Predaj domu • 230 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

V pokojnej obytné lokalite bez priechodovej premávky je tento všestranný a podstatne prvotriedny samostatne stojaci rodinný dom predávaný priamo od staviteľa. Keďže bol dom navrhnutý a postavený vlastnými silami, sú k dispozícii informácie o použitých materiáloch, originálne plány a fotografie z hrubej stavby.

Absolútna prehľadnosť cien na základe znaleckého posudku:

Objekt bol nezávisle zhodnotený na základe oficiálnych údajov znaleckej komisie Porýnie-Faalska o trhovej hodnote podľa §194 Stavebného zákona (podklady pre vašu banku). Prípadná optická či technická potreba modernizácie už bola úplne zohľadnená ako znižujúca hodnotu.

Jedinečný potenciál plôch a príjmov:

Samostatný byt je spoľahlivo prenajatý za 450 € “kalt” (čistý nájom). Podielové úrokové náklady na úver a ročný odpis budovy vo výške 2 % môžu byť daňovo uplatnené. Spolu s nájomným výrazne znižujú vašu mesačnú finančnú záťaž.

Poznámka: Daňová odpočítateľnosť úrokov z dlhu a odpisov závisí od individuálnych podmienok kupujúceho. Tento text nepredstavuje daňové poradenstvo. Prosím, konzultujte svoju situáciu s daňovým poradcom.

Vlastníci, ktorí v budove bývajú, profitujú zo zjednodušeného práva na ukončenie nájomného vzťahu.

Samostatný stavebný pozemok 291 m²:

Pozemok s rozlohou 973 m² pozostáva z domového pozemku o výmere 682 m² (1135/8) a integrovaného plnohodnotného stavebného pozemku o výmere 291 m² (1135/16), ktorý môže byť vybudovaný samostatne alebo neskôr prepredaný. Odhadovaná hodnota: cca 40 000 €. Podrobnejšie a úplné informácie poskytne majiteľ.

Energia a vykurovanie:

Zaručene bez azbestu fungujúce vykurovanie, u ktorého nie je zákonná povinnosť na výmenu, beží bez potreby údržby a úplne automaticky vďaka modernej regulácii (vonkajší senzor, inteligentná spätná regulácia na zabránenie tepelných strát v zásobníku a izbové termostaty v každej miestnosti), a to vysoko efektívne. Skutočné preukázateľné spotrebné hodnoty dokazujú efektivitu:

– Samostatný byt 61 m²: cca 4500 kWh zníženého nočného prúdu ročne

– Hlavný byt 87 m²: cca 7500 kWh zníženého nočného prúdu ročne

Náklady pre roky 2025/26 vrátane poplatku za merač: 20 centov/kWh

Perspektívny koncept vykurovania a obrovský potenciál dotácií:

Keďže zásobovanie teplou vodou prebieha kompletne cez prietokové ohrievače s krátkymi vzdialenosťami medzi kuchyňou a kúpeľňou, objekt ponúka ideálne technologické základy pre najjednoduchšiu a najlacnejšiu výmenu vykurovania súčasnosti.

Existuje predbežný plán pre prípadný prechod na modernú vzduch-vzduch klimatizáciu s chladením v lete a vykurovacou funkciou až do -25 °C, napr. od popredných značiek ako Daikin alebo Mitsubishi Electric (celkové náklady cca 23 000 €).

Moderné vzduch-vzduch tepelné čerpadlo premieňa 1 kW elektrickej energie priamo na 4 až 5 kW tepla.

Pri výmene vykurovania tým kupujúci ťaží z maximálnych štátnych dotácií KfW, program 458 (príspevok až 46 % až 70 %).

Úspora z neuplatnenej maklérskej provízie takmer úplne pokrýva vašu zostávajúcu vlastnú účasť na modernom vykurovacom systéme.

Mobilita a poloha:

Obec:

66503 Dellfeld sa nachádza medzi Zweibrückenom a Pirmasensom, patrí do spoločenstva obcí Zweibrücken Land a vyznačuje sa pôvabnou polohou v údoli Schwarzbach. Okolie láka na dlhé prechádzky a cyklistické túry.

Len za 5 minút pešo dosiahnete ordináciu praktického lekára, železničnú stanicu aj autobusovú zastávku – ideálne pre dochádzajúcich smerom do Zweibrückenu alebo Pirmasensu.

Materská škola a základná škola sú dosiahnuteľné pešo za 10 minút.

Nakupovanie:

Väčšie obchodné možnosti, supermarkety, poskytovatelia služieb a ďalší lekári sú pohodlne dostupní autom za 5 minút v Contwigu.

Priame napojenie na diaľnicu A8 smerom do Zweibrückenu, Neunkirchen, Saarbrückenu, Kaiserslauternu alebo Pirmasensu.

Známé módne outlet centrum Zweibrücken sa nachádza v bezprostrednej blízkosti a ponúka početné nákupné a rekreačné možnosti.

Blízky verejný bazén v Contwigu je dostupný za 5 minút.

Rozloženie priestorov a vybavenie:

Nehnuteľnosť zaujme jasným rozdelením do troch podlaží:

Prízemie – Bytový a využiteľný priestor:

Tu sa nachádza samostatný byt s rozlohou 61 m², ideálny pre dospelé deti, hostí alebo ako dodatočný zdroj príjmu. Byt pozostáva z kúpeľne s denným svetlom, vstavanou kuchynou, obývacou izbou a spálňou.

Na tej istej úrovni sa nachádza aj integrovaná garáž a tri praktické pivničné priestory, z ktorých máte priamy prístup do záhrady za domom – ideálne pre záhradných nadšencov a hobby remeselníkov. Využiteľná plocha: 57 m².

Záhrada je vybavená množstvom výnosných ovocných stromov, pričom časť záhrady môže byť využitá aj ako hospodárska. Nachádza sa tu aj včelín a bývalé kuracie haly, ktoré je možné využiť iným spôsobom.

Horné poschodie – Srdce domu:

Hlavný byt (87 m²) vás privíta jasnou a prívetivou atmosférou. Skladá sa z priestrannej obývacej a jedálnej miestnosti (40 m²), kuchyne, kúpeľne s denným svetlom vrátane úložného priestoru, sprchy, vane a dvoch umývadiel, spálne a návštevnej toalety.

Cez domovú halu je prístupný krytý balkón (38 m²) vybavený nastaviteľnou slnečnou plachtou – ideálny na grilovacie večery alebo relaxáciu bez ohľadu na počasie.

Podkrovia – Veľa priestoru pre vaše nápady:

Doteraz využívané ako úložné priestory. Štyri ďalšie izby s celkovou rozlohou 66 m² čakajú na vaše využitie, napr. ako detská izba, kancelária alebo hobby miestnosť.

Zvláštnym plusom je, že ďalšia kúpeľňa síce nie je dokončená, ale už je pripravená, čo umožňuje využívať túto úroveň úplne autonómne.

Prípadne môže byť podkroví využité aj ako tretí samostatný byt. Prípojky na vodu a kanalizáciu pre inštaláciu kuchyne sú zabezpečené.

Záver:

Tento dom je skutočný priestorový zázrak v skvelej lokalite. S bytom pre hostí, prerábaným podkroviom s možnosťou realizácie tretej obytné jednotky a so samostatným stavebným pozemkom ponúka flexibilitu, akú dnes zriedka nájdete. Presvedčte sa osobne o kvalite tejto nehnuteľnosti počas individuálnej obhliadky. Na vaše otázky alebo dohodnutie termínu sme vám k dispozícii kedykoľvek.