Predaj domu 5+1 • 147 m² bez realitky, Bavorsko

Tento rodinný dom, postavený v roku 1999 s pevnou masívnou konštrukciou, zaujme premysleným rozložením miestností, svetlými priestormi a obrovským dodatočným využitelným potenciálom. Tu nájdu svoje ideálne bývanie rodiny, páry s väčšími priestorovými nárokmi alebo ľudia, ktorí chcú spojiť bývanie s prácou z domu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojném, rodinne prívetivom obytnom prostredí v Bogen.

Bogen sa vyznačuje vynikajúcou infraštruktúrou: Všetky školy (základná, stredná, reálna, gymnázium), materské školy, lekári, lekárne ako aj rôzne obchody so základnými potravinami a ďalším tovarom sú rýchlo dostupné.

Vďaka vlakovej stanici a priamej prípojke na diaľnicu A3 sú mestá Straubing (cca 10 min.), Deggendorf (cca 20 min.) a Regensburg (cca 35 min.) rýchlo a bez problémov dostupné.

- Rok výstavby: 1999, masívna výstavba

- Obytná plocha: cca 147 m² (okrem rezervovaného priestoru v podkroví)

- Kompletný suterén s veľkou hobby/hostinskou miestnosťou a sprchovacím kúpeľňou

- Kúpeľňa so svetlom a vaňou v hornom podlaží + samostatná sprchová kúpeľňa v suteréne + hostinská toaleta v prízemí

- Pripravené, izolované podkrovia s prípojkami

- Plynový kotol s ohrievačom teplej vody

- Veľká garáž s prístupom do záhrady + 2 vonkajšie parkovacie miesta

- Terasa a zarastená záhrada

- Predaj bez provízie pre kupujúceho!

Rozloženie miestností a hlavné prednosti:

- Prízemie (cca 54 m²):

Vítacia predsieň vedie do chodby s oddelenou hostinskou toaletou. Srdcom domu tvorí priestranný obývací a jedálenský priestor (cca 26 m²) s priamym vstupom na slnečnú terasu a do upratanej záhrady. Samostatná, priestranná kuchyňa (cca 17 m²) ponúka dostatok miesta pre jedálenský stôl a dopĺňa ju praktická izba pre uskladnenie.

- Horné podlažie (cca 54 m²):

Tu sa nachádza priestranná spálňa pre rodičov (cca 20 m²), dve dobre navrhnuté detské/pracovné izby (cca 13 m² a 12 m²) a svetlá rodinná kúpeľňa s vaňou.

- Podkrovie (Veľký potenciál pre ďalšie využitie):

Podkrovie je už kompletne pripravené, tepelne izolované a ponúka prípojky na vodu, odpad a elektrinu. Nachádza sa tu centrálny plynový vykurovací systém so zásobníkom teplej vody. Tento priestor je možné s minimálnou námahou rozšíriť o ďalší obytný priestor (napr. štúdio, ateliér alebo ďalšiu spálňu).

- Kompletný suterén s pocitom pohodlia:

Dom je kompletne suterénovaný. Okrem klasických skladovacích priestorov (spojkovacia pivnica, uskladňovacia izba) vás tu čaká veľká, všestranne využiteľná miestnosť (cca 27 m² – ideálna ako kancelária, posilňovňa, hobby izba alebo priestor pre hostí) a druhá plnohodnotná kúpeľňa so sprchovacím kútom.

- Vonkajší priestor a parkovanie:

Hneď vedľa domu sa nachádza masívna garáž (cca 25 m²) s priamym vchodom do záhrady. Pred domom sú navyše k dispozícii 2 spevnené parkovacie miesta pre automobily a malá predzáhradka.

Predaj prebieha súkromne. Neplatí sa žiadna provízia pre makléra.

Prosíme, nezasielajte dopyty ako makléri – žiadame rešpektovanie súkromia.

Energetický preukaz je k dispozícii počas prehliadky.

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode.