Viel Platz zum Leben – und die Ostsee zum Greifen nah!

Manche Immobilien bieten mehr als nur Wohnfläche. Sie eröffnen Möglichkeiten, das Leben ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Genau das macht dieses vielseitige Wohnhaus im beliebten Ostseebad Dahme so besonders.

Auf einem 787 m² großen Eckgrundstück, nur etwa 350 Meter vom Ostseestrand entfernt, erwartet Sie ein gepflegtes und umfangreich modernisiertes Haus mit viel Platz, Privatsphäre und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Hauch von Urlaub – jeden Tag.

Stellen Sie sich vor, Sie wachen morgens auf und hören das sanfte Rauschen der Ostseewellen. Drei von fünf Schlafzimmern sind in Richtung Meer ausgerichtet, sodass Sie bei geöffnetem Fenster und entsprechender Witterung vom Meeresrauschen begrüßt werden können. Ein ganz besonderes Gefühl, das jeden Morgen ein bisschen nach Urlaub klingen lässt.

Zwei Wohnbereiche – oder ein großzügiges Zuhause für die ganze Familie?

Das Haus ist derzeit in zwei separat nutzbaren Wohnbereichen aufgeteilt. Beide verfügen über einen eigenen Eingang, eine Küche, zwei Bäder sowie gemütliche Wohn- und Schlafräume. Die jeweiligen Eingänge liegen an unterschiedlichen Straßenseiten, wodurch jeder Bereich ein hohes Maß an Privatsphäre genießt.

Ob für die große Familie, mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach für Menschen, die viel Platz schätzen – hier lassen sich ganz unterschiedliche Wohnideen verwirklichen.

Auch eine Zusammenführung zu einem großzügigen Einfamilienhaus ist denkbar und recht einfach umzusetzen. Die ursprünglich vorhandenen Durchgänge können wiederhergestellt werden. Eine mögliche Grundrissgestaltung ist im ausführlichen Exposé dargestellt.

Hier lässt sich das Leben genießen – drinnen und draußen.

Der großzügige Garten bietet verschiedene Terrassen und Rückzugsorte. Je nach Tageszeit findet sich ein sonniges oder geschütztes Plätzchen. Ein zusätzlicher überdachter Freisitz lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Im Haus sorgen vier modernisierte Bäder (eins davon mit Whirlwanne), zwei Kaminöfen und Infrarotsaunen für angenehmen Wohnkomfort. Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt, zuletzt mit dem Einbau einer neuen Gasheizung im Jahr 2026.

Eine Garage mit Mehrzweckraum, zusätzliche Nutzflächen und Stellmöglichkeiten für bis zu fünf Fahrzeuge runden das Angebot ab.

Das Besondere: Ein großzügiges Grundstück, eine ruhige Wohnlage, die Ostsee fast vor der Haustür und ein Haus, das sich unterschiedlichsten Lebenssituationen anpassen lässt.

Vielleicht ist dies genau der Ort, an dem Sie künftig zu Hause sein möchten.

Der Verkauf erfolgt direkt von uns, den Eigentümern –  provisionsfrei!
Das Haus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Dahme an der Schleswig-Holsteinischen Ostseeküste, nur ca. 350 Meter vom feinsandigen Ostseestrand und der Strandpromenade entfernt. 

Das großzügige 787 m² große Eckgrundstück liegt in einem gewachsenen Wohngebiet und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des Ortes.

Eine Besonderheit ist die Erschließung über zwei unterschiedliche Straßenseiten. Die beiden Hauseingänge sind räumlich voneinander getrennt, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre entsteht. Auch die Garten- und Terrassenbereiche lassen sich weitgehend unabhängig voneinander nutzen.

Durch die unterschiedlichen Ausrichtungen der Außenbereiche stehen je nach Tageszeit sonnige und geschützte Plätze zur Verfügung. Neben den Terrassen lädt ein überdachter Freisitz dazu ein, den Garten auch bei wechselhaftem Wetter zu genießen.

