Predaj bytu 5+1 • 140 m² bez realitky, Hesensko

Pamätná vila, ktorá je chránená ako pamiatková budova, bola postavená v roku 1901 a v rokoch 2018/19 kompletne zrekonštruovaná. V celom byte je položené podlahové kúrenie a vysoko kvalitné dubové parkety. 2,30 m vysoké masívne drevené dvere výborne ladia s izbovou výškou 3,35 m. Štukáre a ružety v byte boli obnovené odborným štukátorom. Celá elektroinštalácia, ako aj vodovodné a kanalizačné potrubia boli úplne zmodernizované. Stropy boli izolované proti kročajnému hluku.

Starší byt má obytnú plochu približne 140 m², bývate pokojne a zároveň centrálne. Byt pozostáva z celkom 5 izieb (z obývacou izbou, samostatnou obývacou kuchyňou, 3 spálňami), dvoch kúpeľní s prirodzeným svetlom a priestrannej predsiene vrátane chodieb. Z priestrannej obývačky máte priamy prístup na 24 m² terasu. Z terasy sa otvára výhľad na 125 ročnú červenú bukovicu, ktorá vám v lete poskytne príjemný tieň a chlad. Z terasy vedie schodisko priamo do malej záhrady a griloviska. V spoločných priestoroch schodiska sa nachádza spíž s oknom a samostatná úložňa, pričom obe miestnosti patria k bytu. Keďže je celá vila plne podzemne disponovaná, je tu dostatok úložného priestoru.

Do kúpy je zahrnutá aj vstavaná kuchyňa značky LEICHT, ako aj 3 vysoko kvalitné vstavané skrine a police od CABINET. K prízemnému bytu patria vlastná suterénna miestnosť a vlastná práčovňa. Vďaka radiátoru v práčovni je možné aj v zime vysušiť bielizeň. Pôvodná garáž slúži ako priestor na uloženie bicyklov. Samostatné parkovacie miesto na dvore je taktiež zahrnuté do kúpy.

Keď sme s manželkou nastúpili do štýlového bytu v duchu secesie v decembri 2019, predpokladali sme, že sa stane naším dôchodkovým domovom. Keďže naša dcéra a jej manžel bývajú na Bergstraße a priberali, rozhodli sme sa, že sa do konca tohto roka prisťahujeme inde a náš starý byt uvedieme na predaj.

Expozícia na požiadanie

Liečebné a wellness mesto Bad Nauheim si okrem regiónu užíva vynikajúcu povesť. Mesto, charakterizované kvalitnou secesnou architektúrou, rozľahlými parkmi a upraveným mestským prostredím, ponúka vysokú kvalitu života. K tomu sa pridáva aj vynikajúca zdravotná starostlivosť zabezpečená nemocnicami, špecializovanými ambulanciami a terapeutickými centrami. V lokálnej ponuke sú dostupné všetky typy škôl, materské školy a ďalšie vzdelávacie zariadenia.

Čarovná pešia zóna plná kaviarní, butikov a reštaurácií je rovnako pešo dostupná ako aj nedávno postavená termálna kúpalisko Bad Nauheimer Sprudelhof, kultúrne inštitúcie a početné služby každodenného života. Blízkosť liečebného parku s jeho priestrannými zelenými plochami, chodníkmi a historickými gradiermi podčiarkuje vysokú hodnotu tejto lokality z hľadiska bývania aj oddychu. Ponuka voľnočasových aktivít je rôznorodá a pestrá. Okrem liečebného parku a celoročných kultúrnych podujatí sú k dispozícii napríklad ľadový štadión, bazény, športové zariadenia, golfové ihrisko a množstvo cyklistických a turistických trás.

Doprava spĺňa vysoké štandardy lokality. Železničná stanica Bad Nauheim je pešo dostupná a poskytuje priamu vlakovú dopravu do oblasti Rýn-Majnskeho. Cez blízku diaľnicu A5 sa dostanete do Frankfurtu nad Mohanom približne za 30 minút. Dobre rozvinutá mestská autobusová sieť navyše zabezpečuje vynikajúcu dostupnosť v každodennom živote.

V čarovnom staršom byte v prízemí bývate pokojne a zároveň centrálne. Centrum je pešo dostupné za 5 minút, pričom na priestrannej terase a v malej záhrade si vychutnáte prírodu a pokoj. Ide o zriedkavú kombináciu historicky zameraného prostredia, mestskej blízkosti, výbornej infraštruktúry a vynikajúcich regionálnych aj nadregionálnych spojení.

Stavba – secesná vila postavená z masívnych materiálov, kompletne zrekonštruovaná v rokoch 2018/19

Podlahy – vysoko kvalitné dubové parkety v celom byte (okrem kuchyne a kúpeľní)

Kúrenie – moderné podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

Výška miestností – strop dosahuje 3,35 metra

Dvere – 2,30 m vysoké masívne drevené dvere, čiastočne vybavené priehlídkami nad nimi

Okná – vysoké masívne drevené okná vyrobené spoločnosťou Kunstschreiber, s kazetovým dizajnom a trojsklovou výplňou

Stropy – štuk a ružety boli obnovené odborným štukátorom

Úžitná plocha – spíž, úložňa, vlastná práčovňa a suterén

Terasa – 24 m² terasa obložená európskou robínou

Záhradné využitie – starý stromový porast a grilovisko

Parkovacie miesto – vlastné parkovacie miesto na dvore

Dvorná brána – otvára sa elektricky

Bicykle je možné uschovať v bývalej garáži

Internet / pripojenia – v 4 miestnostiach priame internetové pripojenie

Malé spoločenstvo vlastníkov bytov (WEG) s iba 3 bytmi