Predaj bytu 6+1 • 132 m² bez realitkyPelikanstr. 53 Stuttgart Neugereut Baden-Württemberg 70378

Diese Wohnung hat etwas, das sich nicht nachrüsten lässt: die Aussicht. Im obersten Geschoss gelegen, mit freiem Blick über Stuttgart-Neugereut und das Neckartal.

Penthouse-Maisonette mit ca. 132 m², 16./17. Etage, mit 2 uneinsehbaren Südwest-Balkonen. Sechs Zimmer, großer Wohn-/Essbereich, uneinsehbarer Südwest-Balkon und Terrasse mit einmaligem Weitblick. Aufzug, Außenstellplatz am Haus, abschließbarer Fahrrad-/Abstellraum

Ruhige Höhenlage in Stuttgart-Neugereut mit weitem Blick über das Neckartal. U-Endhaltestelle U2/U19; Innenstadt ~25 Min. per Bahn/Auto. Nahversorgung top: Supermarkt, Bäcker, Apotheke fußläufig. Freizeit direkt vor der Tür: Neckarufer, Weinberge Mühlhausen/Hofen, Max-Eyth-See wenige Minuten. Gute Anbindung an B10, weiter auf A81/A8 (Flughafen/Messe ~25–30 Min.). Ruhige, gepflegte Wohnanlage; Außenstellplatz am Haus.

Wohnung ist aktuell als WG befristet vermietet und kann nach Vereinbarung unvermietet übergeben werden.

Somit bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren Möglichkeiten.

Bei einer Nettokaltmiete von 28.800 € jährlich entspricht der Angebotspreis einem Faktor von ca. 17 und einer Bruttomietrendite von rund 6 %.

Großzügiger Wohn-/Essbereich; flexible Raumaufteilung mit bis zu 6 Schlaf-/Arbeitszimmern

XL-Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, großem Kühl-/Gefrierkombi

Bad mit Wanne/Dusche + separates Gäste-WC

1000 Mbit/s Glasfaser im Haus verfügbar

Außenstellplatz am Gebäude, Aufzug, abschließbarer Fahrrad-/Abstellraum

Waschmaschine & Trockner in der Wohnung (nach Absprache)

Bodenbeläge pflegeleicht; gute Stellflächen

Möblierung optional/auf Wunsch übernehmbar.

Das ist ein Privatangebot, bitte keine Makleranfragen.

------------------------------------------------------------------

Preklad do slovenčiny:

Tento byt má niečo, čo sa nedá dodatočne vylepšiť: výhľad. Nachádza sa v najvyššom poschodí a ponúka voľný výhľad na Stuttgart-Neugereut a údolie Neckar.

Penthouse-maisonette s približne 132 m², 16./17. poschodie, so 2 nepozorovanými juhozápadnými balkónmi. Šesť izieb, veľký obývací a jedálenský priestor, nepozorovateľný juhozápadný balkón a terasa s jedinečným výhľadom. Výťah, vonkajšie parkovacie miesto pri dome, uzamykateľná miestnosť na bicykle a uskladnenie.

Pokojná poloha na vyvýšenom mieste v Stuttgart-Neugereut s rozsiahlym výhľadom do údolia Neckar. Stanica U (linky U2/U19); centrum mesta cca 25 minút vlakom alebo autom. Všetky základné služby na dosah – supermarket, pekáreň, lekáreň sú v pešej vzdialenosti. Voľný čas máte doslova na prahu: breh Neckaru, vinice Mühlhausen/Hofen, Max-Eyth-See len pár minút cesty. Dobrá dostupnosť cez cestnú komunikáciu B10, ďalej na diaľnice A81 a A8 (letisko/veľtrh cca 25–30 minút). Pokojný, upravený obytný komplex; vonkajšie parkovacie miesto pri dome.

Byt je v súčasnosti dočasne prenajatý ako spoločné bývanie a môže byť na základe dohody odovzdaný neobsadený.

Takýmto spôsobom ponúka možnosti pre vlastných užívateľov i investorov.

Pri čistej studenej ročnej nájomnej zmluve vo výške 28.800 € ponuková cena predstavuje násobok približne 17 a hrubú nájomnú výnosnosť okolo 6 %.

Priestranná obývacia a jedálenská časť; flexibilné usporiadanie izieb až so 6 spálňami/pracovňami.

Veľkoryso vybavená kuchyňa (XL) s umývačkou riadu, rúrou a veľkou kombinovanou chladničkou/mrazničkou.

Kúpeľňa s vaňou/dušou + samostatné WC pre hostí.

V dome je dostupné optické pripojenie so 1000 Mbit/s.

Vonkajšie parkovacie miesto pri budove, výťah, uzamykateľná miestnosť na bicykle a uskladnenie.

Práčka a sušička sú možné priamo v byte (podľa dohody).

Podlahové krytiny sú nenáročné na údržbu; dostatočné parkovacie miesta.

Za zariadenie (nábytok) je možné prevziať na základe dohody, prípadne voliteľne.

Jedná sa o súkromnú ponuku, preto prosíme, neoslovujte maklérov.