Die Strandpromenade mit ihren Restaurants, Cafés und Geschäften sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar.

Dahme zeichnet sich durch seinen langen Sandstrand, die gepflegte Promenade und die entspannte Atmosphäre eines gewachsenen Ostseebades aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der Ostseeküste.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück und unmittelbarer Nähe zur Ostsee macht diese Immobilie sowohl als dauerhaftes Zuhause als auch für die Nutzung als Zweitwohnsitz besonders attraktiv.
Das 1961 errichtete Wohnhaus wurde 2016/2017 umfassend saniert und in den Folgejahren kontinuierlich modernisiert.

INNENAUSSTATTUNG
Zwei separat nutzbare Wohnbereiche mit eigenen Eingängen | 5 Schlafzimmer | 2 Küchen | 4 modernisierte Bäder (1 Vollbad, 3 Duschbäder) | 2 Kaminöfen | 2 Infrarotsaunen | Pflegeleichte Fliesen- und Designböden | Zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen | Netzwerkanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen | Außenrollläden an nahezu allen Fenstern, teilweise elektrisch

TECHNIK & MODERNISIERUNGEN
2016/2017: Nahezu vollständige Erneuerung der Elektroinstallation, neue Wasser- und Abwasserleitungen, neuer Stromanschluss mit außenliegender Zähleranschlusssäule sowie separate Unterverteilungen für beide Haushälften, Keller und Garage.

2020–2024: Erneuerung und Abdichtung beider Balkone sowie Modernisierung von insgesamt vier Bädern.

2026: Neue, hybridfähige Gasheizung, zur Kombination mit einer Wärmepumpe vorbereitet. Fünf Jahre Garantie und bestehender Wartungsvertrag.

GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICHE
787 m² Eckgrundstück | Zwei Balkone (zusammen ca. 16 m²) | Mehrere Garten- und Terrassenbereiche | Überdachter Freisitz | Garage mit Mehrzweckraum sowie Wasser-, Abwasser- und Stromanschluss | Teilkeller mit ca. 40 m² | Dachboden als zusätzliche Abstellfläche | Stellmöglichkeiten für bis zu 5 Pkw | Neue Einfriedung mit Doppelstabmattenzaun und Pforten

BESONDERHEIT
Die zwei separat nutzbaren Wohnbereiche lassen sich durch gezielte bauliche Veränderungen wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus verbinden. Ein entsprechendes Grundrisskonzept ist vorhanden.
Weitere Nutzungsmöglichkeiten

Neben der dauerhaften Wohnnutzung kann nach Maßgabe des geltenden Bebauungsplans auch eine untergeordnete Ferienvermietung in Betracht kommen. Die konkrete Zulässigkeit ist im Einzelfall zu prüfen.

Hinweis zu Besichtigungen:

Die Immobilie wird derzeit noch an Feriengäste vermietet. Wir bitten daher um Verständnis, dass das Betreten des Grundstücks sowie eigenständige Außenbesichtigungen ohne vorherige Absprache nicht gestattet sind.

Besichtigungstermine sind selbstverständlich nach vorheriger Vereinbarung möglich. Ein ausführliche Exposé mit weiteren Informationen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.

Predaj domu 167 m², pozemok 787 m², Dahme, Šlezvicko-Holštajnsko

Dispozícia

Stav

PENB

Celkový počet pater

Balkón

Terasa

Pivnica

Parkovanie

Garáž

Dom 7-izbový, 167 m²

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Predaj domu 7+1 • 167 m² bez realitky

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	7+1
Úžitková plocha	167 m²
Celkové poschodia	2

Stav	Po rekonštrukcii
PENB	G - Mimoriadne nehospodárne
Plocha pozemku	787 m²
Cena za jednotku	4 065,87 € / m²

Predaj domu 7+1 • 167 m² bez realitkyDahme Dahme Schleswig-Holstein 23747

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