Attraktive Gewerbeeinheit in Berlin-Pankow – 6,48 % Bruttorendite – provisionsfrei

Zum Verkauf steht eine ca. 106 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in der Dietzgenstraße 62 in Berlin-Pankow.

Die Gewerbefläche ist seit 2018 an ein etabliertes Schuhfachgeschäft vermietet und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Vermietungsperspektive.

Der bestehende Gewerbemietvertrag sowie eine bereits unterzeichnete Mietanpassung ab Januar 2028 schaffen eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Die wichtigsten Investitionskennzahlen:

Kaufpreis: 295.000 €

Bruttomietrendite: ca. 6,48 % p. a.

Kaufpreisfaktor: 15,43

Rechnerische Rendite nach laufenden Eigentümerkosten: ca. 5,88 % p. a.

Monatliches Hausgeld: 380 € inkl. Rücklagenzuführung

Käuferprovision: 0,00 €
Lage-Highlights für Kapitalanleger

Etablierte Wohn- und Geschäftslage in Berlin-Pankow/Niederschönhausen

Verkehrsgünstiger Standort an der Dietzgenstraße

Gewachsenes Einzugsgebiet mit potenzieller Stammkundschaft

Gute ÖPNV-Anbindung durch Straßenbahnlinie M1 und mehrere Buslinien

Umfassende Nahversorgung mit Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen

Bestehende Gewerbenutzung seit 2018 mit etabliertem Mieter

Langfristiges Vermietungspotenzial durch wohnortnahe Einzelhandels- und Dienstleistungsnachfrage
Ausstattungsmerkmale – Gewerbeeinheit

Gewerbefläche: ca. 106,24 m² (BGF gemäß DIN 277)

Lage: Erdgeschoss links

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus

Nutzungsart: Einzelhandel / Schuhfachgeschäft

Bestehende gewerbliche Nutzung seit 2018

Schaufensterflächen für Warenpräsentation

Gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten nach Genehmigung und vertraglicher Vereinbarung

Mietstatus: Vermietet

Monatliches Hausgeld: 380 € inkl. Erhaltungsrücklage

Käuferprovision: 0,00 € – provisionsfrei
individuelle Besichtigungen und weitere Informationen gerne nach Absprache

Weitere Unterlagen wie Mietvertrag, Grundriss, Energieausweis, Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen werden bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.

Hinweis / Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben dienen ausschließlich der Information und stellen keine zugesicherten Eigenschaften oder Beschaffenheitsvereinbarungen dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Eine Haftung für Schäden oder Nachteile, die aus der Verwendung der bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.

Predaj domu 107 m², Dietzgenstr. 62, Berlin, Berlín

Stav

Celkový počet pater

Pivnica

Dom, 107 m²

Predaj domu • 107 m² •  • bez RK

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Domov

Výpis nehnuteľností

Predaj

Berlín

Predaj domu • 107 m² bez realitky

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Dobrý
Celkové poschodia	4

Dostupné od	1. 11. 2026
Úžitková plocha	107 m²
Cena za jednotku	2 757,01 € / m²

Predaj domu • 107 m² bez realitkyDietzgenstr. 62 Berlin Niederschönhausen Berlin 13156

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