Predaj domu • 264 m² bez realitkyForellenweg 2, , Porýnie-Falcko

Bez provízie priamo od majiteľa (kontakt: 0171 7732098 alebo 0175 9320970)

Tento priestranný rodinný dom s kvalitnou murovanou konštrukciou spája dostatok priestoru, flexibilné možnosti využitia a atraktívnu polohu v regióne Eifel – Mosela. Nehnuteľnosť zaujme svetlými, veľkorysými miestnosťami, prevažne s oknami siahajúcimi až po podlahu, premyslenou dispozíciou a množstvom modernizačných úprav vykonaných v posledných rokoch.

Dom s obytnou plochou približne 264 m² rozloženou na troch podlažiach ponúka ideálne podmienky pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo využitie ako dvojgeneračný dom. Vďaka flexibilnému usporiadaniu miestností je nehnuteľnosť vhodná aj na spojenie bývania a práce pod jednou strechou.

**Dispozícia**

Na prízemí aj poschodí sa nachádzajú po tri obytné miestnosti, resp. spálne, miestnosť pripravená na inštaláciu kuchyne a kúpeľňa. Na prízemí je navyše k dispozícii samostatné WC pre hostí. V obývacej časti je možné zrealizovať prípojku na kozub, ktorý môže interiéru dodať príjemnú atmosféru.

Priestranná obývacia časť aj kuchyňa umožňujú priamy vstup do udržiavanej záhrady. Terasa so zatienenými časťami v lete a útulným vonkajším kozubom v chladnejších mesiacoch pozýva na príjemné posedenie. Záhrada ponúka dostatok priestoru a rozmanité možnosti úprav pre rodiny, hobby záhradkárov alebo individuálne voľnočasové projekty.

Na poschodí atraktívny vonkajší priestor dopĺňa balkón s výsuvnou markízou.

**Suterén a parkovacie plochy**

Kompletne dokončené suterénne podlažie zahŕňa technickú miestnosť, špajzu a ďalšiu všestranne využiteľnú miestnosť, ktorá môže slúžiť napríklad ako hobby miestnosť, posilňovňa alebo sklad.

Osobitným lákadlom je garáž s rozlohou viac ako 100 m², ktorá poskytuje dostatok miesta pre viacero vozidiel, dielenské priestory alebo ďalšie skladovacie možnosti. Ponuku dopĺňa vonkajšie parkovacie miesto a samostatná vonkajšia garáž, ideálna na umiestnenie ďalšieho vozidla, palivového dreva alebo záhradného náradia.

**Modernizácia a vybavenie**

V uplynulých týždňoch prebehli v interiéri rozsiahle renovačné práce. Patria medzi ne najmä:

- výmena dverí a stropov,

- odstránenie starých obkladov stien a nové vystierkovanie stien,

- čiastočná obnova osvetlenia,

- modernizácia elektroinštalácie v uplynulých rokoch,

- výmena viacerých okien na prízemí za kvalitné drevo-hliníkové okná s trojitým zasklením približne pred 8 rokmi,

- inštalácia elektrických roliet na prízemí.

Kvalitná stavebná konštrukcia a pevné vyhotovenie poskytujú výborné predpoklady na ďalšie individuálne modernizačné a dizajnové úpravy.

**Protipovodňová ochrana**

Napriek blízkosti potoka Lieser sa nehnuteľnosť nachádza mimo oblastí ohrozených povodňami. Dodatočnú spoľahlivú ochranu pred možným vniknutím vody cez kanalizáciu zabezpečuje manuálne uzatvárateľná spätná klapka.

Obec Platten leží uprostred pôvabnej vinárskej a prírodnej krajiny regiónu Eifel – Mosela. Spája pokojné bývanie v zeleni s vynikajúcim dopravným napojením.

Obľúbená cyklotrasa Eifel – Mosela vedie priamo popred dom a pokračuje až do Bernkastel-Kues pri strednom toku Mosely. Diaľnica je vzdialená menej ako štyri kilometre. Nákupné a hospodárske centrum Wittlich sa nachádza len približne desať minút jazdy autom.

Pre rodiny je mimoriadne atraktívna materská škola dostupná pešo. Ľudia dochádzajúci za prácou ocenia krátky čas jazdy do Trieru, Luxemburska a na letisko Frankfurt-Hahn, pričom každé z týchto miest je dostupné približne do 30 minút.

- Okná siahajúce až po podlahu, prevažne s elektrickými roletami

- WC pre hostí

- Mramorové podlahy na chodbe

- XXL garáž s miestami približne pre 6 vozidiel

- Káblové/satelitné pripojenie

- Vonkajší kozub

**Základné údaje**

- Rok výstavby: 1975

- Obytná plocha: približne 264 m²

- Rozloha pozemku: približne 629 m²

- Počet podlaží: 3

- Počet izieb: 8

- Počet kúpeľní: 2

- WC pre hostí: 1

- Typ vykurovania: ústredné kúrenie na vykurovací olej

- Káblové/satelitné pripojenie: k dispozícii

- Energetický certifikát: k dispozícii