Ponúkame komplex budov v stave vyžadujúcom rekonštrukciu, nachádzajúci sa v „obecnom rekonštrukčnom území“ (§ 142 BauGB) v centre obce D-54424 Thalfang s atraktívnymi možnosťami dotácií. Na dvojparcele (953 m²) stoja budovy s potenciálnou obytnou plochou približne 640 m² (plus 85 m² užitkovej plochy), ktorá je navyše ešte rozšíriteľná (rozšírením/pretavbou):

- Bytovo-obchodná budova so spoločenským charakterom, rok výstavby cca 1912, obytná plocha cca 265 m² (časť pod strešnými šikmými plochami), celková užitková plocha cca 320 m²

- Starý pekársky dom s užitkovou plochou cca 102 m²

- Stará masívna stodola s užitkovou plochou cca 107 m² (s možnosťou rozšírenia)

- Starý šľachtynársky dom s masívnou betónovou stenou s užitkovou plochou cca 194 m²

Budovy boli využívané ako pekáreň a mäsiarstvo a je možné ich opäť pripraviť na bytové alebo prevádzkové využitie. Pri súčasnom stave stavieb je možné realizovať až 8 bytov (vrátane ateliérov alebo loftov), kancelárie alebo malé podniky/remeslá. Navyše je k dispozícii malá, pokojne a slnečne situovaná záhradná plocha pre užitkové účely.

Hlavná budova (bývalé kaviareň) bola zdemolovaná a na tom istom mieste bola okolím ohraničená novou prírodnou kameňom postavenou múrom, čím vzniklo trvalo prístupné parkovisko so štrkovou trávnatou plochou (spolu približne 8 až 10 parkovacích miest na celom pozemku). Hlavná budova má okrem iného prípojku zemného plynu a nový optický vláknový prístup. Orientácia striech je prevažne smer juhozápad (pokiaľ ide o možnosti inštalácie solárnych panelov).

Medzi finančné, čiastočne kombinovateľné dotačné možnosti, závislé od budúceho využitia, patria napr.:

- Daňová amortizácia podľa § 7h zákona o dani z príjmu (100% v 12 rokoch) na základe formálneho zaradenia Thalfanger centra obce ako „rekonštrukčného územia“ podľa § 142 stavebného zákonníka, t.j. v závislosti od hraničnej daňovej sadzby veľmi rýchla refinancovanie vlastného kapitálu a amortizácia veľkej časti celej investície; možný daňovo oslobodený predaj po uplynutí 10-ročnej špekulatívnej lehoty

- „Podpora výstavby nájomných bytov“ v rámci programu 551 prostredníctvom ISB (Investičná a štrukturálna banka Porýnia-Palatinát) s úverovým úrokom 1 % p.a. a príspevkami na splatenie až do 35 % (pri 15 % „vlastnej práce“), úver až do 2 500 EUR za m²

- Energetické opatrenia podporené KfW/BAFA

- Zvýšenie kvality života vo vidieckych oblastiach s podporou „obecnej obnovy“ (okres Bernkastel-Wittlich) prostredníctvom přemodelovania vidieckej stavby alebo nového vybavenia pracovných miest blízko bývania; výška dotácie až do 35 % na jednotlivý projekt

- LEADER podpora EÚ prostredníctvom „LAG Erbeskopf“ pre ďalší rozvoj vidieckej oblasti v Európe

Nehnuteľnosť sa nachádza v kúpeľnom a turistickom stredisku D-54424 Thalfang (cca 1 900 obyvateľov), regionálnom quasi-stredisku v Hunsríku:

- Nachádza sa vo výške cca 450 m n. m. a v lete je napr. cca o 3 až 5 stupňov chladnejšie ako Trier (z hľadiska klimatických zmien)

- Mimoriadne nízka miera prázdnych priestorov

- Približne 25 minút jazdy autom do Trieru, 10 minút do Hermeskeil/Morbach

- Približne 35 minút jazdy autom do Luxemburska/ 50 minút na letisko Findel a cca 25 minút na letisko Hahn

- Približne každú 40. minútu autobusom z Trieru (linka 800: hlavná stanica Trier – stanica Idar-Oberstein, napojenie na vlakovú linku Saarbrücken – Mainz – Frankfurt)

- Minimálne každé dve hodiny autobusom cca 33 minút do Hermeskeil alebo 23 minút do Morbach linkou 380

- Približne 20 minút jazdy autom až k rieke Mosela

- V obci sa nachádzajú 3 supermarkety, čerpacia stanica, reštaurácie, materské školy, základná škola a stredná škola-plus, záchranná služba, hasičský zbor, lekáreň, lekári, 2 banky, fyzioterapeuti, veterinári, 2 kostoly, bazén a zdravotné centrum, fitness štúdio, tenisové a futbalové ihrisko, autodielne a pod.

Uvádzané možnosti dotácií otvárajú spolu s historickou stavebnou hodnotou (s kedysi reprezentatívnym vybavením) zaujímavý investičný objekt, a to napriek alebo práve vďaka nutnosti rekonštrukcie – pričom vzhľadom na veľkosť pozemku a stavebný stav približne v surovom stave, pokiaľ ide o budúce využitie a energetiku, existuje dostatočný priestor na úpravy.

S ohľadom na potrebu rekonštrukcie sa stanovuje orientačná hodnota hmotnosti substancie v súlade s § 190 BewG vo výške 365 000 EUR. Pre porovnanie: hrubá stavba rodinného domu dnes stojí medzi 200 000 a 300 000 EUR. Navyše: Novostavby sú dnes drahšie až o cca 1 500 až 2 500 EUR za m² než staršie budovy (porovnanie: rekonštrukcia vs. demolícia + novostavba).

V prípade záujmu prosíme o predloženie konkurencieschopnej ponuky.