Predaj domu 4+1 • 168 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

V tichej lokalite slepej ulice novej developerskej štvrte v idylickom mestečku Breiholz sa predstavuje tento vysoko kvalitný rodinný dom z roku 2016 – domov, ktorý spĺňa najvyššie požiadavky na bývanie a ohromuje svojím výnimočným vybavením. Postavený na parcele o rozlohe približne 720 m² si tu užijete nádherný výhľad na susedné polia a bývate komfortne na dvoch úrovniach.

Premyslený, moderný pôdorys a otvorená dispozícia interiéru vytvárajú svetlý a priestranný bývateľský charakter. Galéria v hornom poschodí ešte viac zdôrazňuje pocit priestrannosti. Srdcom domu je svetlý obývací a jedálenský priestor s veľkými panoramatickými oknami a priamym vstupom do starostlivo upravenej záhrady. Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa v elegantnom vysokolakovom prevedení s varnou ostrovovou doskou a vlastnou terasou nenecháva nič na želanie. Priľahlá spiatočná miestnosť poskytuje dodatočný priestor na uskladnenie. Takisto v prízemí sa nachádza moderná sprchovacia toaleta a technická izba domu.

Prostredníctvom štýloveho dreveného schodiska sa dostanete do horného poschodia s otvorenou galériou. Tu na vás čakajú tri spálne a priestranná hlavná kúpeľňa s pravým wellness charakterom. Hlavná spálňa sa vyznačuje podlahovými oknami a priamym prístupom do vlastnej priestrannej šatníka. Kúpeľňa ohromuje prístupnou XXL dažďovou sprchou (2 m), mimoriadne veľkou dvojitou vaňou a integrovanou infračervenou saunou – pre uvoľňujúce wellness chvíle vo vlastnom domove.

Technicky je nehnuteľnosť vybavená najmodernejšími technológiami: inteligentné podlahové kúrenie zabezpečuje príjemné teplo vo všetkých miestnostiach. Kombinácia solárnej termiky a zásobníka teplej vody umožňuje udržateľné zásobovanie energiou. Okrem toho bola v roku 2022 inštalovaná fotovoltaická elektráreň s výkonom 11,52 kWp a batériovým systémom s kapacitou 10 kWh. Centrálna ventilačná jednotka so systémom rekuperácie tepla zabezpečuje čerstvý vzduch bez energetických strát. Tiež v roku 2022 bola doinštalovaná klimatizácia – pre príjemné teploty počas celého roka.

Exteriér ohromuje približne 60 m² veľkými obklopujúcimi terasami orientovanými na juhovýchod a juhozápad – tu si môžete vychutnať slnko od rána až do večera. Oplotená parcela ponúka miesto pre dve parkovacie miesta pre automobily a tri praktické záhradné domčeky, ktoré sú momentálne využívané ako dielňa, priestor na náradie a bicykle.

Nehnuteľnosť sa nachádza v absolútne pokojnej rezidenčnej lokalite v upravenej novej developerskej štvrti v Breiholz, vidieckej obci v okrese Rendsburg-Eckernförde v Šlesvicko-Holštajnsku. Ulica je slepá, takže je tu minimálny dopravný ruch.

Osobitným lákadlom je nezaslonený výhľad na pole, ktorý hraničí priamo s pozemkom a ponúka prirodzený zážitok z bývania. Prechádzky, behové okruhy či cyklistické výlety môžu začať priamo pred vašimi dverami.

Breiholz leží priamo pri Nord-Ostsee-kanáli a ponúka dobré spojenie do okolitých miest. Do Rendsburgu dojedete autom za približne 15 minút, Kiel a Neumünster zhruba za 30 až 40 minút. Aj diaľnica A7 je rýchlo dostupná a umožňuje vynikajúce regionálne spojenie.

Breiholz ponúka pokojné obytné prostredie s dobrou základnou infraštruktúrou: v samotnej obci sa nachádza materská škola a dve reštaurácie, v susednej časti obce nájdete základnú školu, všeobecného lekára, supermarket a pekáreň. Obec sa zároveň vyznačuje aktívnym spolku, ktorý prispieva k silnému dedinskému spoločenstvu a mnohým možnostiam voľnočasových aktivít.

Táto nehnuteľnosť zaujme svojím mimoriadne kvalitným a budúcnosti orientovaným vybavením, ktoré spája komfort a energetickú efektívnosť na najvyššej úrovni:

• Pripojenie optického vlákna pre rýchle internetové pripojenia

• Moderný solárny termika systém na ohrev teplej vody

• Fotovoltaická elektráreň (11,52 kWp) vrátane batériového systému s kapacitou 10 kWh (rok výstavby 2022)

• Inteligentná klimatizácia pre príjemné vnútorné prostredie – aj v lete

• Energetická trieda A

• Wellness kúpeľňa s XXL sprchou, dvojitou vaňou a integrovanou infračervenou saunou

• Hosťovská toaleta s dodatočnou sprchou v prízemí

• Otvorená galéria vo vstupnej oblasti s pôsobivým priestorovým efektom

• Inteligentné podlahové kúrenie v celom dome

• Riadená ventilácia obytných priestorov s rekuperáciou tepla

• Stropy s výškou 2,75 m v prízemí a 2,65 m v hornom poschodí, zvýšený predok pre priestranný pocit

• Tichá lokalita v slepej ulici na okraji obce s voľným výhľadom na pole

• Dve dlaždené parkovacie miesta priamo pri dome

• Tri masívne postavené záhradné domčeky (napr. vhodné ako dielňa, bicyklová chata alebo priestor na záhradné náradie)