Dieses Penthouse aus dem Jahr 2023 bietet auf 132 m² fünf Zimmer, hochwertige Ausstattung und eine großzügige Dachterrasse mit Dachgarten. Dazu kommen zwei Tiefgaragenstellplätze und eine Lage, die Familien eine hervorragende Infrastruktur und Pendlern eine sehr gute Anbindung an Frankfurt bietet. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche und Geräten von Gaggenau und Bosch bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Bodentiefe Fenster, Eichenparkett und Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Vier weitere Zimmer bieten Platz für Familie, Homeoffice und Gäste; zwei Bäder erleichtern den Alltag.

Dachterrasse und Dachgarten schaffen zusammen rund 38 m² privaten Außenbereich mit Blick auf die Ausläufer des Taunus. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Hauptschlafzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse.

Zwei Abstellräume mit maßgefertigten Schreinereinbauten und ein separates Kellerabteil bieten reichlich Stauraum. Der Aufzug verbindet die Tiefgarage mit der Wohnetage. Beide Stellplätze sind ebenerdig, einer davon extrabreit.

Bilinguale Bildungsangebote, Kinderbetreuung, Spielplätze und Sportmöglichkeiten liegen im direkten Umfeld. REWE und Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Bus und U2 sowie die nahe gelegenen Autobahnen A5 und A661 sorgen für eine sehr gute Verbindung nach Frankfurt und ins Rhein-Main-Gebiet.

Viel Platz, hochwertiger Wohnkomfort und kurze Wege – ein Zuhause, das zu Ihrem Familienleben passt. Entdecken Sie weitere Details in unserer Broschüre, erkunden Sie die Wohnung im virtuellen Rundgang und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Bad Homburg vor der Höhe zählt zu den attraktivsten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Der Stadtteil Ober-Eschbach verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zum Taunus und einer sehr guten Anbindung an Frankfurt. Familien und Berufspendler profitieren hier von kurzen Wegen und einer vielseitigen Infrastruktur.

Eine Kita direkt im Haus sorgt für kurze Wege im Familienalltag. Direkt gegenüber liegen die bilinguale Preschool und Grundschule der accadis International School, Gymnasium und Hort ergänzen das Angebot im Quartier. Auch die öffentliche Grundschule in Ober-Eschbach ist gut erreichbar.

Spielplätze, ein Jugendzentrum und der öffentliche Platz mit Tischtennisplatte bieten Kindern Raum zum Spielen und Kontakteknüpfen. Musikschule, Kinder-Sportangebote und die neue Sporthalle befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Das Sportzentrum in Ober-Eschbach und ein aktives Vereinsleben schaffen weitere Freizeitmöglichkeiten. Feld- und Radwege beginnen direkt im Wohnumfeld.

Auch die alltägliche Versorgung ist unkompliziert: Ein großer REWE mit Getränkemarkt und Bäckerei, ein Sparkassen-Geldautomat sowie Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Bad Homburger Innenstadt mit Louisenstraße, Kurpark und vielfältiger Gastronomie ergänzt das Angebot.

Für Pendler sind die Wege ebenfalls kurz: A5 und A661 erreichen Sie in wenigen Autominuten. Die fußläufig gelegene U-Bahn-Station Ober-Eschbach bietet mit der U2 eine direkte Verbindung zur Hauptwache/Zeil, zum Schweizer Platz und zum Südbahnhof. Die Bushaltestelle vor dem Haus verbindet das Quartier mit der Bad Homburger Innenstadt und dem Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss. Flughafen und Messe Frankfurt sind bei freier Fahrt in rund 20 Autominuten erreichbar.

Ein Standort, an dem das tägliche Leben einfach funktioniert.
Hochwertige Materialien, durchdachter Stauraum und zeitgemäße Technik prägen die Ausstattung:

WOHNEN UND KOMFORT
• Eichenparkett sowie Fliesen in den Bädern
• Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster
• Elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung über das Nahwärmenetz des Quartiers
• Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
• Videosprechanlage
• Nachrüstung einer Klimaanlage möglich
• Anpassungsmöglichkeiten am Grundriss: Zimmer können bei Bedarf zusammengelegt werden

KÜCHE UND BÄDER
• Hochwertige Einbauküche mit Geräten von Gaggenau und Bosch
• Integrierter Spiegel, stimmungsvolle Beleuchtung und seitliche Glasvitrine in der Küche
• Zwei Bäder: Wannenbad und separates Duschbad mit Rain-Shower-Dusche
• Handtuchheizkörper in beiden Bädern
• Waschmaschine und Trockner in der Wohnung

DACHTERRASSE UND DACHGARTEN
• Rund 38 m² Außenbereich aus Dachterrasse und angrenzendem Dachgarten
• Zugang vom Wohnbereich und vom Hauptschlafzimmer
• Blick auf die Ausläufer des Taunus
• Wasseranschluss auf der Dachterrasse
• Möglichkeit zur Anbringung einer großen Markise

STAURAUM UND GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN
• Zwei Abstellräume in der Wohnung mit maßgefertigten Einbauschränken vom Schreiner
• Separates Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss
• Großzügiger gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
• Separater Kinderwagenabstellraum

ANKOMMEN UND PARKEN
• Aufzug von der Tiefgarage bis zum Geschossflur der Wohnung
• Nur eine weitere Wohnung auf dem Geschossflur
• Zwei ebenerdige Tiefgaragenstellplätze, einer davon extrabreit
• Garageneinfahrt mit Fernbedienung

Im Wohnungskaufpreis enthalten sind die Einbauküche, die Schreinereinbauten in beiden Abstellräumen, die professionell montierten Vorhangbefestigungen, der individuell angefertigte halbrunde Spiegel sowie die Badschränke und Unterschränke.

Gemeinsam kochen, den Kindern Raum zum Großwerden geben und den Tag auf der eigenen Dachterrasse ausklingen lassen: Dieses Penthouse verbindet den Platz, den eine Familie braucht, mit dem Wohngefühl, das ein Zuhause besonders macht.
KAUFPREIS
• Wohnung inklusive Einbauküche und der beschriebenen Einbauten: 925.000 €
• Extrabreiter Tiefgaragenstellplatz: 35.000 €
• Zweiter Tiefgaragenstellplatz: 30.000 €

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer – für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

HAUSGELD
• Wohnung: derzeit 496,12 € monatlich inklusive Heizkostenvorauszahlung
• Tiefgaragenstellplätze: jeweils 11,03 € monatlich

VERFÜGBARKEIT
Die Wohnung ist nicht vermietet. Eine Übergabe ist nach Vereinbarung auch kurzfristig möglich.

Einer der beiden Tiefgaragenstellplätze ist aktuell für 100 € monatlich vermietet.

Predaj bytu 5-izbový 132 m², Am Weidenring 44, Bad Homburg vor der Höhe, Hesensko

Dispozícia

Stav

PENB

Poschodie

Celkový počet pater

Bezbariérový prístup

Pivnica

Výťah

Garáž

Byt 5-izbový, 132 m²

Predaj bytu 5+1 • 132 m² • Am Weidenring 44 •  • bez RK

Priamy majiteľ

Domov

Výpis nehnuteľností

Predaj

Hesensko

Hochtaunuskreis

Bad Homburg vor der Höhe

Predaj bytu 5+1 • 132 m² bez realitky

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	5+1
PENB	B - Veľmi úsporné
Cena za jednotku	7 007,58 € / m²

Predaj bytu 5+1 • 132 m² bez realitkyAm Weidenring 44, , Hesensko

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Stav	Veľmi dobrý
Poschodie	4. poschodie z 4
Úžitková plocha	132 m²