Dieser einzigartige, lichtdurchflutete Bungalow befindet sich in ruhiger Sackgassenlage auf einem parkähnlichen Grundstück direkt an der Hamburger Stadtgrenze. Mit ca. 175 m² Wohnfläche auf einer Ebene (plus ca. 35m² Nutzfläche) bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung, barrierefreien Wohnkomfort und ein exklusives Ambiente. Bereits beim Betreten des Hauses über den einladenden Eingangsflur empfängt Sie ein offenes, helles Raumgefühl mit edlem Echtholz-Parkett und stilvollen Holzeinbauelementen. Herzstück ist der ca. 100 m² große Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Holz-Alu-Fenstern von Unilux, die den Blick in den Garten öffnen.
Das Objekt befindet sich in einer äußerst begehrten und ruhigen Sackgassenlage direkt an der Hamburger Stadtgrenze (Wedel / Rissen). Die umliegende Infrastruktur verbindet idyllisches Wohnen im Grünen (zwischen dem Forst Klövensteen und dem Regionalpark Wedeler Au) mit optimaler Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die direkte Nachbarbebauung besteht ausschließlich aus Einfamilienhäusern. Von hier aus können Sie direkt in den Wald oder über die Auwiesen spazieren. Dank gut ausgebauter Radwege sind ebenso Sportclubs (THC Rissen oder der Rissener SV), Schulen, Supermärkte, der charmante Ortskern, das Asklepios Westklinikum, die S-Bahn und Ärzte in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch die Nähe zur Elbe und die vorhandene vielseitige Gastronomie machen den Standort familienfreundlich und sehr lebenswert.
Bodengestaltung: Edles Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen.

Heizsystem: Fußbodenheizung über die gesamte Wohnfläche (Niedrigenergie-Gastherme) kombiniert mit einem wassergeführten Kamin (Spartherm Varia H₂O XXL, 14,4 kW, 850l Pufferspeicher).

Design-Oberflächen: Exklusiver Tadelakt (marokkanischer Kalkputz) in Bädern und Küchenbereich; übrige Wände glatt verputzt.

Sanitärbereiche (2 Bäder): Hauptbad mit Badewanne & Dusche sowie separates Duschbad / Gästebad mit Doppelwaschtisch.

Kellerbereich: Zusätzliche Nutzfläche inklusive eines gemütlich ausgebauten Keller-Gästezimmers.

Garten & Extras: Sauna im Gartenhaus, überdachte Terrasse mit Lounge, Fahrrad-Garage und Pflasterstein-Feuerstelle.

Kinder-, Arbeits- und Gästebereich: Der Kindertrakt bietet helle Räume mit Parkettboden. Das Arbeitszimmer ermöglicht ruhiges Arbeiten. Zudem verfügt das Untergeschoss über einen komfortablen, ausgebauten Gästeraum.
Der parkähnliche, nach Süd-Westen ausgerichtete Garten mit altem Baumbestand und prächtigen Rhododendren bildet das grüne Herz der Immobilie. Genießen Sie absolute Privatsphäre auf der großzügigen Sonnenterrasse, am runden
Pflasterstein-Sitzplatz mit Feuerstelle oder im separaten Sauna-Gartenhaus.

Predaj domu 175 m², pozemok 1.750 m², Wedel, Šlezvicko-Holštajnsko

Dispozícia

Stav

Celkový počet pater

Bezbariérový prístup

Terasa

Pivnica

Parkovanie

Dom 5-izbový, 175 m²

Predaj domu 5+1 • 175 m² •  • bez RK

Priamy majiteľ

Domov

Výpis nehnuteľností

Predaj

Šlezvicko-Holštajnsko

Kreis Pinneberg

Wedel

Predaj domu 5+1 • 175 m² bez realitky

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Po rekonštrukcii
Úžitková plocha	175 m²
Celkové poschodia	1

Dostupné od	1. 8. 2027
Dispozícia	5+1
Plocha pozemku	1 750 m²
Cena za jednotku	7 942,86 € / m²

Predaj domu 5+1 • 175 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

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