Gepflegtes Mehrfamilienhaus von 1911 in ruhiger Seitenstraße mitten in Pirmasens. Auf 360 m² Grundstück bietet es 294 m² Wohnfläche in drei großzügigen, abgeschlossenen 4-Zimmer-Wohnungen. Alle Einheiten sind langfristig vermietet.

LAUFEND INVESTIERT
Das Dach ist neu (ca. 50.000 €). Die Fassade wurde vorne und hinten gedämmt und neu verputzt, das Treppenhaus 2013 renoviert, die Elektrik überwiegend erneuert. Alle Wohnungen haben 3-fach verglaste Fenster. Ein Sanierungsfahrplan vom Energieberater liegt vor und zeigt die nächsten sinnvollen Schritte.

STEUERVORTEIL
Das Objekt liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet SAN20-B5 (vereinfachtes Verfahren, kein Ausgleichsbetrag). Künftige Modernisierungen vereinfacht abgeschrieben werden.

DIE WOHNUNGEN
- EG (88 m²): 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele. Bad 2012 modernisiert mit barrierefreier Dusche
- 1. OG (107 m²): 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Ankleide, Balkon. Hochwertig modernisiert mit Dielen- und Fliesenböden, elektrischen Rollläden und Fußbodenerwärmung im Bad
- DG (99 m²): 4 Zimmer, neue Küche, Bad, Gäste-WC, Diele. Frisch renoviert

Dazu kommen ein voll unterkellertes Untergeschoss mit Kellerräumen, Waschraum und Geräteraum mit direktem Zugang zum ebenen Garten. Im Spitzboden sind bereits 3 Mansardenzimmer abgeteilt: Ausbaupotenzial für eine weitere Wohneinheit.

ZAHLEN
- Kaufpreis: 319.000 €
- Ist-Nettokaltmiete: 22.800 € p. a. (Ø 6,46 €/m²)
- Potenzial bei Ø 7,50 €/m²: ca. 26.460 € p. a.
- Bruttorendite Ist / Potenzial: 7,2 % / 8,4 %
- Heizung: Gas-Etagenheizungen
- Energieausweis: Wurde neu erstellt und liegt vor.

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Mietaufstellung, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Sanierungsfahrplan und weitere Unterlagen auf Anfrage.
LAGE
Ruhige Seitenstraße in der Stadtmitte. Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, Busbahnhof, Kindergarten, Grundschule, Realschule plus und Gymnasium sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Rundherum liegt der Naturpark Pfälzer Wald.

Predaj domu 294 m², pozemok 360 m², Von-der-Tann-Straße 22, Pirmasens, Porýnie-Falcko

Stav

Celkový počet pater

Balkón

Pivnica

Dom, 294 m²

Predaj domu • 294 m² •  • bez RK

Priamy majiteľ

Domov

Výpis nehnuteľností

Predaj

Porýnie-Falcko

Pirmasens

Predaj domu • 294 m² bez realitky

Vek	Nad 50 rokov
Úžitková plocha	294 m²
Celkové poschodia	3

Stav	Dobrý
Plocha pozemku	360 m²
Cena za jednotku	1 085,03 € / m²

Predaj domu • 294 m² bez realitkyVon-der-Tann-Straße 22 Pirmasens Pirmasens Rheinland-Pfalz 66955

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