark, Loki-Schmidt-Záhrada Univerzity v Hamburgu (botanická záhrada) a – pešo dostupný – Jenischpark, ktorý patrí medzi chránené prírodné oblasti Flottbektal a ako najstarší anglický krajinno-park v Hamburgu spolu s Jenisch-Hausom a Kunstforum Ernst-Barlach-Haus tvorí jedno z výnimočných miest predmestí pri Labe. Westerpark sa nachádza hneď vedľa, breh Labe pri Teufelsbrück s trajektovým mólo a prechádzkou pozdĺž Labe je v pešej vzdialenosti.

Dedinské jadro Nienstedten s lekárom, lekárňou, pekárňou, menšími obchodmi, gastronómiou a ekologickým/bio trhoviskom (Food Lovers Market, v piatok od 9:00 do 12:30) je ľahko dostupné pešo; Nienstedtener námestie je vzdialené cca 850 m. Pre každodenné potreby ponúka dvorový obchod „HYGGE the Farm“ v cca 500 m vzdialenosti regionálne potraviny; nákupné centrum Elbe je vzdialené cca 2,5 km. Praktickí lekári a lekárne sú dostupné do menej ako kilometra. Pre návštevníkov na noc sa odporúča renomovaný Hotel Louis C. Jacob na Elbchaussee.

Doprava je vyvážená: Stanica S-Bahn Klein Flottbek (linka S1) je vzdialená cca 12 minút pešo – železnica taktiež nie je priamo v hlučnej blízkosti. V okolí Kanzleistraße sa nachádza niekoľko autobusových zastávok v menej ako kilometri, obsluhovaných okrem iného linkami 12, 115 a 286. Prípojka na diaľnicu A7 Hamburg-Othmarschen je vzdialená cca 4 km a nachádza sa priamo na severe Elb-tunelu – smerom na juh vedie priamo do Dolného Saska, smerom na sever do Šlesvicka-Holštajnska.

Pre rodiny je lokalita mimoriadne atraktívna: Základná škola Schule Schulkamp je dostupná cca 600 m, Jenisch Gymnasium cca 1,5 km, Christianeum približne 1,5–2 km, International School of Hamburg cca 2 km. Materská škôlka Tante D Nienstedten je vzdialená asi 550 m.

Všetky vzdialenosti a časové údaje sú uvedené ako približné hodnoty bez záruky.

Energia a technika domu

Energetická trieda A+ (podľa energetického preukazu)

Konečná energetická spotreba: 25,8 kWh/(m²·a), primárna energetická spotreba: 46,4 kWh/(m²·a)

Tepelné čerpadlo so šiestimi podzemnými tepelne akumulujúcimi okruhmi (ročník 2023), podlahové kúrenie vo všetkých častiach domu

Centrálna ventilačná jednotka s rekuperáciou tepla

Fotovoltaická strešná krytina cca 19 kWp

Trojsklené okná

Vysoce kvalitne izolovaná krytina s pokrývačskymi latkami

Zbierací nádrž na dažďovú vodu pre záhradné zavlažovanie

Interiérové vybavenie

Vysoké stropy so stukom

Bejcovaný dubový parketový podlahový systém

Ručne vyrobené vnútorné dvere

Dlažba Via-Zementfliesen v predsieni a kuchyni

Vidiecka kuchyňa s pracovnou doskou z kvarcitu, kuchynským ostrovom a raňajkovým kútom pri okne

Hlavná kúpeľňa s voľne stojacou vaňou v antickom štýle, bezbariérovou sprchou a ručne maľovaným umývadlom

Návštevná toaleta s ručne maľovaným umývadlom

Druhá kúpeľňa vo forme vane v detskej izbe, prístupná cez liatené schodisko vyrobené z liatiny vedúce k galérii

Samostatná kúpeľňa so sprchou na podkroví

Premietnutá veranda so znovu použitými drevenými trámy zo starého senového podkrovia

Strešná terasa s prírodným kamenným obkladom (zábradlie alebo ochrana proti pádu je ešte potrebné doplniť)

Komín konštrukčne pripravený, ešte nedokončený

Bezpečnosť (technicky pripravená, centrála alarmu ešte nie je nainštalovaná)

