Predaj domu • 232 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Budova postavená v roku 1905 je od svojho dokončenia vo vlastníctve našej rodiny a so svojimi štyrmi bytovými jednotkami predstavuje zaujímavú príležitosť pre investorov. Počas mnohých desaťročí bola nehnuteľnosť pravidelne udržiavaná, modernizovaná a starostlivo ošetrovaná. Naším cieľom bolo vždy zachovať pôvodnú stavebnú podstatu tejto historickej budovy.

Budova bola postavená kvalitným a masívnym spôsobom a má dvojplášťové murivo, ako aj kompletne využité manzardové podkrovie s bridlicovou strešnou krytinou. Okrem toho sú v nej osadené plastové okná s izolačným zasklením. Vďaka tomu dosahuje budova nadpriemerne dobrú hodnotu potreby konečnej energie 102,7 kWh/(m²·rok), čo zodpovedá triede energetickej hospodárnosti D. Pomocou finančne nenáročných opatrení možno dosiahnuť aj triedu C. Existujúca plochá časť strechy navyše ponúka potenciál na inštaláciu fotovoltického systému. Pri predchádzajúcej obhliadke bola základná realizovateľnosť posúdená kladne.

Počas uplynulých desaťročí boli vykonané rôzne modernizačné opatrenia, medzi ktoré patria:

- 1987 – obnova elektroinštalácie v celej budove

- 2003 – 2008 – výmena plynových kotlov v bytoch

- 2021 – rekonštrukcia bytu na prízemí vrátane novej laminátovej podlahy a tapiet

- 2021 – inštalácia vetracieho systému v pivnici

- 2026 – nové interiérové dvere v byte na prízemí

- 2026/27 – požadované, resp. plánované pripojenie na optickú sieť

Budova má štyri bytové jednotky s celkovou obytnou plochou približne 232 m². Byty na 1. až 3. poschodí majú takmer identickú dispozíciu a každý z nich má rozlohu 54 m². Byt na prízemí má dodatočný suterénny priestor, a preto ponúka veľkorysejšiu plochu približne 70 m².

Pred domom, ako aj na neďalekom námestí Paradeplatz, sú k dispozícii verejné parkovacie miesta.

Bytový dom sa nachádza v historickej rendsburskej štvrti Neuwerk, vnútri bývalých hradieb, v jednej z najstarších častí mesta. Okolie charakterizujú udržiavané historické budovy, pokojné obytné ulice a osobitá atmosféra starého mesta Rendsburg.

Obchody, reštaurácie, kaviarne aj mestské jazero v Rendsburgu sú pohodlne dostupné pešo. V blízkom okolí sa nachádzajú aj školy, materské školy a nemocnica.

Železničná stanica je vzdialená len približne jeden kilometer a ponúka dobré spojenie regionálnou aj diaľkovou dopravou. Na diaľnicu A7 sa možno dostať približne za 15 minút.

Byt na prízemí je s rozlohou 70 m² najväčšou bytovou jednotkou v dome a má svetlosivú laminátovú podlahu. Pozostáva z obývacej izby, spálne, kuchyne so vstavanou kuchynskou linkou a kúpeľne s bielym obkladom a vaňou. Točité schodisko na chodbe poskytuje priamy prístup do suterénnej časti s príslušnou pivničnou kobkou a samostatným vstupom do pivnice.

Byty na 1. až 3. poschodí majú takmer identickú dispozíciu a každý z nich má rozlohu približne 54 m². Sú vybavené svetlými parketami z pravého bukového dreva. Každá jednotka pozostáva z obývacej izby, spálne, samostatnej jedálne, kuchyne so vstavanou kuchynskou linkou a kúpeľne s vaňou. Ku každému bytu navyše patrí samostatná pivničná kobka.

V pivnici sa nachádza aj spoločná miestnosť s viacerými prípojkami vody pre práčky.

Bytový dom bude odovzdaný úplne bez nájomníkov a v stave pripravenom na nasťahovanie. Budúci vlastníci tak môžu všetky štyri bytové jednotky prenajať podľa vlastných predstáv alebo pred nasťahovaním nových nájomníkov vykonať individuálne rekonštrukčné a modernizačné práce.

Nehnuteľnosť je preto vhodná tak pre investorov, ako aj pre kupujúcich, ktorí hľadajú kombináciu vlastného bývania a prenájmu.

Podľa aktuálneho prehľadu nájomného v Rendsburgu by bolo možné dosiahnuť čisté nájomné vo výške minimálne 25 000 € ročne.