Predaj domu • 220 m² bez realitky, Bavorsko

Priestranný dvojgeneračný/viacgeneračný/viacrodinný dom s obytnou plochou približne 220 m² na pozemku s rozlohou 986 m² – bez provízie – cena dohodou 430 000 €

Dom ponúka dve samostatné bytové jednotky a je ideálny ako viacgeneračný či viacrodinný dom alebo na kombináciu bývania a práce.

Bytová jednotka 1, nefajčiarska, pozostáva z:

Prízemie: kuchyňa, obývacia izba, spálňa, kúpeľňa (prispôsobená seniorom – so sprchovacím kútom bez bariér, vyššie umiestneným umývadlom a toaletou), komora

Poschodie: ďalšia izba (pracovňa, detská izba a pod.), komora

Bytová jednotka 2, nefajčiarska, pozostáva z:

Prízemie: kuchyňa, obývacia izba, toaleta pre hostí, priestor na šatník

Poschodie: kúpeľňa, dve detské izby, spálňa, pracovňa (mohla by slúžiť aj ako ďalšia detská izba)

Obe bytové jednotky sú prepojené cez pracovňu na poschodí, dvere však možno uzamknúť.

Obe bytové jednotky majú spoločný elektromer a vodomer a sú vykurované olejovým kúrením.

K dispozícii sú tiež:

• 2 pivnice (dom je podpivničený z 3/4)

• 3 garážové státia

• prístrešok pre auto

• malá dielňa s pracovným stolom

• veľká kôlňa (na záhradné náradie, drevo a ďalšie skladovanie)

• priestranná záhrada (približne 330 m² trávnatej plochy)

• dve veľké zastrešené terasy

Bytová jednotka 1 bola postavená približne v roku 1953 a bytová jednotka 2 bola pristavaná približne v roku 1965.

V rokoch 2020/2021 prešiel exteriér rozsiahlou modernizáciou. Okrem iného boli vymenené okná a vstupné dvere a obnovená vonkajšia omietka. Podhľady, prístrešok pre auto aj celá budova boli nanovo natreté. Vonkajšie plochy boli takisto nanovo vydláždené a boli vybudované dve nové hliníkové zastrešenia terás so sklenenou strechou. Obe zastrešenia majú integrované osvetlenie a veľké elektrické markízy umiestnené pod strechou.

V roku 2023 bola nainštalovaná fotovoltická elektráreň s výkonom 9,6 kWp vrátane batériového úložiska s kapacitou 10 kWh. Zároveň bola kompletne vymenená rozvodná skriňa s ističmi.

Elektrická vykurovacia tyč navyše umožňuje využívať prebytočnú elektrinu z fotovoltiky na ohrev úžitkovej vody.

Od inštalácie dosahuje fotovoltická elektráreň ročnú výrobu od 8 950 do 9 300 kWh.

Vďaka nainštalovanej vykurovacej tyči sa pri troch dospelých a dvoch deťoch spotreba vykurovacieho oleja znížila približne na 1 700 až 1 900 litrov ročne.

Dom patrí do obce Niederwinkling.

Niederwinkling ponúka mnoho výhod, napríklad jasle, materskú školu, základnú školu, bezplatné verejné kúpalisko, všeobecného lekára, gynekológa, zubára, logopédiu, fyzioterapeutické ambulancie, lekáreň, pekárne, mäsiarstvo, supermarket, čerpacie stanice, hostinec, množstvo spolkov a voľnočasových aktivít.

Autobusová zastávka školského autobusu do základnej školy v Niederwinklingu a školy Mittelschule v Schwarzachu sa nachádza v bezprostrednej blízkosti domu.

K dispozícii je aj autobusové spojenie do Deggendorfu, ktorého zastávka je vzdialená približne 3 minúty chôdze.

Aj zastávky autobusov BMW smerujúcich do Dingolfingu a Regensburgu sú dostupné do 3 minút chôdze.

Závod v Irlbachu-Straßkirchene je vzdialený približne 20 minút jazdy autom.

Na diaľnicu A3 sa dostanete za 5 minút a na diaľnicu A92 za 10 minút.

Deggendorf je vzdialený približne 11 km a Straubing približne 25 km.