Bezpečnostné sklo triedy P4A

Protivnikové západky triedy RC2

Magnetické kontakty na oknách a dverách pripravené

Kabláž v pivnici zjednotená (možnosť dodatočnej inštalácie alarmu)

Exteriér

Upravená, súkromná záhrada

Štodolové prístrešky pre bicykle a záhradné náradie

Tri parkovacie miesta na dlaženom dvore

Pre záštitu typu carport existuje stavebné povolenie

Prípojka pre wallbox je pripravená

Rezervy pre budúcnosť

Dodatočná inštalácia výťahu v schodovom prieniku je po vlastnej kontrole kupujúceho stavebne možná

Prípojky pre pantrikovú kuchyňu na podkroví sú k dispozícii

Energetický preukaz — povinné údaje podľa § 87 Zákona o energetike budov (GEG)

Typ: Energetický preukaz na základe výpočtu spotreby

Konečná energetická spotreba: 25,8 kWh/(m²·a)

Primárna energetická spotreba: 46,4 kWh/(m²·a)

CO₂ emisie: 14,42 kg/(m²·a)

Hlavný energetický zdroj: Elektrina (tepelná čerpadlo)

Rok výstavby podľa energetického preukazu: 2023

Energetická trieda: A+

Vystavený: 04.08.2024, platný do 04.08.2034

Vystavil: Inžinierska kancelária Hinniger

Poznámky k nehnuteľnosti:

Obytná plocha: Uvedených približne 380 m² (380,16 m²) je založených na vyjadreniach vlastníkov a samostatným expertom nebola premeraná.

Stav nehnuteľnosti: „čiastočne zrekonštruovaná“. Základná rekonštrukcia a čiastočná novostavba v rokoch 2023/2024 – poschodie a podkrovia boli novostavané, základné múry prízemia a pivnice boli zachované a spevnené, pivnica bola prehĺbená. Historický pôvod (cca 1877) je založený iba na vyjadreniach predchádzajúcich vlastníkov a nie je doložený. Za oficiálnu informáciu sa považuje rok výstavby podľa energetického preukazu (2023).

Ešte nedokončené práce: Komín je konštrukčne pripravený, ale nie dokončený; zábradlie na strešnej terase (ochrana proti pádu) je ešte potrebné doplniť; pantriková kuchyňa na podkroví je iba pripravená; alarmový systém je technicky pripravený, centrála však nie je nainštalovaná. Nehnuteľnosť sa predáva v tomto stave.

Podrobný zoznam rekonštrukčných prác bude priložený k zmluve o kúpe.

Stavebné právne informácie:

Pre carport existuje stavebné povolenie.

Dodatočná inštalácia výťahu v schodovom prieniku je stavebne možná, avšak o realizácii musí kupujúci prejednať s príslušným stavebným úradom.

Prípojky pre pantrikovú kuchyňu na podkroví sú k dispozícii; dokončenie je na zodpovednosti kupujúceho.

Pozemok / Parcela:

Pozemok pozostáva z troch parciel (celková rozloha cca 711 m²) a predáva sa jednotne ako jeden pozemok. Rozdelenie alebo možnosť výstavby na jednotlivých častiach nie je zaručená a kupujúci to musí preveriť na vlastnú zodpovednosť.

Záhrada patrí kompletne k nehnuteľnosti. Predný živý plot budúci ku Kanzleistraße sa nachádza na susednej mestskej parcele; spôsob využitia je upravený nájomnou zmluvou. Detaily sú k dispozícii na požiadanie.

Predaj a kontakt:

Súkromný predaj priamo od vlastníkov. Bez provízie pre kupujúceho.

Termíny prehliadok a ďalšie podklady sú k dispozícii na požiadanie.

Všeobecná poznámka:

Všetky údaje v tomto inzercii vychádzajú z informácií vlastníkov a poskytnutých podkladov. Všetky údaje o vzdialenostiach a časoch sú približné a bez záruky. Za presnosť a úplnosť údajov nenesie zodpovednosť predávajúci. Rozhodujúce pre zmluvné uzatvorenie sú iba údaje uvedené v notárskej kúpnej zmluve.